Hooigracht 30 b 2312 KT Leiden Pancras-West

Charmante en markante woning aan een voormalige stadgracht in hartje Leiden.

Als je voor de woning staat, dan valt direct de entree met dubbel deur en boog op. Erg charmant en het geeft de woning direct een geheel eigen uitstraling. Dit is typerend voor oude pakhuizen en bierbrouwerijen, maar laat je niet foppen! De gevel is namelijk in de loop van de tijd verschillende malen gewijzigd en heeft deze vorm pas op latere datum gekregen. Zo heeft er ooit beneden een kleine opslag / garage gezeten en was er nog een aparte entree voor de bovenwoning. De woning heeft sowieso vele indelingen gekend en samen met het pand op nummer 30 uitgemaakt van één geheel. Dit is nog terug te zien in de plattegronden die op elke verdieping verschillen en soms inhaken in de woning van de buren en vice versa.

Door de 'poort' binnen gekomen kom je in een woning die op vele manieren in te delen is. De begane grond zou je bijvoorbeeld met aanpassingen om kunnen vormen tot een heerlijk grote leef- en eetkeuken die je ook als woonkamer kan gebruiken. Op deze manier hou je boven drie slaapkamers over. Meer traditioneel voor dit soort panden is om de woonkamer op de 1e etage te plaatsen en beneden keuken, kantoor en eventueel fietsen te hebben. Met deze laatste keuze hou je nog twee zeer ruime slaapkamers over.

De kamers op de 1e en 2e etage liggen over de gehele breedte met zicht op het Zuiden en de Hooigracht. Hierdoor zijn alle kamers breed en met veel lichtinval. De 3e etage is de kers op de taart: een zeer hoge open ruimte met een nok van wel 3,5 meter hoog, de oude balkconstructie nog in het zicht en toegang tot het dakterras. Een heerlijk buitenplekje midden tussen de oude panden en met zicht op de kerk. Het pand is geen monument, dus dit maakt het wel een stuk makkelijker om het geheel naar eigen smaak in te delen en te verbouwen.

Wonen op deze locatie biedt veel mogelijkheden. Aan de ene kant is het vol genieten van alles wat het oude centrum van Leiden te bieden heeft: cultureel, culinair en historisch. De binnenstad wordt langzaam aan autoluw en autovrij gemaakt, waardoor de schoonheid van de steegjes, grachten en historische panden steeds meer tot hun recht komen. Niet ideaal voor autobezitters, maar je kan de auto op de parallel gelegen Middelstegracht of in de parkeergarage aan de Hooigracht kwijt die op slechts twee minuten lopen ligt. Voor bewoners zijn de kosten beperkt: slechts € 48,- per kwartaal. Én voor de deur kan je de bus pakken en bin je in mum van tijd op station Leiden CS of Lammeschans.

INDELING

Begane grond
Entree met meterkast. Ruimte geschikt als eetkeuken, woonkamer of opslag. Bijkeuken en badkamer met douche en wc. Keuken met inbouwapparatuur en trap naar 1e etage.

1e etage
Overloop met kast en trap naar 2e etage. Woon- / slaapkamer.

2e etage
Overloop. Badkamer met bad, wc en wastafel. Slaapkamer.

3e etage
Slaapkamer met hoog plafond en balkconstructie. Dakterras.

BIJZONDERHEDEN
- ouderdomsclausule
- niet-bewonersclausule
- gelegen in beschermd stadsgezicht
- GEEN monumentale status