• Verkocht

Drie Octoberstraat 2 C 2313 ZP Leiden Tuinstadwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 58 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 september 2021
Verkoopdatum
9 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Gelegen in de rustige en gezellige Tuinstadwijk wordt deze unieke en karakteristieke 4- kamer woning te koop aangeboden. Dit brede en beeldbepalende pand is het voormalig wijkgebouw gebouwd in 1915 en is in 2014 geheel gerenoveerd. Dit huis heeft een fantastisch ruime woonkamer, een luxe open keuken, hoge plafonds, een luxe badkamer, 3 fijne slaapkamers en een heerlijk zonnig frans balkon op de 1e verdieping.

* bekijk ook de professionele foto's, 360 graden virtuele tour, professionele video en 2d/3d plattegronden.

De woning is gelegen in de gezellige en rustige Drie Octoberstraat in de nabijheid van vele voorzieningen waaronder de leuke buurtwinkels op de Heren- en de Doezastraat. Via de levendige Herenstraat loopt of fietst u zo het bruisende centrum van Leiden in voor bijvoorbeeld een bezoek aan de wekelijkse markt, museum, bioscoop of een van de vele restaurants die de Leidse binnenstad rijk is. Ook ligt de woning zeer centraal ten opzichte van een groot aanbod aan goede basis- en middelbare scholen en niet te vergeten de Rijksuniversiteit Leiden. Moet u de stad uit dan zijn Station Leiden Centraal en Station Lammenschans op luttele fietsminuten te bereiken maar ook per auto zit u in korte tijd op bijvoorbeeld A4 of N11.

Meer over de woning zelf:

Voor we naar binnen gaan staan we even stil voor het fraaie pand en kijken naar de brede voorgevel, de mooie hoge ramenpartijen en de statige voordeur. Via deze mooie deur stappen we de ruime entreehal binnen. Op de vloer ligt fraai laminaat met brede plank en de wanden zijn netjes gestuct. Naast de voordeur bevindt zich de moderne meterkast met daarnaast de CV ketel. Tevens in de hal de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Door de linkerdeur gaan we het woongedeelte binnen. Wat een heerlijk grote ruimte is dit!!! De ruime open keuken, het eetgedeelte en het zit/lounge gedeelte lopen hier perfect in elkaar over en vormt een harmonieus geheel. Door de hoge ramenpartijen aan beide zijden van de ruimte komt prettig licht naar binnen waarbij de bovenramen aan de zijde van de Drie Octoberstraat ook nog eens handig op afstand zijn te bedienen.

De open woonkeuken is luxe uitgevoerd met een zeer fraai 7 pits gasfornuis met maar liefst drie ovens, een close in boiler, vaatwasser, een speelse nis met opbergplanken en fraai hardsteen aanrechtblad. Naast de keuken is voldoende ruimte voor een grote tafel om gezellig met elkaar te eten of een spelletje te doen met de kinderen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een zeer fraaie inbouw-kastenwand, niet alleen ziet deze er schitterend uit, het is ook nog eens ontzettend handig. Het zit/lounge gedeelte is ruim en toch knus met een prima uitzicht op de Drie Octoberstraat. Ook hier zijn de muren keurig strak gestuct, ligt er een mooie vloer en zijn de radiatoren allen voorzien van een moderne ombouw.

We nemen de houten trap naar boven en komen op de overloop van de 1e verdieping. De lichte overloop met hoog plafond geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2018) is royaal, fraai betegeld en luxe uitgevoerd. Een heerlijk ruim familiebad met daarnaast een fijne regen(inloop)douche, zwevend toilet en mooi wastafelmeubel zorgen voor een gevoel van ontspanning zodra u de ruimte betreedt.

De verdieping heeft drie slaapkamers. De achterste 2 kamers waren voorheen samengevoegd tot 1 grote kamer. De derde slaapkamer heeft openslaande deuren naar een kleine buitenruimte over de gehele breedte van het pand. Door de zuidelijke ligging en de open ruimte aan de achterzijde is het in deze kamer heerlijk toeven met de deuren open in alle jaargetijden. Aan de buitenzijde zijn automatische rolluiken aangebracht.

Tenslotte is er een gezamenlijke berging die wordt gedeeld met de Drie Octoberstraat 2a en 2b.

Samengevat: een heerlijk ruime en unieke woning op een toplocatie dicht tegen het centrum van Leiden.

Bijzonderheden:

- gebouwd in 1915;
- beschermd stadsgezicht;
- geheel gerenoveerd in 2014;
- woonoppervlakte 97,8 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte 3,48 m2
- inhoud woning 375 m3;
- volledig geïsoleerd (energielabel in aanvraag);
- gemeenschappelijke berging met 2a en 2b;
-CV ketel uit 2019;
- oplevering: rond eind december 2021;
- in het koopcontract worden de asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

==============================================================
English translation

Located in the quiet and cozy Tuinstadwijk, this unique and characteristic 4-room house is offered for sale. This broad and iconic building is the former neighborhood building built in 1915 and was completely renovated in 2014. The house has a fantastic spacious living room, a luxurious open kitchen, high ceilings, a luxurious bathroom, 3 nice bedrooms and a lovely sunny French balcony on the 1st floor.

The house is located in the cozy and quiet Drie Octoberstraat in the vicinity of many amenities including the nice local shops on the Heren- and Doezastraat. You can walk or cycle through the lively Herenstraat into the bustling center of Leiden for a visit to the weekly market, museum, cinema or one of the many restaurants in the center of Leiden. The house is also very centrally located in relation to a wide range of good primary and secondary schools, not to mention the University of Leiden. If you have to leave the city, Leiden Central Station and Lammenschans Station can be reached within a few cycling minutes, but you can also reach the A4 or N11 by car in a short time.

More about the house itself:

Before we go inside, we pause for a moment in front of the beautiful building and look at the wide facade, the beautiful high windows and the stately front door. Through this beautiful door we enter the spacious entrance hall. There is nice laminate on the floor and the walls are neatly plastered. Next to the front door there is the modern meter cupboard with next to it the central heating (CV ketel). Also in the hall is the modern toilet room with floating toilet and hand-basin.

We enter the living area through the left door. What a wonderfully large space this is!!! The spacious open kitchen, the dining area and the sitting/lounge area merge perfectly into one another and form a harmonious ensamble. Pleasant light enters through the high windows on both sides of the room, while the upper windows on the Drie Octoberstraat side can also be conveniently operated with a remote control.

The open kitchen is luxuriously equipped with a very nice 7-burner gas stove with no fewer than three ovens, a close-in boiler, dishwasher, a nice alcove with storage shelves and a beautiful hard stone counter top. Next to the kitchen there is enough space for a large table to enjoy a meal together or to play a game with the children. At the rear of the living room there is a very nice built-in cupboard wall, not only does it look beautiful, it is also very handy. The sitting/lounge area is spacious and cozy with a great view on the Drie Octoberstraat. Here too the walls are neatly plastered, there is a beautiful floor and the radiators are all equipped with a modern conversion.

We take the wooden stairs up and reach the landing of the 1st floor. The bright landing with high ceiling gives access to three bedrooms and the bathroom. The bathroom (2018) is spacious, beautifully tiled and luxurious. A wonderfully spacious family bath with a nice rain (walk-in) shower, floating toilet and beautiful washbasin furniture provide a feeling of relaxation as soon as you enter the room.

The floor has three bedrooms. The rear 2 rooms were previously merged into 1 large room. The third bedroom has patio doors leading to a small outdoor area over the entire width of the property. Due to its southern location and the open space at the rear, this room is a wonderful place to stay with the doors open in all seasons. Automatic shutters are installed on the outside.

Finally, there is a shared storage room that is shared with Drie Octoberstraat 2b and 2a.

In summary: a wonderfully spacious and unique home in a prime location close to the center of Leiden.

Particularities:

- built in 1915;
- protected city view;
- completely renovated in 2014;
- living area 97.8 m2;
- Building-bound outdoor space 3.48 m2
- content of the house 375 m3;
- fully insulated (energy label pending);
- common storage room with 2a and 2b;
- Remeha central heating boiler from 2019
- the asbestos clause and age clause are included in the purchase contract
- delivery: around end of December 2021

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.439
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
58 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Aventa (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 8987
Kadastrale kaart
Oppervlakte
58 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

APRIL makelaars Leiden

Bel (+31) 715790121
Een funda gebruiker
Drie Octoberstraat 2 C
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Toen wij op zoek gingen naar een makelaar om onze woning te verkopen hebben wij een aantal makelaars aangeschreven. Toen Jeroen van April Makelaars langskwam waren we onder de indruk en hadden onze keuze direct gemaakt. Dit was enigszins op intuïtie maar blijkt achteraf duidelijk een goede keuze (in intuïtie zit soms veel intelligentie vervat blijkt maar weer). Jeroen neemt de tijd om de situatie goed te begrijpen en ons als gezin te leren kennen. Hij heeft ons voorop geplaatst en daar zijn strategie op bepaald. Het standaard pakket is erg compleet met professionele media. Daarbij moet ik aangeven dat alles eerlijk in beeld werd gebracht en de mindere kanten van onze woning niet werden genegeerd maar een effort werd gedaan dit op een positieve manier over het voetlicht te brengen. Alles is tot in de puntjes verzorgd. Het traject van bezichtigen is door hem strak begeleid en wij hebben vernomen dat de potentiële kopers zeer onder de indruk waren van hem. Hij geeft iedereen te ruimte te komen kijken en eventueel een tweede keer waar nodig. Van begin te tot eind werd alles ingezet om tot een verkoop te komen waar alle partijen tevreden over zijn. Jeroen nogmaals bedankt voor je inzet en kennis. Wij hebben dit hele traject als zeer goed ervaren en kunnen eigenlijk alleen maar tegen iedereen zeggen dit Makelaarskantoor is echt top, super kwaliteit, aandacht voor jouw persoonlijk situatie, flexibel en sterke kennis van de markt.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

DOEN NVM Makelaars

Bel (+31) 71 251 00 00

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.