• Verkocht

Rossinistraat 5 2324 HK Leiden Fortuinwijk-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 510.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 april 2024
Verkoopdatum
1 mei 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

De Rossinistraat is een klein straatje met 16 huizen en is zeer rustig gelegen in een groene omgeving. Met recht wonen in het groen. Rust, ruimte en comfort, dat vind je hier. De huidige bewoners hebben de woning flink aangepakt met o.a een nieuwe keuken en badkamer en een prachtige afwerking.

In de directe nabijheid van winkelcentra "Wagnerplein" en "De Luifelbaan", diverse scholen, sportfaciliteiten en overige voorzieningen. Openbaar vervoer op steenworp afstand en gunstig gelegen ten opzichte van de verbindingswegen (N206 richting strand, A4 en A44). De stad is zo verlaten vanaf deze plek en binnen korte tijd ben je op je bestemming zoals Den Haag of Amsterdam. Blijf je liever lekker dicht bij huis, de Leidse binnenstad is op de fiets snel te bereiken.

De indeling is als volgt:
Entree hal met meterkast, trapkast en toilet. Toegang tot de ruime, uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde het woongedeelte met een sfeervolle gesloten houthaard. De moderne keuken met kookeiland en de eetkamer zijn samen gesitueerd in de uitbouw. Door de grote schuifpui aan de achterzijde is dit een heerlijk lichte woonkamer geworden. In de zomer kunt u door het openen van de schuifpui het buitengevoel eenvoudig naar binnen halen. De achtertuin heeft een ruim terras waar u fijn kunt genieten van de zon en een stenen berging met achterom.

1e verdieping: overloop met een vaste kast, toilet met fonteintje en aansluiting voor de wasmachine, dan 2 goed formaat slaapkamers en de badkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een royale dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel in een meubel.

2e verdieping: overloop, zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Deze kamer kan gebruikt worden als slaapkamer, maar ook als werk of hobbykamer. De Cv ketel is mooi weggewerkt in de vaste kast.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- Energielabel A
- 11 zonnepanelen
- Rustig gelegen in een groene omgeving
- Een hoog afwerkingsniveau

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. 
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 510.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.397
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
409 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 2369
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (7,02 meter diep en 5,69 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Geurts Makelaars Leiden

Bel 071-5130841

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.