Annelien Kappeynestraat 8 2331 RZ Leiden Dobbewijk-Zuid

Water- en tuinliefhebbers opgelet!

Op de mooiste plek in de wijk ‘Stevenshof’, grenzend aan open vaarwater, ligt deze goed onderhouden geschakelde 2-onder-1 kapwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het is een heerlijke royale woning in een rustige buurt met garage, 5 slaapkamers, gerenoveerde keuken/badkamer en een ruime, verzorgde achtertuin met eigen aanlegsteiger. Via de Oude Rijn vaart u naar het centrum van Leiden, de Kagerplassen of Katwijk aan Zee.

De woning is met zijn 173 m2 zeker ruim te noemen en beschikt onder meer over 5 ruime slaapkamers. Aan buitenruimte geen gebrek. Door de aanwezigheid van een voor- en achtertuin maar ook een riant dakterras op het zuidwesten, is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.

Een gezellig familiehuis met veel ruimte en alle voorzieningen in de directe omgeving.

Tien minuten lopen naar winkelcentrum Stevensbloem waar onder andere supermarkten, een bakker, drogisterij en een dierenwinkel te vinden zijn. Verder zijn er op korte afstand scholen, gezondheidscentrum, bibliotheek en verschillende parken. Ideaal voor hardlopen of om even een frisse neus te halen. Ook zijn er genoeg speelvoorzieningen voor kinderen. Kortom, een ideale wijk voor het hele gezin. Het centrum van Leiden ligt op fietsafstand en je reist gemakkelijk naar andere steden via het nabijgelegen station De Vink en de A4 en A44.

Verkoper aan het woord:

Na ruim 25 jaar verkopen wij het huis waarin wij met heel veel plezier hebben gewoond om de overstap te maken naar een nieuwbouwwoning in Oegstgeest. Het huis dat wij te koop zetten is voor ons een echt thuis geweest, riant, licht en door de architectuur, net een beetje anders dan andere woningen.

Toen onze drie kinderen klein waren hebben zij volop buiten kunnen spelen, op de veldjes op 'het eiland' (zo staat ons wijkje met 60 woningen bekend), maar ook in de tuin en op het water. Inmiddels zijn de kinderen de deur uit en genieten wij van de rust en de ruimte om ons heen.

Zelf zullen we zeker terugdenken aan alle fijne uurtjes op ons beschutte terras waar we al vanaf het vroege voorjaar buiten kunnen zitten, aan de groene tuin met alle vogels, aan de ruime en het vrije uitzicht over het water. Aan de zomers waarbij we onder de boom schaduw zochten of juist de laatste zon meepakten aan het water. Aan de tochtjes met de sloep die je in een half uur in het centrum van Leiden brengt. Aan het borrelen op het dakterras terwijl de zon ondergaat, aan de ruime garage waar zo veel geklust is, maar misschien nog wel het meest: aan de fijne contacten op 'het eiland’.

We wensen de kopers van dit huis toe dat zij hier net zo'n fijne tijd zullen hebben als wij!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Voortuin met eigen oprit en toegang tot de garage.

Entree van de woning, ruime hal, toiletruimte met hangend closet en fonteintje, garderobe en dubbele meterkast (water, elektra en stadsverwarming unit). Vanuit de hal is er een deur naar de verwarmde garage. De garage biedt veel bergruimte en mogelijkheden om te klussen. Via een deur aan de achterzijde van de garage is er toegang tot de achtertuin.

De lichte woonkamer met houten vloer is meer dan ruim te noemen, met een oppervlakte van 40 m2 is er voldoende ruimte voor een grote zithoek en een 8-persoonseettafel. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot de 18 meter diepe achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning is de (gesloten) keuken geplaatst. De keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling en voorzien van de volgende (Bosch) inbouwapparatuur: Koelkast, combimagnetron, oven, fornuis, vaatwasser en een (Ikea) afzuigkap. Ook is er voldoende ruimte voor een bar- of eettafel. Een gezellig ontbijt, borrel of diner kan hier makkelijk. De huidige eigenaren hebben hier altijd veel plezier van gehad en nog steeds.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop, een vaste kast met voldoende opbergmogelijkheden en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweetal slaapkamers. Eén van de kamers is in gebruik als werkkamer en de tweede slaapkamer heeft met een zijraam ook uitzicht over de omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer die als Masterbedroom gebruikt kan worden. De (vernieuwde) badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Ook is er een separaat toilet met hangend closet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn er naast een overloop nog twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde met een hoog gebogen plafond, is thans in gebruik als ouderslaapkamer en geeft toegang tot het dakterras van 17 m² gelegen op het zuidwesten. Verder is er nog een aparte ruimte met voldoende opbergmogelijkheden en aansluitingen voor de wasmachine en/of droger.

Tuin:
Parkeren op eigen terrein met uw auto is geen probleem. De 18 meter diepe achtertuin is zowel via de woning als de garage te bereiken. De verzorgde achtertuin met diverse terrassen is gelegen op het oosten, van de vroege ochtend tot het begin van de avond zijn er zowel plekjes in de zon als in de schaduw te vinden. De eigen aanlegsteiger maakt het woongenot compleet!

Overige informatie:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 173.1 m²
- Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte (garage): 19.3 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 17.2 m²
- Externe bergruimte: 4 m²
- Inhoud: 623.4 m³
- Bouwjaar: 1996
- Warm water en verwarming middels stadsverwarming
- Elektrische installatie: voldoende groepen en aardlekschakelaars
- Isolatie: Vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas
- Energielabel B (definitief)
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Garage: 19.3 m² met garagedeur, loopdeur en bereikbaar vanuit de woning en de achtertuin
- Erfpacht: afgekocht tot 07 juni 2070 – jaarlijkse administratiekosten zijn € 48,20 excl. BTW