• Verkocht

Brederostraat 35 2332 BA Leiden Lage Mors

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 124 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 maart 2024
Verkoopdatum
23 maart 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op zoek naar een woning om zo te betrekken?
In de geliefde oude "Lage Mors" ligt deze ruime jaren ‘30 woning met voor- en achtertuin en een achterom. Deze verzorgde woning heeft een ruime en lichte woonkamer met erker, een moderne keuken, een recent vernieuwde badkamer en 4 slaapkamers.

Vanuit deze straat is er directe toegang tot het grote wijkpark met diverse speelterreinen en een kinderboerderij.
Erg praktisch zijn ook de diverse buurtwinkels in de directe nabijheid zoals een bakker, kapper, slager, groentewinkel en een snackbar. Verder is het vernieuwde winkelcentrum “Diamantplein” op 6 minuten loop afstand. Busverbindingen zijn er direct bij de woning. Het NS station Leiden centraal is binnen 10 minuten lopend te bereiken.
Het historische centrum van Leiden bereik je binnen enkele fietsminuten en uitvalswegen zoals A44 en N206 zijn tevens eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
- Entree, hal met tegellambrisering en praktische bergkast onder de trap
- Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje
- Lichte woonkamer met fraaie houten vloer en erker aan voorzijde voor extra lichtinval
- Schouw met rookkanaal (momenteel niet in gebruik)
- Openslaande deuren naar de achtertuin
- Moderne open keuken in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur (o.a. oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat)
- Deur naar de grotendeels betegelde achtertuin met grote schuur en achterom

1e verdieping;
- Overloop
- 2 slaapkamers met ingebouwde kastruimte
- Fraaie recent vernieuwde badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en 2e hangend toilet

2e verdieping;
- Lichte overloop met dakkapel
- 3e slaapkamer aan de voorzijde met grote dakkapel en vaste kast
- Stookruimte met opstelling cv-ketel
- 4e slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel

Wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte ca. 102 m² (conform BBMI)
- Inhoud ca. 355 m³
- Perceeloppervlakte ca. 124 m²
- Bouwjaar 1935
- Aantal kamers 5, waarvan 4 slaapkamers
- Moderne badkamer en keuken
- Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (bouwjaar 2023)
- Grotendeels voorzien van dubbel glas, dakisolatie aanwezig
- Energielabel C
- Oplevering in overleg, kan snel

Algemene informatie:

Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.392
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
124 m²
Inhoud
355 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant EcoTec Plus (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN R 1186
Kadastrale kaart
Oppervlakte
124 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
51 m² (10,5 meter diep en 4,85 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Proper Makelaardij

Bel 071-5190909
Een funda gebruiker
Brederostraat 35
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wim en Mariska hebben ons naar een geweldig resultaat gebracht in een zeer moeilijke markt dankzij hun diepgaande kennis van de markt en hun proactiviteit in het begrijpen van onze behoeften, we raden ze ten zeerste aan bij toekomstige verkopers/kopers
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Fides makelaars (ERA)

Bel 071-5168080

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.