• Verkocht

Utrechtse Jaagpad 120 2314 AT Leiden Meerburg

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 100 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 419.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 november 2022
Verkoopdatum
19 december 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

'BUITEN WONEN IN DE STAD'

Achter de Hoge Rijndijk tussen de Watertoren en de ‘Stierenbrug’ ligt het Utrechtse Jaagpad. Aan de oever van de Nieuwe Rijn, waar vroeger de trekschuiten met handel door de paarden over het jaagpad werden voortgetrokken, staat dit idyllisch gelegen huis.

In de zomer wemelt het hier van de recreanten, zowel op het jaagpad als op het water. Mocht het je lukken om een ligplaats via de Provincie te bemachtigen, dan ben je met de boot binnen een kwartier in het centrum van Leiden en vaar je zo naar de Kaag. In de winter kan je er, met een beetje geluk, voor de deur schaatsen.

Op de fiets en te voet ben je ook zo in het centrum van Leiden met haar vele historische bezienswaardigheden, musea, gevarieerd winkelaanbod, de markt en gezellige terrassen. En ook Leiderdorp ligt op een steenworp afstand.
Hou je van de natuur? Vanaf dit adres fiets je zo het Groene Hart in of dichter bij naar Park Matilo, Cronesteyn of de Vlietlanden.

Omdat het Utrechtse Jaagpad hier doodloopt is er alleen maar auto bestemmingsverkeer. Op dit moment geldt er nog geen betaald parkeren. Qua uitvalswegen is de ligging gunstig, je zit zo op de A4 of de N11. En reis je liever met het openbaar vervoer? De halte waar de bus, o.a. met een rechtstreekse verbinding naar Leiden Centraal en Lammenschans Station, stopt ligt achter het huis aan de Hoge Rijndijk.

Terug naar het huis op nummer 120.

De titel van het nummer “Blinded by the Light”, is volledig van toepassing op dit fantastische huis aan het Utrechtse Jaagpad. Neuriënd met dit nummer in je hoofd, gecombineerd met het heerlijke licht dat hier de gehele dag naar binnen straalt, zorgt het er voor dat je er zelfs op de kortste dagen van het jaar heel blij wordt.

Voortuin
Door de voortuin bereik je het huis. Deze is dit jaar aangelegd en heeft een enorme ‘wow-factor’. Maar liefst 7,5 meter diep over de gehele breedte van het huis. Een oase van groen dus mocht je groene vingers hebben, dan kan je hier je lol op. Maar dat is niet het enige wat de tuin aantrekkelijk maakt. Gezien de grootte en de ligging ten opzichte van de zon, kun je op het riante terras op zomerse dagen tot ’s avonds laat genieten met uitzicht op het water. En mocht je het echt te warm krijgen, dan neem je gewoon een verfrissende duik in de Rijn.

Indeling
Achter de voordeur is het in de hal verrassend licht. Door het hoge plafond voelt de hal groter dan hij is. De smaakvolle gele jaren '30 tegels met zwarte bies en de oude paneeldeuren brengen je terug in de tijd. Rechtdoor bevindt zich de wc die qua tegelwerk fraai aansluit bij de hal. Het oude fonteintje is een plaatje!

Wanneer je de woonkamer binnenkomt wordt je blik getrokken naar het raam aan de voorzijde dat een wijds uitzicht biedt. Hier staat een riante eettafel. Ontbijten op zondagochtend met dit uitzicht is een feestje. Dineren met prachtige ondergaande zon en bijbehorende roze luchten is geen uitzondering.

Achterin de woonkamer is de zithoek met de schouw met houtkachel. Deze blijft achter zodat ook jij er op koude dagen heerlijk van kunt genieten. Door de uitbouw met openslaande deuren en het hoge plafond is het ook hier heerlijk licht.

De openslaande deuren geven je toegang tot de gezellige patio gelegen op het zuiden. De met Red Ceder afgewerkte wand gecombineerd met diverse klimplanten als tuinafscheiding zorgen voor een perfecte ambiance. Je waant je even niet in de stad maar ergens op een afgelegen plek. Heerlijk privé gelegen voor als je in het vroege voorjaar of late najaar al lekker rustig buiten wilt zitten.

Via de woonkamer kom je in de nieuwe open keuken uit 2021. Het prachtige handgemaakte granito aanrechtblad ligt aan de raamzijde en heeft een mooie ‘tegeltjes-gootsteen’. De look van vroeger wordt gecombineerd met het comfort van deze tijd. In het aanrecht zit een Quooker die je de hele dag voorziet van heet water. Onder het aanrecht schuilt een koelkast, een vaatwasser en een kruidenkast met lades. Een beauty van een 90 cm. breed Smegg fornuis met bijpassende afzuigkap maken het plaatje compleet. En ook deze blijven achter. Gloednieuw! Zo wordt koken wel heel leuk gemaakt!

Dan de enorme paarse buffetkast. Een oud meubel in een modern jasje en door een erkende meubelmaker geheel op maat gemaakt. Helemaal in de stijl van het huis. Meer dan voldoende ruimte voor serviesgoed achter de glazen deuren, voorraad uit het zicht en bestek in de vier grote lades.

Meer (voorraad-) ruimte vind je in de woonkamer in de ruime trapkast die ook ruimte biedt aan de stofzuiger en de strijkplank. En heb je nog meer opbergruimte nodig? Door de keuken kom je in de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine, de CV-ketel en een extra koel-vriescombinatie.
De bijkeuken gaat over in een berging met werkblad. Een klusser kan hier zijn hart ophalen. Ook biedt de berging voldoende plaats voor fietsen. Die je gewoon via de achterom door de achterdeur naar binnen kunt rijden. Wat een luxe!

We nemen de trap omhoog en komen op de verdieping. De royale dakkapel zorgt voor veel licht op de trap en overloop. Op de overloop is de nok deels zichtbaar. Het geeft je een goed beeld van nog meer potentiële bergruimte.
Hier bevinden zich twee kamers, een badkamer en een aparte wc.

De kamer aan de voorzijde met uitzicht op het water zorgt voor aangename rust. Het kabbelende water is zeer bevorderlijk voor de nachtrust en het is aangenaam ontwaken met de opgaande zon. Dit zullen de huidige bewoners zeker gaan missen.
De kamer aan de achterzijde kijkt uit op een oase van groen. De diepe achtertuinen met de vele bomen aan de Hoge Rijndijk ontnemen je een groot deel van het jaar het zicht op de huizen. Aan zingende vogels geen gebrek. Nu wordt deze ruimte gebruikt als thuiskantoor en het is heerlijk om hier te werken. In deze kamer is het plafond verwijderd en heb je zicht op de nok en de balken. Het geeft een ruimtelijk gevoel.

De huidige bewoners waren van plan om volgend jaar het bestaande raam te vervangen voor openslaande deuren om op het dakterras te komen. Het nieuwe dak op de aanbouw is hiervoor geschikt. Ook een hek behoorde tot de ambitie maar zover is het niet meer gekomen. De bekleding van het lage dak is geschikt gemaakt voor een groendak wat de beleving van een dakterras ten goede zal komen. Tot in de late uurtjes kan je hier van de zon genieten.

De badkamer ligt precies in het midden tussen beide kamers. Een ruimte inloopdouche met stortdouche en twee gerenoveerde oude wastafels met prachtige retro kranen en douchegarnituur. Ook hier is het tegelwerk in jaren dertig-stijl met bijpassende retro schakelaars en stopcontacten.
Twee verzonken spiegels en een betegelde planchet over de gehele breedte maken het plaatje compleet. Ook deze ruimte is licht. Hier zorgt de dakkapel over de hele breedte wel voor. En je hoeft niet bang te zijn voor inkijk.

En tot slot het kleinste kamertje op deze verdieping; de wc. In dezelfde stijl als de badkamer met een hoog hangend reservoir. Mét retro lichtknopje!

Alle verbouwingen op een rij:
2015:
- nieuwe trap
- nieuw dak
- nieuwe cv-ketel

2020
- nieuwe riolering
- nieuw kozijn overloop
- nieuwe wc verdieping
- plafond uit achterkamer

2021
- nieuwe badkamer verdieping
- bestrating patio
- aan-/uitbouw met nieuwe (bij-) keuken en berging
- nieuwe groepenkast en elektra bgg en deels verdieping
- vloerverwarming in aan-/uitbouw
- nieuwe vloer gehele bgg

2022
- aanleg voortuin
- nieuwe vloer hal en wc
- nieuwe wc

Tot slot:
Word je enthousiast van buiten wonen in de stad aan het water en ben je op zoek naar een licht huis waar aan je nagenoeg niets meer hoeft te doen, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Wil je nog meer weten?
• Echte VIDEO op Funda zonder plak- en knipwerk.
• Voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven je een goed beeld van de fraaie indeling van deze prachtige woning.
• Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond kom je in het 360 graden fotoscherm. Met één simpele muisklik kan je alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. Je bepaalt zelf hoe je door het huis wilt lopen!
• En alsof het nog niet genoeg is. Met de geavanceerde Matterport tool via Funda kun je echt alle hoeken van het huis bekijken.

Good to know:
• Oplevering in overleg;
• Gezien de oorspronkelijk leeftijd van deze woning (bouwjaar 1920) zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;

Maar natuurlijk krijg je het allerbeste beeld én gevoel wanneer je met ons door het huis loopt.
Wij laten je heel graag het huis zien en vertellen je er met liefde meer over.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn je graag van dienst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.929
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
100 m²
Inhoud
309 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
REMEHA Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 52
Kadastrale kaart
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium en voortuin
Voortuin
29 m² (7,5 meter diep en 3,9 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.