• Verkocht

Waardstraat 37 2315 KL Leiden De Waard

Uitgelichte kenmerken

  • 68 m² wonen
  • 58 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 380.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 februari 2024
Verkoopdatum
27 maart 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

In de geliefde Zeeheldenbuurt ligt dit sfeervolle wevershuisje aan de Waardstraat, gebouwd rond 1910. De prettige sfeer die in de woning aanwezig is zal je direct als kijker ervaren. Net als de grote hoeveelheid licht dat de woning binnenkomt. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 68m2, twee slaapkamers en een tuintje. De voorgevel en 1e verdieping achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
Met een jaarlijkse zomerborrel en bijna uitsluitend koopwoningen wordt de Waardstraat als één van de charmantste straatjes van de Zeeheldenbuurt beschouwd. Een erg leuk detail aan de woning is de ligging in de straat. De stoep voor de woning is dusdanig breed dat hier op het bankje aan de voorgevel genoten kan worden van en kopje koffie in de ochtendzon of een borrel in de late zomeravondzon.
In de omgeving zijn onder andere Het "Ankerpark", de Zijlpoort en de haven van Leiden te vinden. Binnen enkele minuten wandel je zo de historische binnenstad in en zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Treinstation Leiden Centraal bevindt zich ook slechts op zeven minuten fietsafstand. Tevens zijn de omliggende uitvalswegen uitstekend bereikbaar en ben je binnen 5 tot 10 minuten op de A4 of de A44.

De indeling is al volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en trap naar de verdieping. De doorzon woonkamer met grenen plankenvloer is heerlijk licht en heeft een hoog plafond. Onder de trap is er een trapkast met wasmachine aansluiting. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de keuken. Deze is voorzien van een 5-spits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. De tuin/plaats is vanuit de keuken te bereiken. De tuin is gelegen op het noorden maar door de lage bouw rondom schijnt er wel degelijk de zon. Achter de keuken ligt een nette badkamer die voorzien is van een ligbad met douche, wastafel en toilet. In de badkamer hangt ook een cv-combiketel (2023).

Eerste verdieping:
Over de gehele lengte van de eerste verdieping is een dakkapel geplaatst waardoor er veel ruimte en licht is ontstaan. Op de overloop zijn vaste kasten gecreëerd en is ook het realiseren van een werkplek goed mogelijk. Aan de voor en achterzijde van het huis bevinden zich de slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant heeft een openslaande deur naar het platte dak van de keuken. Vanaf de overloop is de bergzolder te bereiken. Deze loopt over de gehele lengte van het huis; genoeg opbergruimte dus!

Bijzonderheden:
Gebruiksoppervlakte wonen: 68 m2
Inhoud: 235 m3
Perceeloppervlak: 58 m2 (eigen grond)
Bouwjaar: 1910
Warm water en verwarming middels HR-combiketel bouwjaar 2023
Elektra: 5 groepen met aardlekschakelaar
Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (alleen de badkamer niet)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 380.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.588
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
68 m²
Perceel
58 m²
Inhoud
235 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN K 4364
Kadastrale kaart
Oppervlakte
58 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en plaats
Achtertuin
12 m² (5,7 meter diep en 2,03 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.