• Verkocht

Ververstraat 36 2312 LV Leiden Havenwijk-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 94 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 januari 2022
Verkoopdatum
6 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Diepe zonnige tuin aan vaarwater, in het centrum, in een rustig buurtje, zonder achterburen én met vrij uitzicht...

Het lijkt sterk dat je dit allemaal in één woning kunt treffen, maar deze heeft het toch echt allemaal!

In het Havenkwartier direct achter de Zijlpoort ligt aan een rustig straatje naast een pleintje deze heerlijke monumentale woning. Achter het karakteristieke geveltje tref je op de begane grond een royale woonkamer met aangrenzend een moderne open keuken: één grote, hoge ruimte met veel lichtinval. Daarbij zorgen de houten vloer en het mooie balkenplafond voor veel sfeer. Zeker als in de winter ook nog eens de houtkachel wordt aangestoken. Op de 1e etage zijn twee ruime slaapkamers met elk een eigen bergvliering en een zeer praktische tweede badkamer.

De diepe tuin biedt alle ruimte om met vrienden te genieten van een mooie dag. Of in je eentje van het fraaie en vrije uitzicht op het Blekerpark en de Herensingel. Af en toe wandelt hier iemand voorbij die het Singelpark rondje maakt, maar verder vindt je hier vooral veel rust. Terwijl de restaurantjes bij de Zijlpoort, de Haven en het bruisende centrum letterlijk om de hoek liggen! Ook al ligt de tuin op het noorden, door de diepte, de lage huizen van de buren en het ontbreken van achterburen heeft deze zeer veel zon!

De tuin grenst aan een klein grachtje met ligplaats voor een bootje. Op een koude strakblauwe wintermorgen of op een heerlijk zonnige lentedag vaar je zo onder het bruggetje door richting de markt. Of je pakt je sup board en geniet al peddelend van de kleine grachtjes en singels in de direct omgeving.

Kortom: neem contact met ons op en kom kijken. We houden in ieder geval op dinsdag 18 en woensdag 19 januari bezichtigingsdagen.

INDELING

Begane grond
Hal met meterkast. Woonkamer met hoog balkenplafond, gesloten houthaard en trap naar 1e etage. Open en moderne woonkeuken met spoeleiland, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Badkamer met ligbad, wc, wastafel, cv-installatie en wasmachine-opstelling.

1e etage
Overloop. Slaapkamer voorzijde met bergvliering. Badkamer met douche en sanibroyeur. Slaapkamer achterzijde met bergvliering.

Tuin
Diepe en zonnige tuin met terras bij keuken en aan water. Mogelijkheid voor ligplaats boot.

BIJZONDERHEDEN
- Uitbouw met daklicht
- Keuken met kookeiland uit 2016
- Gemeentelijk monument
- Originele balkenzolder in woonkamer
- Open houthaard in woonkamer
- Diepe tuin grenzend aan vaarwater met vrij zicht
- Aan rustige straat in het centrum
- 2 badkamers
- (geluid)isolatie met buren middels voorzetwanden
- Veel bergruimte

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.844
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Perceel
94 m²
Inhoud
311 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom

Kadastrale gegevens

LEIDEN C 1652
Kadastrale kaart
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
53 m² (15 meter diep en 3,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Graal Makelaardij

Bel 071-5161000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.