Wilhelmina Bladergroenweg 43 2331 BZ Leiden Dobbewijk-Noord

Deze woning is (mondeling) verkocht!
Wil je geregistreerd worden als reservekandidaat? Neem dan contact met ons op.

Klussers opgelet: deze grote starters- of gezinswoning heeft een aantal zaken niet, maar vooral ook heel veel wel! Geen in het oog springende vloeren, moderne keuken of luxe badkamer. Wel: een solide basis, maar liefst 145 m2 woonoppervlakte, heerlijk ruime vertrekken, zeer veel licht, een speelse indeling, een dakterras op het zuidoosten, een grote tuin én alle mogelijkheden om de woning precies naar eigen smaak en voorkeuren af te werken. Een strakke gietvloer of robuust hout, een industriële keuken of juist een landelijke, een badkamer met alles erop en eraan, een studio, atelier of slaaploft op de zolderetage? Alles wat u bedenkt kan worden uitgevoerd in deze royale tussenwoning.

U woont aan de westzijde van Leiden, op steenworp afstand van winkelcentrum Stevensbloem voor alle dagelijkse boodschappen. Het naastgelegen Stevenspark is bij buurtbewoners zeer geliefd. U vindt hier onder meer een voetbalveld, speelvoorzieningen, schooltuinen, een dierenweide en mooie waterpartijen. Op loopafstand vindt u tevens verschillende bushaltes, NS-station Leiden de Vink, kinderopvang en scholen. De historische binnenstad van leiden is in ca. 10 minuten bereikbaar per fiets en via de A4 en A44 zijn steden in de omgeving snel toegankelijk.

Indeling van de woning

Begane grond:
U komt binnen via de hal met meterkast, inbouwkast en garderobe. Vervolgens bereikt u de royale living, gesitueerd aan de voorzijde en via grote raampartijen uitkijkend op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die via dubbele openslaande deuren toegang geeft tot de tuin. U beschikt over een eenvoudig recht keukenmeubel dat zich strekt over de gehele lange wand. Midden in de ruimte bevindt zich een kolom met toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en trapkast (toegankelijk via de keuken). Dit maakt dat woonkamer en eetkeuken op natuurlijke wijze van elkaar gescheiden zijn, terwijl licht dat van weerszijden binnenvalt vrij spel heeft.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk uitgerust met een radiator, grote raampartij met openslaand venster en een bovenlicht. De badkamer is ingericht middels een wastafel, radiator, toilet, douche en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Dit kon zomaar eens de parel van de woning worden: een volledig open verdieping met grote raampartijen aan weerszijden, voor een royale hoeveelheid invallend licht. Dit vertrek is een heerlijke slaapkamer, maar kan ook perfect worden ingezet als studio of atelier. Een openslaande deur geeft toegang tot een groot terras op het zuidoosten.

Buiten:
U beschikt over een ruime achtertuin op het noordwesten, die net als de woning moet worden opgeknapt. De tuin is deels voorzien van sierbestrating en biedt ruimte voor verschillende zitjes. In de borders is plaats voor allerhande groen. Achterin bevindt zich een berging met ruimte voor meerdere fietsen, gemakkelijk bereikbaar via de achterom.

De bijzonderheden van deze woning
- Kluswoning met zeer veel mogelijkheden
- Tussenwoning met energielabel A
- Vier slaapkamers
- Royale vertrekken
- Achtertuin met berging op het noordwesten
- Dakterras op het zuidoosten
- V.v. isolatieglas en dak-, gevel- en vloerisolatie.
- Gasvrije woning
- Verwarmd middels stadsverwarming
- Erfpacht afgekocht tot 10-7-2067
- Niet-bewoningsclausule is van toepassing
- Woonoppervlakte: 145 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m2
- Externe bergruimte: 6 m2
- Bouwjaar: 1993

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.