• Verkocht

Pottenbakkersgang 2 2312 RX Leiden Havenwijk-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 88 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 januari 2022
Verkoopdatum
17 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een unieke plek midden in de historische binnenstad van Leiden bevindt zich dit prachtige authentieke grachtenpand aan één van de leukste grachten van Leiden, namelijk het in de volksmond genoemde "Klein Venetië". Wanneer u de deuren openslaat aan de voor- of achterzijde van de woning, zult u al snel verliefd worden op het huis én de plek. Dit voormalige pakhuis uit 1927 is in 1998 volledig omgebouwd tot deze fraaie woning. Vanuit de woonkamer met de openslaande deuren heeft u vrij uitzicht over het water van de Kijfgracht. Verder beschikt deze woning over totaal 6 kamers bestaande uit woonkamer, één aparte werkruimte/slaapkamer op de begane grond en 4 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping (op dit moment 3 slaapkamers, maar 4 slaapkamers mogelijk). U beschikt uiteraard over een keuken en badkamer en verder over een achtertuin, dakterras (allebei gelegen op het oosten) en een gezellige buurttuin aan de achterzijde. Tevens heeft deze woning meer dan genoeg opbergmogelijkheden. Kom deze woning vooral zelf even bezichtigen, want niet alleen de woning, maar ook de locatie zal u zeker overtuigen!

De goed onderhouden woning heeft een rustige ligging aan de autoluwe Kijfgracht. Het is een karakteristiek straatje, dat niet voor niets "Klein Venetië" wordt genoemd. In de gracht liggen kleine bootjes en de straat is gezellig ingericht met bloemen, planten en boompjes. De gracht mondt op de hoek uit in de haven. Het is hier heerlijk rustig wonen met de reuring van de stad op loopafstand met diverse winkels, musea, (film)theaters, horeca en gezellige terrassen. In de directe omgeving vindt u tevens diverse supermarkten, parken en openbaar vervoervoorzieningen. Via de nabijgelegen A4 en A44 zijn steden als Rotterdam (circa 32 minuten), Den Haag (circa 29 minuten) en Amsterdam (circa 35 minuten) gemakkelijk bereikbaar. Het NS-station van Leiden bevindt zich op circa 7 minuten fietsen. Kortom, dé perfecte locatie voor echte liefhebbers van het centrum en de stad Leiden!

Indeling van de woning:

De woning heeft meerdere ingangen, maar de hal bevindt zich aan de Pottenbakkersgang. Hier stapt u het pand binnen in de lichte hal met garderobe, trapopgang en toegang tot de werkruimte. De begane grond is netjes afgewerkt met witte muren, plafonds en een marmoleum vloer. Bij binnenkomst in de woonkamer zult u direct verrast zijn over de fraaie lichtinval die door de authentieke ramen en deuren schijnt. Op een mooie zomerse dag kunt u de openslaande deuren in het zitgedeelte openzetten voor een directe verbinding met en een fijn uitzicht over de Kijfgracht. Richting de keuken is er voldoende plek voor een dinertafel om met uw gasten te dineren. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien met onder andere een vaatwasser, gasfornuis, oven en koelkast. Ook aan deze kant vindt u openslaande deuren die u open kunt zetten tijdens het koken voor extra buitenlucht.

De werkruimte/slaapkamer - aan de andere kant van de hal - is een fijne lichte ruimte door de vele raampartijen van de grond tot aan het plafond. Deze kamer beschikt over speelse ramen in gekleurd glas voor een moderne, maar authentieke uitstraling. Het is zeker geen straf om hier regelmatig thuis te werken. Deze unieke ruimte is ook te gebruiken als praktijkruimte of als atelier.

1e Verdieping:

Op de eerste verdieping zijn een overloop, twee slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van meerdere authentieke raampartijen. De slaapkamer aan de gracht heeft bovendien openslaande deuren naar het Franse balkon, dat uitzicht biedt over het water. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel met spiegel en toilet. Op dit moment is ook de wasmachine in de badkamer geplaatst. Via de overloop kunt u ook het dakterras bereiken.

2e Verdieping:

Op de tweede verdieping - bereikbaar via een vaste trap - komt u uit in de master bedroom. Deze ruime kamer met aan drie kanten invallend licht beschikt tevens over openslaande deuren naar het Franse balkon. Vanuit deze slaapkamer komt u via een deur uit in de berging. Hier heeft u voldoende extra opbergmogelijkheden met een groot opbergmeubel. Uiteraard zou deze ruimte ook te gebruiken kunnen zijn als vijfde slaapkamer.

Buiten:

De woning beschikt over een achtertuin op het oosten waar u kunt genieten van de ochtendzon en een dakterras op het oosten met ochtend- en middagzon. Naast de achtertuin en het dakterras biedt deze woning nog veel meer mogelijkheden om buiten te zitten. Door de aanwezige openslaande deuren creëert u gemakkelijk een binnen-buitensituatie op alle verdiepingen. Zodat u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten, uitkijkend over de gracht. Daarnaast is er nog een buurttuin aan de achterzijde van de woning die samen met de buren wordt onderhouden.

Bijzonderheden van de woning:

- gelegen aan een rustige autoluwe gracht;
- monumentaal grachtenpand uit 1927;
- openslaande deuren naar de sfeervolle Kijfgracht;
- perfecte ligging voor centrumliefhebbers;
- fraai uitzicht over het water met de haven op de hoek;
- ligplaats voor een bootje op de gracht mogelijk (via de gemeente);
- aparte werkruimte/slaapkamer op de begane grond;
- royale woonkamer met halfopen keuken;
- veel opbergruimte in de woning;
- achtertuin en dakterras op het oosten;
- gezamenlijke buurttuin;
- verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Nefit - bouwjaar 2015);
- betaald parkeren of via parkeervergunning;
- verkoper heeft recentelijk een bouwtechnisch rapport laten opmaken. Dit rapport is aanwezig en is op aanvraag beschikbaar;
- het betreft hier een Gemeentelijk monument en de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- erfpachtcanon € 1.034,- per jaar (fiscaal aftrekbaar), jaarlijkse administratiekosten € 58,32 en het is mogelijk om de erfpachtgrond in volle eigendom te verkrijgen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.187
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
88 m²
Inhoud
498 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN C 2324
Kadastrale kaart
Oppervlakte
88 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
€ 1.034 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
20 m² (5,75 meter diep en 3,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Leeuw Makelaardij

Bel 071 - 514 20 45
Een funda gebruiker
Pottenbakkersgang 2
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Danielle is zeer vakkundig en goed op de hoogte van alle actuele ontwikkelingen op de markt. Ze doet haar werk met enorme betrokkenheid, energie en vriendelijkheid. Ze is transparant in haar aanpak & communicatie en altijd goed bereikbaar. Wij kunnen haar van harte aanraden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.