• Verkocht

Meerburgerstraat 4 2314 AX Leiden Meerburg

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 699.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 september 2022
Verkoopdatum
3 november 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Meerburgerstraat 4 Leiden

English text below

Op centrale locatie in rustige doodlopende straat gelegen, treft u dit in circa 1915 gebouwde sfeervolle, royale en goed onderhouden 6/7 kamers tellende HERENHUIS (circa 153 m2 woonoppervlakte) met vrij gelegen, diepe en fraaie achtertuin (circa 15.7 x 5.9 m) op zuidoosten, stenen berging, overkapping en achterom. De achtertuin loopt uit in een oase van groen en in de tuin staan diverse fruitbomen.
Wat veel mensen niet weten is dat deze gemoedelijke buurt, mooi centraal is gelegen tussen de Rijndijkbuurt/Professorenwijk, het Waardeiland en Leiderdorp. Een echt verscholen pareltje.

In de straat waar het gratis parkeren is, bent u in slechts 10 minuten fietsen in het centrum van Leiden. En werkt u buiten de stad? De uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol - Den Haag en de N11 Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn liggen op slechts enkele minuten afstand. De bushaltes liggen bovendien op loopafstand net als de Oude Rijn en het Rijn en Schiekanaal. Verder zijn er in de omgeving scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en supermarkt.

Indeling:
Entree, vestibule met meterkast (moderne groepenkast), gang met trapkast, vergroot en gemoderniseerd toilet (vrijdragend) met fontein. Royale, lichte woonkamer (circa 39 m2) met fraaie houten vloer, stucwerk wanden en plafond en schuifpui naar achtertuin. Open keuken geplaatst in 2011 in U-opstelling voorzien van apparatuur o.a. kookplaat, oven, combi magnetron, koelkast, vriezer.

1e etage:
Overloop, 2 royale slaapkamers (circa 4.04 x 3.64, 4.04 x 3.65 m) waarvan 1 met houten vloerdelen, de andere met linoleum (2021) en vaste kasten. Slaapkamer 3 met houten vloerdelen (afm. circa 2.67 x 2.00 m). Badkamer met ligbad, design radiator en wastafelmeubel. Separaat toilet. Balkon aan de achterzijde bereikbaar vanuit de slaapkamer met openslaande deuren.

2de etage: Opbouw uit circa 2002
Overloop, grote slaapkamer (circa 8.4 x 3.59 m), eenvoudig op te delen in twee kamers (er zijn al twee deuren en ramen aan beide zijden, er ontstaan dan twee kamers van circa 4 x 3.59 m). Nette afgewerkte wanden en vloeren, vier dakramen. Slaapkamer (afm. circa 2.45 x 2.08 m). Was/CV ruimte dakraam.

Aan het woord de verkoper:
30 jaar geleden werden wij op slag verliefd op dit huis. We zagen het licht en de ruimte achter het jaren ’70 donkerbruin geschilderde huis met schrootjes-plafond.

In de jaren die volgden bleef het huis met ons meegroeien en werd het steeds ruimer en lichter. Zo’n 20 jaar geleden kwam er een verdieping bij die op allerlei manieren te gebruiken is. Het maakte ons huis nog comfortabeler toen ons gezin groeide. Lang deed de tweede verdieping dienst als slaapkamer en de laatste paar jaar als praktijk / werkruimte.

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn prettig met ingebouwde kasten en een ruim, zojuist vernieuwd balkon dat op de tuin uitkijkt.

De benedenverdieping is zo’n 10 jaar geleden volledig vernieuwd en geïsoleerd.
De woonkamer en keuken zijn ruim en licht met een heerlijk zicht op de tuin.

Ja en dan de tuin.. Met vrij zicht, waar vind je dat nou in de stad? En de hele dag is er ergens in de tuin wel een plekje in de zon. De ochtendzon schijnt op het huis om later op de dag via de tuin naar het achterterras te gaan. Ondertussen blijf het huis zomers lekker koel. Oh ja, de tuin staat vol lekkers (aalbessen, frambozen, aardbeien, appels, vijgen) en is heel eenvoudig bij te houden.

30 jaar heb ik in dit fijne huis gewoond .. en ik hoop dat de volgende eigenaar er net zoveel van gaat genieten als wij.

Algemeen:
Woonoppervlakte 153 m2
Grondoppervlakte 162 m2 eigen grond
Bouwjaar circa 1915
Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing (onderhoudsarm)
Remeha HR combiketel 2015
Elektrisch bedienbaar zonnescherm
Begane grondvloer woonkamer circa 10 jaar geleden vervangen en geisoleerd
Dakisolatie circa 20 jaar geleden bij de opbouw geplaatst
Diverse (originele) paneeldeuren
Energielabel C tot 2032
Oplevering in overleg.

English text below

Located in a central location in a quiet street, you will find this attractive, spacious and well-maintained 6/7 room TOWNHOUSE (approximately 153 m2 living space) built in circa 1915 with a secluded, deep and beautiful backyard (approximately 15.7 x 5.9 m) on the ground floor. southeast, stone shed, roof and back. The backyard opens into an oasis of greenery and there are several fruit trees in the garden.

A nice street, where there is free parking, only 10 minutes by bike from the center of Leiden, near roads such as A4 Amsterdam/Schiphol - The Hague and N11 Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn. Public transport within walking distance. There are also schools for primary and secondary education, sports facilities and a supermarket in the area. Within walking distance of the Oude Rijn and Rhine and Schie Canal.

Layout:
Entrance, vestibule with meter cupboard (modern group cupboard), corridor with stair cupboard, enlarged and modernized toilet (cantilevered) with fountain. Spacious, bright living room (approximately 39 m2) with beautiful wooden floor, stucco walls and ceiling and sliding doors to the backyard. Open kitchen installed in 2011 in U-shape with equipment including hob, oven, combi microwave, fridge, freezer.

1st floor:
Landing, 2 spacious bedrooms (approximately 4.04 x 3.64, 4.04 x 3.65 m), 1 with wooden floors, the other with linoleum (2021) and fitted wardrobes. Bedroom 3 with wooden floors (approx. 2.67 x 2.00 m). Bathroom with bath, design radiator and washbasin. Separate toilet. Balcony at the rear accessible from the bedroom with patio doors.

2nd floor: Construction from around 2002
Landing, large bedroom (approx. 8.4 x 3.59 m), easy to divide into two rooms (there are already two doors and windows on both sides). Neatly finished walls and floors, four skylights. Bedroom (size approx. 2.45 x 2.08 m). Laundry / central heating room skylight.

Speaking of the seller:
30 years ago we fell in love with this house instantly. We saw the light and the space behind the 70s dark brown painted house with a scrap ceiling.

In the years that followed, the house continued to grow with us and became increasingly spacious and lighter. About 20 years ago, a floor was added that can be used in all kinds of ways. It made our home even more comfortable as our family grew. For a long time the second floor served as a bedroom and for the last few years as a practice/work space.

The bedrooms on the first floor are pleasant with built-in wardrobes and a spacious, newly renovated balcony overlooking the garden.

The ground floor was completely renovated and insulated about 10 years ago.
The living room and kitchen are spacious and bright with a lovely view of the garden.

Yes and then the garden.. With an unobstructed view, where can you find that in the city? And there is a place in the sun somewhere in the garden all day long. The morning sun shines on the house to go through the garden to the back terrace later in the day. Meanwhile, the house stays nice and cool in the summer. Oh yes, the garden is full of goodies (currants, raspberries, strawberries, apples, figs) and is very easy to keep track of.

I have lived in this lovely house for 30 years .. and I hope the next owner will enjoy it as much as we do.

General:
Living area 153 m2
Ground area 162 m2 own land
Year of construction circa 1915
Plastic frames with double glazing (low maintenance)
Remeha HR combi boiler 2015
Electrically operated sunshade
Ground floor living room replaced and insulated about 10 years ago
Various (original) panel doors
Energy label C up to 2032
Delivery in consultation

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.569
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
547 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN Q 482
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
89 m² (15,75 meter diep en 5,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Drieman Garantiemakelaars

Bel 071-8200020

NVM aankoopmakelaar

Langezaal NVM Makelaars

Bel 070-3851101

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.