• Verkocht

Hoge Rijndijk 156 2314 AH Leiden Meerburg

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 323 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 december 2021
Verkoopdatum
22 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze woning is (mondeling) verkocht!
Wil je geregistreerd worden als reservekandidaat? Neem dan contact met ons op.

Stad- en tuinliefhebbers opgelet! Dit prachtige, grote, herenhuis uit 1920 met diepe groene tuin bevindt zich aan het water, naast de Watertoren, vlakbij het gezellige centrum van Leiden! Door de vele grote ramen, vanaf het dakterras en Franse balkon kijkt u prachtig uit op de schitterende omgeving! Hoewel de oude hoekwoning in de loop der jaren is gerenoveerd, beschikt het huis ook nog over mooie oude details, zoals authentieke binnendeuren en een houten balkenplafond op de prachtige royale zolderverdieping! Door de ovale vorm van het huis heeft het huis mooie, sfeervolle ruimtes, waaronder een woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren, vier slaapkamers en een ruime moderne keuken met deur richting de tuin. De woning beschikt tevens over een kelder, garage en ruime schuur.

Het huis is prachtig gelegen: naast de Watertoren, bij de Wilhelminabrug op het kruispunt van de Nieuwe Rijn en het Rijn-Schiekanaal waarover u vele boten ziet varen. Hartje Leiden ligt op slechts enkele minuten fietsen. In het historische centrum van Leiden vind u uiteraard alles wat u nodig heeft aan winkels, cultuur en horecagelegenheden. De A4 en N11 liggen op enkele minuten rijden.

Indeling van de woning

Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de lange, imposante hal met daarin een antieke granito vloer, meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang richting de 1e verdieping en kelder van ca. 13 m². De keuken ligt aan het einde van de hal, de woonkamer bevindt zich links.
Middels authentieke dubbele openslaande deuren betreedt u de ruime, sfeervolle woonkamer. Deze ovaalvormige woonkamer is bijzonder licht: door diverse raampartijen, waaronder dubbele openslaande tuindeuren, straalt veel buitenlicht naar binnen. U kijkt door de ramen schitterend uit op de Watertoren en het daarachter gelegen water. De afwerkingsstaat van de woonkamer is prachtig: het plafond en de muren zijn mooi glad gestukt en er ligt een fraaie massief eiken vloer. In het midden bevindt zich een oude schouw.
De keuken is lekker ruim. Er is op de tegelvloer ruimte voor een kleine (bar)tafel. Deze plaatst u voor het grote raam, dat mooi uitzicht biedt op de achtertuin. In de keuken bevindt zich ook een prachtige, authentieke deur richting de tuin. U heeft de beschikking over een moderne, lange rechte keuken met vaatwasser, fornuis, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap (vlakscherm) en daartegenover (in de hoek) een koel-vriescombinatie.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop met mooie balustrade, drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn bereikbaar middels een authentieke deur en mooi afgewerkt met een glad plafond en dezelfde prachtige eiken houten vloer als op de begane grond. Door de diverse raampartijen kijkt u schitterend uit op de Watertoren en Wilhelminabrug. De twee slaapkamers aan de voorzijde staan middels een deur met elkaar in verbinding, dat maakt dat u de kleinere kamer mooi kunt inrichten als inloopkast. Aan de grotere kamer grenst een Frans balkon (zuid), een heerlijk plekje om te genieten van het fraaie uitzicht! In de nette badkamer bevinden zich een douche, wastafel, toilet, design radiator, raam en deur richting het dakterras.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich een schitterende sfeervolle open ruimte met prachtig houten balken plafond! Deze ruimte is bijzonder ruim en licht: voorzien van twee dakkapellen en een groot dakraam. Ook is er een hok aanwezig waarin zich de cv-installatie en wasmachine-aansluiting mooi zijn weggewerkt. Uiteraard is vanaf deze hoogste verdieping het uitzicht adembenemend!

Buiten:
De achtertuin op het noorden is maar liefst 36 meter diep! Deze is mooi groen ingericht, omsloten door hoge hagen en voorzien van een tuinpad naar de achterzijde van de tuin, waar zich de garage van ca. 13 m² bevindt. Voorin de tuin staat een schuur van ca. 13 m². Vanuit de tuin ziet u de Watertoren! De achtertuin biedt vanwege zijn diepte en grote enorm veel mogelijkheden. Het dakterras van 9 m² is gelegen op de 1e verdieping en bereikbaar vanuit de badkamer. U kijkt vanaf het dakterras uit op de tuin, Watertoren en het daarachter gelegen water.

De bijzonderheden van deze woning

- Prachtige, grote hoekwoning/ oud herenhuis
- Schitterend uitzicht op Watertoren, Nieuwe Rijn, Rijn-Schiekanaal en Wilhelminabrug
- Authentieke details, waaronder een schouw, oude binnendeuren en balkenplafond
- In de loop der jaren is de woning gerenoveerd
- Gebruiksoppervlakte: 158 m²
- Perceeloppervlakte: 323 m²
- Garage en schuur (in achtertuin)
- Riante groene tuin (36 meter diep!)
- Dakterras: 9 m²
- Kelder: 13 m²
- Sfeervolle, lichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren
- Massief eiken vloer en glad stucwerk
- Grote, sfeervolle zolder met twee dakkapellen en hok met wasmachine-aansluiting
- Vloer en dakisolatie (dak gerenoveerd en geïsoleerd 2012)
- Alle leidingwerk vervangen: elektra, gas en water (2004)
- Gelegen nabij het centrum van Leiden

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.399
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
323 m²
Inhoud
623 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR combi CW5 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 7534
Kadastrale kaart
Oppervlakte
323 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
230 m² (36 meter diep en 6,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig, balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeergarage

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Leeuw Makelaardij

Bel 071 - 514 20 45

VBO aankoopmakelaar

RE/MAX Makelaarsgilde Leiden

Bel 071-5162370

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.