• Verkocht

West Havenstraat 15 2312 LZ Leiden Havenwijk-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 139 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juli 2022
Verkoopdatum
26 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Net achter de Haven van Leiden ligt in een klein “hofje” deze moderne eengezinswoning uit 2001 met eigen parkeerplaats. De woning heeft een energielabel A met op het groene dak zes zonnepanelen. Een moderne en energiezuinige woning op een toplocatie in het centrum. Het is er namelijk heerlijk rustig wonen, maar binnen een minuut sta je op het terras van Lot en de Walvis. Met zo’n vijf minuten fietsen ben je op Leiden Centraal. Boodschappen kunnen lopend gedaan worden. Hoe heerlijk is het om je auto veilig achter een hek op je eigen parkeerplaats te kunnen zetten. Op de begane grond is de woning flink breder dan standaard woningen door de uitbouw aan de zijkant over de gehele lengte van de woning. Het Singelpark begint aan het einde van de straat. Dit zijn wat kenmerken die deze woning zo fijn en zeker het bezichtigen waard maken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Fraai betegelde hal met meterkast. Toilet met fonteintje. Trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning de moderne keuken (2020) in U-vormige opstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met ruim vriesvak, vaatwasser en een combi-oven. Aan de achterzijde is de woonkamer. Deze is zoals eerder al gezegd heerlijk breed door de uitbouw. Meer dan voldoende plek voor een ruime zithoek en eettafel. Ook is er een handige trapkast. Zowel dubbele openslaande deuren als een enkele deur bieden toegang tot de tuin. De vloer in keuken en woonkamer is voorzien van vloerverwarming met een mooie marmoleum vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste kast met daarin de cv-ketel en ruimte voor een wasmachine. Aan de voorzijde de eerste slaapkamer die heerlijk licht is door het drietal ramen. Eveneens aan de voorzijde ligt de badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Het daglicht komt binnen via een dakraam. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer. Deze heeft een goed formaat en een deur met toegang tot het balkon op het zuiden. De derde slaapkamer ligt ook aan de achterzijde. Deze is uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek of babykamer.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning is een kleine voortuin, ruim genoeg om bijvoorbeeld een fiets of scooter neer te zetten. De huidige eigenaren hebben er nu zelfs een trampoline staan. Achter de woning is de achtertuin die op het zuiden ligt. Het vele groen in de tuin zorgt voor een fijne sfeer. Een heerlijke plek om in alle rust te kunnen genieten. Op het gemeenschappelijke achterterrein dat afsluitbaar is met een elektrisch hek heeft deze woning nog een eigen parkeerplaats. Hier kan ook veilig worden gespeeld.

Verkopers aan het woord:
Ruim tien jaar geleden werden we verliefd op dit lichte huis, en eigenlijk zijn we dat nog steeds. We hebben de tuin aantrekkelijk gemaakt voor musjes, meesjes en merels. We plukken er druiven, kersen, peren en bessen. En als we de deur uitgaan staan we bijna meteen in het Singelpark of op de bruisende Haven. Zonder gezinsuitbreiding die wat extra ruimte in huis welkom maakt, waren we hier waarschijnlijk nog jaren blijven wonen.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 85.1 m²
- Overige inpandige ruimte: 4.5 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 1.8 m²
- Inhoud: 336.3 m³
- Perceeloppervlak: 113 m²
- Bouwjaar: 2001
- Servicekosten parkeerterrein: €12,50 p/m
- Isolatie: geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie
- Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
- Zes zonnepanelen op het dak met een wattage van totaal 1.440
- Groen dak op zowel woning als berging
- Horren op de slaapkamers
- Verwarming en warm water middels HR-combiketel, bouwjaar 2014
- Vier gerenoveerde parken dichtbij: Ankerpark, Blekerspark, Huigpark en Kooipark.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.824
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
139 m²
Inhoud
336 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN C 2370
Kadastrale kaart
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIDEN C 2374
Oppervlakte
12 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIDEN C 2378
Oppervlakte
14 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
34 m² (5 meter diep en 6,81 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.