• Verkocht

Haagweg 69 2321 AA Leiden Haagweg-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 235 m² wonen
  • 240 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 juli 2021
Verkoopdatum
17 juli 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Schitterend en centraal wonen op een toplocatie aan vaarwater in het centrum van Leiden

Een dergelijke woning zult u slechts zelden tegenkomen in Leiden. Even wat unieke kenmerken op een rijtje:
- De ruimte: deze woning biedt maar liefst ca. 235 m2 woonopp. plus een dakterras van ruim 40 m2.
- De ligging: schitterend gelegen aan een brede sectie van de Rijn met een tuin aan het water en een eigen aanlegsteiger voor de sloep.
- De kwaliteit: deze woning is gebouwd in 2009 op een kwalitatief zeer hoogwaardige wijze. Ook naar de huidige normen is de woning uitstekend geïsoleerd.

De woning ligt op loopafstand van het historische, bruisende centrum van Leiden met vele horecagelegenheden, musea, schouwburg, bioscopen, winkels en het Centraal Station. Tevens gelegen nabij meerdere scholen en sportfaciliteiten. En op enkele minuten rijden treft u diverse uitvalswegen (A4, A44 en N11 richting Amsterdam-Den Haag en Utrecht).
Parkeren is geen probleem: de woning beschikt over een eigen parkeerplaats voor de deur én een inpandige garage. Er is tevens een mogelijkheid tot ‘achterom’ middels een brede, afsluitbare poort naast de woning (3m. breed waarvan de helft in eigendom).

Indeling: zeer ruime entree, modern toilet, (garderobe-)kast, deur naar de inpandige garage met elektrisch bedienbare deur waar zich tevens de opstelling van de CV, de verdeling van de vloerverwarming en de WTW-installatie bevindt. Deur naar de kelder van ca. 3 x 6.6 m., op stahoogte. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open keuken. Wat direct opvalt wanneer u hier binnenkomt is de riante ruimte (ca. 67 m2) en het vele licht dankzij de glazen achterpui over de gehele breedte. Deze ruimte is geheel v.v. een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming. De keuken is zeer luxe en uiteraard v.v. allerhande moderne apparatuur.

De dubbele schuifpui geeft toegang tot de fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken en een brede steiger van ca. 7 meter aan de Rijn.

Eerste verd.: overloop, badkamer v.v. douche, wastafel en toilet. Naast de badkamer een ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde 2 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde de zéér ruime ouderslaapkamer (v.v. airconditioning) met inloopkast, separaat toilet en een open badkamer v.v. bad, dubbele wastafel en douche. Dubbele schuifdeuren geven toegang tot een balkon over de gehele breedte met fraai uitzicht over het water.

Tweede verd.: deze ruimte is thans één zeer grote open ruimte welke voor velerlei doeleinden geschikt is. De ruimte is ook eenvoudig in te delen in meerdere (slaap-)kamers en indien gewenst een badkamer. De ruimte is v.v. airconditioning. De dubbele schuifdeuren geven toegang tot een zeer ruim dakterras van ca. 40 m2. Hier kunt u in alle rust tot zonsondergang genieten van een schitterend uitzicht.

Al met al een zeer bijzonder en uitstekend onderhouden woonhuis. Uw bezichtiging zeker waard.

De straat achter de woning(-en) met de haag en perken zijn privéterrein van alle woningen die daaraan gelegen zijn. Voor deze mandeligheid is een VvE opgericht zodat het onderhoud voor gezamenlijke rekening komt. De jaarlijkse bijdrage is thans € 500.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.170
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
235 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
51 m²
Perceel
240 m²
Inhoud
1.062 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop Combifort, Storkair (2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN 0 5481
Kadastrale kaart
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
48 m² (6 meter diep en 8 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Graal Makelaardij

Bel 071-5161000
Dhr. Van der Meer
Haagweg 69
6,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
In eerste instantie goed contact, helder en duidelijk intakegesprek. In vergelijking met andere makelaars hoge vraagprijs, laag tarief. Kandidaat koper had wensenlijstje, snelle levering, voorwaarde van financiering die dichtbij opleveringsdatum komt en later nog weer werd uitgesteld. Hierbij was de makelaar voor ons niet erg ondersteunend, nam slechts een keer proactief contact op. Wij hadden niet het gevoel dat hij er echt voor ons was en ons ondersteunde. De aanbeveling is wel met bovenstaande restrictie.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
6
Service en begeleiding
5
Reactie van Graal Makelaardij
Dank voor jullie feedback. Wat vervelend dat jullie vinden dat wij bij een deel van onze dienstverlening te kort zijn geschoten. Indien ik had geweten dat jullie op dat vlak meer ondersteuning hadden gewild dan had ik dat graag opgepakt. Als makelaar weet ik als geen ander dat geen 2 opdrachtgevers gelijk zijn en het gebeurd helaas wel eens dat je de behoefte van een opdrachtgever verkeerd inschat. Mijn excuses daarvoor. De feedback helpt in ieder geval om alert te blijven op dit soort gevallen. Hartelijke groet, Wim

Aankoopmakelaar

BW Housing BV

Bel 070 3282645

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.