• Sold

Rijnsburgerweg 109 2334 BK Leiden Raadsherenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 191 m² wonen
  • 253 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 998.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 december 2021
Verkoopdatum
12 januari 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Aan de rand van Leiden tegen Oegstgeest aan ligt dit fraaie herenhuis uit het begin van de vorige eeuw. De aansprekende architectuur met fraaie voorgevel en binnen nog vele originele details maken dit tot een heerlijke woning voor wie toe is aan wat extra vierkante meters. Naast het grote gebruiksoppervlakte wonen heeft de woning ook een ruim perceel van 253 vierkante meter met zowel een ruime voortuin als een diepe achtertuin. Aan de overzijde van de woning ligt Nieuweroord en het Bos van Bosman. In de wijk achter de woning is de Leidse Hout te vinden. Genoeg opties dus voor een blokje om. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en op het dak liggen twaalf splinternieuwe zonnepanelen die samen een maximaal vermogen opleveren van 4.32kw.
De woning is zeer centraal gelegen met de winkels van Kempenaerstraat op loopafstand. Het Centraal Station van Leiden is met drie minuten fietsen te bereiken. Het centrum van Leiden met vijf minuten. In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen, sportaccommodaties en ziekenhuizen. De woning ligt op fietsafstand van verschillende recreatiegebieden waaronder de Kagerplassen, het Leidse Hout en de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Vanuit de woning is er een goede ontsluiting op de uitvalswegen A44 en A4.

De indeling is als volgt:
Entree woning. Ruime hal met twee originele wandtableaus, meterkast en de trap naar de verdieping. Onder de trap is er een garderoberuimte. Daarnaast een vaste kast met warm en koud wateraansluiting. Het toilet bevindt zich naast deze vaste kast. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken. Deze heeft veel kastruimte en een mooi granieten aanrechtblad. De kookliefhebber kan in deze keuken uitstekend uit de voeten, gezien de grootte en de aanwezige apparatuur. De volgende apparatuur is aanwezig: 5-pits gasfornuis met grote oven, 5-inductie kookplaat, afzuigkap, kokend waterkraan, vaatwasser, magnetron, een grote Amerikaanse koelkast met vriezer en een kickspace verwarming. De woonkamer is bijzonder sfeervol door de originele indeling met en-suite separatie. Aan de voorzijde van de woning is de zitkamer met erker, marmeren schouw, gashaard en plafond met sierlijsten. De en-suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-lood ramen scheidt de zitkamer van de eetkamer. Ook in de eetkamer is een marmeren schouw met allesbrander (sier) en origineel plafond. Aangrenzend aan de eetkamer ligt de “tuinkamer” met openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer staat in open verbinding met de keuken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de kleine werk-/ slaapkamer. Aan de voorzijde ligt ook de tweede slaapkamer, deze is ruim en heeft openslaande deuren naar het balkon. Tussen deze slaapkamer en de derde slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een en-suite separatie met vaste kasten en deur. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft weer toegang tot het balkon aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is vernieuwd in 2020. De badkamer is modern en erg fraai. In de badkamer is er een vrijstaand ligbad, douche, wastafel met meubel en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

Tweede verdieping:
Overloop met het toilet, de tweede badkamer met douche en wastafel en toegang alle andere vertrekken. Deze verdieping is nu in gebruik als zelfstandig appartement. Aan de voorzijde ligt een eenvoudige keuken met inductiekookplaat. Verder zijn er nog twee ruime slaapkamers die beide voorzien zijn van een vaste kast. Aan de achterzijde is er ook nog een wasruimte met spoelbak en de aansluiting voor de wasmachine. Tevens hangt hier ook de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin:
Voor de woning ligt de ruim 11 meter diepe voortuin die door het vele groen veel privacy geeft in de woning. Verder staat er in deze voortuin een overkapping om fietsen droog onder te kunnen stallen. Aan de achterzijde van de woning ligt de bijna 16 meter diepe achtertuin die gelegen is op het noordoosten. Echter door de diepte van de tuin is er gedurende de hele dag wel ergens de zon te vinden. In de tuin staat een houten berging met elektra. Aan de achterzijde is er een hele fijne overkapping, waar je ook als het wat minder weer is droog kunt zitten. Een handige plek voor bijvoorbeeld een buitenkeuken. In de tuin staat het oude aanrechtblad met koud stromend water en afvoer in de tuin De achtertuin heeft een achterom (niet officieel).

Verkopers aan het woord:
‘Dit huis is niet alleen ons droomhuis met de prachtige plafonds en glas in loodramen, het is meer dan dat: het ademt rust, ruimte en warmte. Een ideaal huis om te wonen en te werken, om te delen met gasten en te genieten van de fraaie uitzichten. Vanuit elke kamer kijk je naar een groene omgeving: aan de achterkant naar het Leidse Hout en aan de voorkant naar het Bos van Bosman. We hebben hier twintig jaar gewoond met ons gezin en het werd steeds mooier en functioneler. We genoten van de fijne buren en de vele wandelingen vanuit het huis. Nu het huis voor ons te groot wordt is het tijd om het over te dragen aan andere mensen die willen genieten van deze fijne historische woon- en werkplek.’

Overige informatie:
- Gebruiksoppervlak wonen: 191.2 m²
- Externe bergruimte: 9.2 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 21.7 m²
- Inhoud: 751.8 m³
- Perceeloppervlak: 253 m²
- Bouwjaar: 1906
- Warm water en verwarming middels cv-ketel van Atag (bouwjaar 2018)
- Elektrische installatie met voldoende groepen met aardlekschakelaars en 3 fase
- 12 splinternieuwe zonnepanelen op het hoofddak
- Diverse extra groepen aangelegd t.b.v. inductie
- Toilet met mechanische afzuiging via lichtschakelaar
- Badkamer 1 e verdieping met elektrische vloerverwarming
- Mechanische afzuiging via aparte schakelaar
- Alle leidingen in vloer en/of muren weggewerk
- Vloeren 1e en 2e verdieping geïsoleerd
- Zolderplafonds deels geïsoleerd, alle ruimtes behalve de grote achterkamer
- Riool bereikbaar naast keukendeur en naast de voordeur
- Platte daken vervangen in 2016

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 998.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.225
Status
Sold

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
191 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
253 m²
Inhoud
752 m³

Indeling

Aantal kamers
7 rooms (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN P 1384
Kadastrale kaart
Area
253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
101 m² (15,9 meter diep en 6,36 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.