• Verkocht

Sam van Houtenplein 11 2314 EE Leiden Waardeiland

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 202 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 januari 2024
Verkoopdatum
5 maart 2024
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Ontdek de charme van het Sam van Houtenplein 11 op het prachtige Waardeiland, Leiden. Deze unieke tussenwoning beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee met een eigen balkon en een met een comfortabele en-suite badkamer, wat de woning bijzonder maakt. De ruime woonkamer, compleet met een gezellige open haard en een uniek opstapje, biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning en samenzijn. De keuken is eenvoudig uitgerust en qua ruimte kan de thuiskok er goed uit de voeten. Deze woning biedt een perfecte balans tussen ruimte en functionaliteit, met een uitnodigende achtertuin met uitzicht over het water, waar je overwegend kunt genieten van rust en op zomerse dagen van de levendigheid en gezelligheid van de pleziervaart.

Deze schitterende woning ligt aan de rand van het Waardeiland met direct uitzicht op de Oude Rijn. Het Waardeiland staat bekend om zijn serene sfeer en is een ideale locatie voor gezinnen en water- en natuurliefhebbers. De buurt biedt een kindvriendelijke omgeving met nabijgelegen scholen, parken en speeltuinen. De dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (bushaltes) en de uitvalswegen (A4 en N11) zorgen voor gemakkelijke toegang tot de stad en daarbuiten. Dit maakt Waardeiland tot een perfecte mix van rust en bereikbaarheid.

Begane grond
Via de eigen oprit met parkeergelegenheid betreed je de hal die toegang geeft tot een slaapkamer, het toilet en de woonkamer. De woonkamer, met een opvallend opstapje en een sfeervolle open haard, is de perfecte setting voor ontspanning en samenzijn. Door de indeling zijn de eethoek en de zithoek in principe gescheiden maar makkelijk bij elkaar te betrekken voor een groter gezelschap.

De keuken is een open keuken, te voorzien van alle gemakken, zoals een vaatwasser, inbouw oven en een inbouw koel-/vriescombinatie, maar wel aan renovatie toe.
De slaapkamer op de begane grond is desgewenst te gebruiken als werkkamer of garage of extra bergruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de eerste verdieping, de achtertuin en de open keuken.

Eerste verdieping
Middels een vaste trap vanuit de begane trap is een overloop op de eerste verdieping te betreden. De overloop leidt naar drie slaapkamers en een badkamer.

De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. Tevens tref je er bruine vloertegels met lichte wandtegels aan. Ook leidt deze badkamer naar een tweede badkamer, welke is uitgerust met een vast toilet, douchecabine en een wastafel.

Alle 3 kamers zijn volwaardige slaapkamers. Daarnaast zijn vanuit de twee grootste kamers een eigen balkon te betreden en leidt de grootste slaapkamer naar een en suite badkamer.

Buitenruimte
De achtertuin, grotendeels betegeld en aangevuld met groen, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht over het vaarwater. Of je nu een barbecue organiseert, in de zon ontspant of tuiniert, deze tuin biedt een vredige ontsnapping aan de drukte van het dagelijks leven.

Bijzonderheden
- Eigen grond en aan vaarwater - Vier slaapkamers
- Twee badkamers, waarvan één en-suite
- Sfeervolle woonkamer met uniek opstapje en open haard
- Twee balkons (noordoost en zuidwest)
- Betegelde achtertuin met uitzicht over het water
- Stenen berging
- Eigen parkeerplaats
- Gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt Waardeiland

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart jou tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.196
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
202 m²
Inhoud
503 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefti (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 3456
Kadastrale kaart
Oppervlakte
202 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
34 m² (6,19 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Sam van Houtenplein 11
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met Jelle was heel plezierig. Hij reageerde snel op vragen, deskundig, goed op de hoogte van de lokale situatie.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.