Franciscanenstraat 1 2315 LW Leiden De Waard

Op een zeer unieke en verrassende locatie, net achter de Zijlsingel, ligt deze modern afgewerkte hoekwoning. De ligging is zeer prettig in een kindvriendelijk en rustig hofje met een gezamenlijk binnenterrein en een grote tuin rondom. En steek je de Singel over, dan ben je direct in het bruisende centrum van Leiden. Een perfecte combinatie van rust, ruimte, de stad en het comfort van een nieuwbouwhuis.

De woning is extra ruim wegens de uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde. En de hoge plafonds zullen je verrassen. De afwerking is modern en door de gehele woning is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen.

Locatie.
De ligging is kindvriendelijk aan een autovrije straat. Er zijn diverse speeltuinen op loopafstand. Verder is er veel openbaar groen en dit met alle stadse voorzieningen in de buurt. Vanaf de woning ben je snel met de auto op de uitvalswegen naar de A4 en/of de A44. Twee NS-stations zijn op 10 minuten fietsafstand van de woning gelegen.

Indeling begane grond.
De entree is ruimtelijk met een royale trapopgang. De hal biedt naast meterkast toegang tot het toilet. Ook is er ruimte onder de trap in een trapkast. Rechtdoor komen we in de ruime, uitgebouwde woonkamer. De vloer op de begane grond is voorzien van een chique zandkleurige (Mosa) tegel met vloerverwarming.

Aan de zijgevel bieden de openslaande deuren toegang tot het overdekte terras, waarbij de genoemde vloertegels in een rechte lijn vanuit woonkamer doorlopen naar buiten. Hierdoor is de veranda echt een uitbreiding van het woonhuis. Het is mogelijk middels elektrisch bedienbare screens de veranda 'af te sluiten'.

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een spoeleiland met quookerkraan en een bar. De kastenwand beschikt over een stoomoven, een heteluchtoven, een koelkast en vriezer. Daarnaast is er een gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser.

Eerste etage.
Wat een royale verdieping. Met twee slaapkamers en een ruime badkamer tussen de slaapkamers in. De badkamer is tevens direct vanuit de grote slaapkamer bereikbaar en voorzien van een grote inloopdouche en een dubbele wastafel. De vloer beschikt over elektrische vloerverwarming. Het toilet op deze verdieping is apart.

Tweede etage.
De hoge plafonds treffen we ook op deze verdieping aan. Dit zorgt voor nog meer ruimte in het huis, waarbij de combinatie van het schuine dakvlak, de Velux-dakramen en de constructiebalken zorgen voor de extra details.

Deze tweede etage beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en (3e) toilet.
Ideaal is nog de aparte wasruimte, handig weggewerkt achter twee grote deuren. Ook treffen we in deze ruimte de opstelling van CV-ketel i.c.m. ventilatiewarmtepomp met warmte-terug-winsysteem (2018). Bergruimte is er achter de knieschotten, te bereiken vanuit de twee slaapkamers.

Buiten.
Het geheel ligt op een groot perceel met royale zijtuin en achtertuin. Achter in de tuin staat een grote stenen schuur. De tuin is via een achterom aan de zijkant, maar ook via een 2e achterom aan de achterzijde te bereiken. Via deze 2e achterom kom je op het achtergelegen parkeerterrein met een bij het woonhuis behorende eigen parkeerplaats.
Vanwege de ligging van de achtertuin op het westen, kun je hier in de zomer lang in de zon zitten.

Het hofje is een gezamenlijk binnenterrein. Het onderhoud ervan gebeurt in goed overleg met de medebewoners van het hofje.

Bijzonderheden.
- energielabel A, voorzien van CV-ketel i.c.m. ventilatiewarmtepomp met warmte-terug-winsysteem (hybride warmtepomp, bouwjaar 2018)
- wateronthardingsinstallatie
- bouwjaar 2012
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- 4 slaapkamers
- luxe keukenapparatuur
- uitgebouwde woonkamer
- eigen privé parkeerplaats
- internetaansluiting in alle kamers
- moderne meterkast met 3-fasen aansluiting
- veranda, direct vanuit de woonkamer te bereiken
- hoogwaardig materiaalgebruik door de gehele woning
- gelegen op groot perceel met royale zij- en achtertuin