• Verkocht

Maria Montessoripad 13 2331 BL Leiden Dobbewijk-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 107 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 oktober 2021
Verkoopdatum
1 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wonen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk de Stevenshof

Rust, ruimte en alle voorzieningen in de directe omgeving. Een ruime tussenwoning met een speelse indeling op de begane grond en totaal vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Ook aan buitenruimte is er geen gebrek. Op het balkon of in de tuin kun je heerlijk genieten van de zon of schaduw. En met 12 zonnepanelen, goede isolatie en stadsverwarming is het een duurzame woning met energielabel A.

De woning is gelegen op een rustige locatie aan een autoluwe straat waar alleen fietsers en voetgangers mogen komen. Toch zijn er vlakbij de woning voldoende parkeerplaatsen te vinden. Lopend naar winkelcentrum Stevensbloem waar onder andere supermarkten, een bakker, drogisterij en een dierenwinkel te vinden zijn. Verder zijn er op korte afstand scholen, gezondheidscentrum, bibliotheek en verschillende parken. Ideaal voor hardlopen of om even een frisse neus te halen. Ook zijn er genoeg speelvoorzieningen voor kinderen dus kortom een ideale wijk voor het hele gezin. Het centrum van Leiden ligt op fietsafstand en je reist gemakkelijk naar andere steden via het nabijgelegen station De Vink en de A4 en A44.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning. Hal met meterkast, stadsverwarming unit en een toilet. De begane grond is in 2016 compleet onder handen genomen. Zo is er onder andere vloerverwarming toegepast, zijn de wanden en plafonds gestukt en is er een nieuwe keuken geplaatst. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een inductiekookplaat, combioven, stoomoven, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Ook is er in de keuken voldoende opbergruimte. De woonkamer is tuingericht en middels de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom en is voorzien van een schuur.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers op deze verdieping. Door het doorbreken van de muur tussen de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, is er één royale slaapkamer ontstaan. Ook is er een vaste kastenwand geplaatst. Aan de voorzijde is er nog een slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, 2e toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel met duo kraan.

Tweede verdieping:
Per vaste trap bereikbaar, overloop met nog eens twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn over de hele breedte van de woning. Door de rechte gevels kan de ruimte optimaal worden benut. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en heeft toegang tot het zonnige balkon. Tot slot is er nog een aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine/ droger, opstelplaats van de mechanische ventilatie unit en voldoende
opbergmogelijkheden.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 143.4 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 11.5 m²
- Externe bergruimte (schuur): 5.4 m²
- Inhoud: 445.3 m³
- Perceeloppervlakte: 101 m²
- Bouwjaar: 1993
- Erfpacht afgekocht tot 2 september 2067
- Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
- Dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en geheel voorzien van dubbel glas
- 12 zonnepanelen
- Energielabel A (definitief)
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming
- Begane grond vloerverwarming (hoofdverwarming)
- Kozijnen achterzijde begane grond en eerste verdieping zijn in 2016 vervangen
- Bitumendakbedekking platte dak vernieuwd in 2013

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.671
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
107 m²
Inhoud
445 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LEIDEN W 6629
Kadastrale kaart
Oppervlakte
101 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 02-09-2067
Oppervlakte
6 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
31 m² (5,46 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Frans Spendel Makelaardij

Bel 071-5620002
Dhr. Lars Jeuken (gerichte aankoop)
Maria Montessoripad 13
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zochten en bezochten huizen in eerste instantie zonder hulp van Frans Spendel. Nadat wij geinterseerd waren in een huis hield Frans Spendel ons verder. Hij reageerde snel wanneer wij contact opnamen voor een huis. Tijdens een tweede bezoek gaf Frans Spendel duidelijk advies over de goede en minder goede punten van een huis en gaf een schatting van de kosten als er werk nodig was aan een huis. Dit maakte het mogelijk om voor ons een bod te doen dat juist was voor ons. Frans Spendel gaf dan ook advies of een bod kans maakte of te hoog was.
Bereikbaarheid en communicatie
7
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.