• Verkocht

Dwergwier 1 2318 AD Leiden Leedewijk-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 147 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 november 2021
Verkoopdatum
1 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Scroll down for English

In de groene Merenwijk wordt deze goed onderhouden, ruime en rustig gelegen hoekwoning met een heerlijke zonnige en zuidelijk gelegen achtertuin te koop aangeboden. Deze fijne gezinswoning heeft maar liefst 4/5 slaapkamers en biedt daarnaast nog mogelijkheden tot uitbreiding.

Dwergwier 1 heeft een uitstekende ligging in het noordelijke deel van de Merenwijk welke zich kenmerkt door het vele groen. Van hieruit fietst u zo richting De Zijl en verder langs het water richting Het Joppe waar u in alle jaargetijden ontspannen kunt genieten van de natuur in deze groene- en waterrijke omgeving. De woning is sowieso een gunstig gelegen want winkelcentrum de Kopermolen is erg dichtbij evenals basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en natuurlijk ook het wijkpark Merenwijk en de daar gelegen kinderboerderij. Voor de jeugd is het nabijgelegen skatepark natuurlijk fantastisch evenals de turnhal die op een steenworp afstand is gelegen Op fietsafstand ligt het bruisende centrum van Leiden met alle leuke en belangrijke stadse voorzieningen zoals bioscopen, restaurants, musea en natuurlijk een keur aan uitstekende middelbare scholen en natuurlijk de oudste universiteit van Europa: de Rijks Universiteit Leiden. Openbaar vervoer en goede uitvalswegen zijn tevens nabij.

De indeling van de woning:

Alvorens we binnengaan bekijken we de voorkant van het huis. De woning ligt op de hoek van een rij echter heeft door de schuine (zadel) dakconstructie veel weg van een 2 onder 1 kapwoning. De voordeur ligt iets naar binnen en is overdekt waardoor u bij slecht weer droog de deur kunt openen. Aan de linkerzijde van de voordeur bevindt zich de meterkast en electrabox en aan de rechterzijde kijkt u door het zijraam de keuken in.

In de entreehal valt de fraaie (lamellen parket) vloer op welke zich uitstrekt over de gehele begane grond vloer. In de ruime hal bevindt zich onder andere de garderobe ruimte, het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegangsdeur tot de woonkamer.

Als we de woonkamer binnengaan gaat de aandacht vrijwel direct richting de ruime achtertuin. Door de grote ramenpartij met veel lichtinval is het, vanuit het zit/lounge gedeelte maar ook vanaf de grote eettafel, heerlijk uitkijken over deze keurige groene tuin. Door de zuidelijke ligging is het hier in alle jaargetijden fijn om te zitten. De boom biedt een prettige schaduw op warme zomerse dagen. De tuin is verder voorzien van een stenen berging welke handig is voor de fietsen/tuingereedschap en een achterom.

Terug in de woonkamer komen we bij de (half) open keuken die door de hoekopstelling veel werkruimte biedt. Deze nette keuken is onder andere voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis en combi oven. Het brede raam en het zijraam geven een uitstekend uitzicht op de omgeving.

We nemen de trap naar de eerste verdieping en komen op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de tuinzijde een grote slaapkamer met daarnaast een wat kleinere (slaap)kamer. Aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer met daarnaast de in 2018 geheel vernieuwde badkamer met een heerlijk bad, inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel. Naast de trap naar de 2e verdieping bevindt zich nog een handige opbergkast.

We vervolgen onze weg door het huis en komen op de 2e verdieping. Hier is de ruimte opgedeeld in een ruime slaapkamer aan de achterzijde met een fraai uitzicht op de omgeving. Daarnaast zien we hier een grote open ruimte met onder andere de opstelplaats voor de CV ketel en mechanische ventilatie. In deze ruimte is eenvoudig nog een extra slaapkamer te maken en daarnaast biedt de schuine kap een uitstekende mogelijkheid om een brede dakkapel te plaatsen (mogelijk omgevingsvergunningsplichtig) waardoor nog meer woonruimte wordt gerealiseerd. Voorbeelden van een dergelijke dakkapel zijn in de straat te zien.

Samenvattend: een fijne en royale gezinswoning met veel mogelijkheden in een groene, kindvriendelijke woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1977;
- Woonoppervlakte 133 m2
- Perceeloppervlakte 147m2
- externe bergruimte 6m2
- rustig gelegen;
- kindvriendelijke omgeving;
- CV ketel uit 2010;
- Energielabel C;
- badkamer vernieuwd in 2018;
- keuken 2003;
- Bouwkundige keuring ter inzage bij bezichtigingen;
- asbest- en ouderdomsclausule worden standaard opgenomen in koopcontract
- oplevering in overleg, na 1 januari 2022

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

========================================================================
English translation

In the green Merenwijk, this well-maintained, spacious and quiet corner house with a lovely sunny and south-facing backyard is offered for sale. This fine family home has no less than 4/5 bedrooms and also offers possibilities for expansion.

Dwergwier 1 has an excellent location in the northern part of the Merenwijk, which is characterized by the abundance of greenery. From here you can cycle in the direction of De Zijl and further along the water towards Het Joppe where you can enjoy nature in this green and water-rich environment. The house is in a favorable location because the De Kopermolen shopping center is very close as well as primary schools, nurseries, sports clubs and of course the Merenwijk district park and the small zoo located there. The nearby skate park is of course fantastic for younger people, as well as the gymnastics hall which is located very nearby. Within cycling distance is the bustling center of Leiden with all the fun and important city amenities such as cinemas, restaurants, museums and of course a variety of excellent secondary schools and of course the oldest university in Europe: the Rijks University Leiden. Public transport and good roads are also nearby.

The layout of the house:

Before entering we look at the front of the house. The house is on the corner of a row, but due to the sloping (saddle) roof construction, it looks a lot like a semi-detached house. The front door is slightly inwards and covered so that you can open the door dry in bad weather. On the left side of the front door is the meter cupboard and electricity box and on the right side you look into the kitchen through the side window.

In the entrance hall we see a nice (slatted parquet) floor which extends over the entire ground floor. In this spacious hall you will find the wardrobe space, the toilet, the stairs to the 1st floor and the entrance door to the living room.

When we enter the living room, the attention goes almost immediately to the spacious backyard. Due to the large windows with lots of light, it is wonderful to look out over this neat green garden from the sitting/lounge area but also from the large dining table. Its southern location makes it a pleasant place to sit in all seasons. The tree offers pleasant shade on hot summer days. The garden also has a stone shed which is useful for bicycles / garden tools and a back entrance.

Back in the living room we come to the (semi) open kitchen, which offers a lot of work space due to the corner arrangement. This neat kitchen is equipped with a dishwasher, 5-burner gas stove and combi oven. The wide window and side window give an excellent view of the surroundings.

We take the stairs to the first floor and reach the landing with access to 3 bedrooms and the bathroom. On the garden side there is a large bedroom with a smaller (bed) room next to it. At the front is the 3rd bedroom, next to it the bathroom. The bathroom was completely renovated in 2018, with a lovely bath, walk-in shower, 2nd toilet and a double sink. Next to the stairs to the 2nd floor is a handy storage cupboard.

We continue our way through the house and arrive at the 2nd floor. Here the space is divided into a spacious bedroom at the rear with a beautiful view on the surroundings. In addition, we see a large open space with, among other things, the installation location for the central heating boiler and mechanical ventilation. In this space it is easy to make an extra bedroom and in addition, the sloping hood offers an excellent opportunity to place a wide dormer window (omgevingsvergunning), which creates even more living space. Examples of such a dormer window can be seen in the street.

In summary: a nice and spacious family home with many possibilities in a green, child-friendly living environment within cycling distance of the center of Leiden.

Particularities:

- Year of construction 1977;
- Living area 133 m2
- Plot area 147m2
- external storage space 6m2
- quiet area;
- child-friendly environment;
- Central heating boiler from 2010;
- Energy label C;
- bathroom renewed in 2018;
- kitchen 2003;
- Building inspection for inspection during viewings;
- asbestos and age clause are included as standard in the purchase contract
- Delivery in consultation, after January 1, 2022

This information is non-binding and no rights can be derived from it.
This information has been compiled with the greatest care, but April Makelaars Leiden does not accept any liability with regard to any incorrect statement or the consequences thereof.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.647
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
454 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN S 4626
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
58 m² (10 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

APRIL makelaars Leiden

Bel (+31) 715790121

NVM aankoopmakelaar

Kerkvliet Makelaars

Bel 071-5141489

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.