• Verkocht

Boshuizerlaan 26 2321 SH Leiden Haagweg-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 211 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 december 2021
Verkoopdatum
1 januari 2022
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

*See for English below

Op zoek naar een kluswoning met alle voorzieningen om de hoek? Dan hebben wij deze ruime (160m2) hoekwoning voor u, welke in het geheel gemoderniseerd dient te worden. Deze woning beschikt over een voortuin, achtertuin en een gezamenlijke oprit op een perceel van 211m2.

De woning is centraal gelegen in een levendige, omgeving met ruim voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand van winkelcentrum "De Luifelbaan" met o.a. Albert Hein XL, sportfaciliteiten, en opstapplaatsen openbaar vervoer. De uitvalswegen A4 en N11 zijn eenvoudig te bereiken en de historische Leidse binnenstad ligt op 10 minuten fietsen! Kortom alles heeft u binnen handbereik!

De feiten op een rij:
- Een ruime begane grond met uitbouw en bijgetrokken garage
- Ruimte voor o.a. woon- en eetkamer, keuken en eventueel een slaapkamer
- Voortuin gelegen op het westen
- Achtertuin gelegen op het oosten met achterom
- Twee ruime bovenverdiepingen
- Voldoende ruimte voor het realiseren van vijf tot zes slaapkamer
- Voorzien van dubbele beglazing
- c.v. combiketel Nefit Topline 2012
- Uitgebreide meterkast 9 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom
- Energielabel G
- Winkelcentrum direct om de hoek
- Bouwkundig keuringsrapport beschikbaar

Begane grond:
Op deze verdieping vindt u de hal bij binnenkomst. Wanneer u doorloopt vindt u de drie voormalige werkkamers, het toilet en de wachtruimte/keuken
Naast een woon- en eetkamer kunt u ook een slaapkamer realiseren. In de bijgetrokken garage kunt u prima een grote woonkeuken of slaap-/werkkamer realiseren.
Eerste verdieping:
Hier treft u de verouderde badkamer met ligbad, wastafel en toilet, twee grote kamers, een klein balkon op het oosten en een open keuken. U heeft alle mogelijkheden voor het verwezenlijken van twee tot drie slaapkamers. De ruimtes beschikken over veel lichtinval door de grote raampartijen.
Tweede verdieping:
Wanneer u op de tweede verdieping komt, vindt u een ruime kamer welke in twee delen opgesplitst kan worden met een vaste kastenwand, een dakraam en twee dakkapellen. Door middel van de vlizotrap bereikt u de vliering, waar u extra bergruimte heeft.
Buitenruimte:
De woning beschikt over een voortuin op het zonnige westen en een ruime achtertuin op het oosten, waar u na de verbouwing heerlijk kunt ontspannen met vrienden en/of familie.

Het is hier heerlijk wonen, omdat:
deze woning centraal gelegen is nabij het centrum van Leiden, en toch nabij winkels en NS Station Lammenschans en CS Leiden.

Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt:
Winkelcentrum de Luifelbaan
Het centrum van Leiden
Opstapplaatsen openbaar vervoer
Diverse sportfaciliteiten
Uitvalswegen

Looking for a handy home with all amenities around the corner? Then we have this spacious (160m2) corner house for you, which needs to be completely modernized. This house has a front garden, backyard and a shared driveway on a plot of 211m2.

The house is centrally located in a lively area with ample parking. Within walking distance of shopping center "De Luifelbaan" with Albert Hein XL, sports facilities, and public transport pick-up points. The highways A4 and N11 are easy to reach and the historic center of Leiden is a 10-minute bike ride away! In short, everything is within reach!

The facts at a glance:
- A spacious ground floor with extension and attached garage
- Space for living and dining room, kitchen and possibly a bedroom
- Front garden located on the west
- Backyard located on the east with back entrance
- Two spacious upper floors
- Sufficient space for the realization of five to six bedrooms
- Equipped with double glazing
- resume. combi boiler Nefit Topline 2012
- Extensive meter box 9 groups, 4 earth leakage switches and three-phase power
- Energy label G
- Shopping center right around the corner

Ground floor:
On this floor you will find the entrance hall. When you walk through you will find the three former offices, the toilet and the waiting room / kitchen
In addition to a living and dining room, you can also realize a bedroom. In the attached garage you can easily create a large kitchen or bedroom/study.
First floor:
Here you will find the outdated bathroom with bath, sink and toilet, two large rooms, a small balcony on the east and an open kitchen. You have all the options for realizing two to three bedrooms. The rooms have a lot of light through the large windows.
Second floor:
When you reach the second floor, you will find a spacious room which can be divided into two parts with a fixed cupboard wall, a skylight and two dormer windows. Through the loft ladder you reach the loft, where you have extra storage space.
Outdoor space:
The house has a front garden on the sunny west and a spacious backyard on the east, where you can relax with friends and/or family after the renovation.

It is wonderful to live here, because:
this house is centrally located near the center of Leiden, and yet close to shops and NS Station Lammenschans and CS Leiden.

These are the most convenient and fun places nearby:
The Luifelbaan shopping center
The center of Leiden
Public transport pick-up points
Various sports facilities
roads

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.778
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
211 m²
Inhoud
579 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 2197
Kadastrale kaart
Oppervlakte
211 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
48 m² (9,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Fides makelaars (ERA)

Bel 071-5168080

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.