• Verkocht

Hugo de Vriesstraat 58 2313 RJ Leiden Professorenwijk-West

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 113 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 540.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 april 2021
Verkoopdatum
29 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de Professorenwijk gelegen sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en zowel een voor- als achtertuin! De karakteristieke woning beschikt over een dakkapel aan de zijkant van de woning en authentieke details waaronder paneeldeuren en glas in lood ramen. De vele raampartijen in de woning zorgen voor veel lichtinval. Kortom, een fraaie eengezinswoning op een bijzonder mooie locatie!

De Hugo de Vriesstraat is een gezellige, rustige straat. De speciaalzaken van de Van ’t Hofstraat zijn letterlijk om de hoek. Op loopafstand van basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, polderpark Cronesteyn, het Singelpark, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. De uitvalswegen A4 en N11 zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin (Zuid). Entree; hal met meterkast en trapopgang (met zijraam voorzien van glas in lood) naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een ruime WC over de volledige breedte van de gang, deze is tevens voorzien van een zijraam. Daarnaast bevindt zich tevens ook een grote trapkast.

De ruime en lichte woon/eetkamer is voorzien van een fraaie licht eikenhouten visgraat vloer met een moderne lichte bies van essenhout. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Het plafond is vernieuwd en voorzien van fraaie rozetten rond de lichtpunten. De zijwand is voorzien van 2 opbouwspots die voor extra sfeer zorgen. De woonkamer heeft design radiatoren geschikt voor lage temperatuur verwarming en openslaande deuren naar een heerlijke achtertuin (Noord) met ruime berging en achterom. Halfopen keuken (met tegelvloer) voorzien van een donker granieten aanrechtblad, wasbak met Grohe uittrekkraan en handdouche. De keuken heeft diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 5-pits fornuis met oven en wok brander, en een afzuigkap. Aansluitend een praktische bijkeuken met extra keukenblok. Deze heeft een tweede wasbak voorzien van een Daalderop close-in-boiler (10L) voor direct heet water en opstelling van een koel/vriescombinatie, magnetron en vaatwasser (allen niet ingebouwd).

1e verdieping:
Overloop met deur naar trapopgang voor de tweede verdieping. In het voormalig separate toilet is een wasruimte gecreëerd met wastafel en een gestapelde opstelling van wasmachine en droger. De sfeervolle luxe badkamer heeft een dubbele inloopdouche (140 x 80 cm, voorzien van schuifdeuren) en is voorzien van design kranen, toilet, designradiator, een dubbele wastafelmeubel (natuursteen blad) met een grote spiegel en een inbouwkast. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een op maat gemaakte diepe inbouwkast voorzien van extra diepe lades (75cm diep). Nog een slaapkamer aan achterzijde met inbouwkast. De slaapkamers en overloop zijn drempelloos voorzien van een geoliede eiken parketvloer.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Overloop met opstelling CV ketel. Slaapkamer aan de voorzijde met raampje, dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten (ongeveer 2,5m2). Nog een slaapkamer aan de achterzijde met raampje en een extra Velux dakraam, ook hier is veel bergruimte achter de knieschotten (ongeveer 3,5m2). De 2e badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en wandmeubel is recent opgeknapt. De overloop is voorzien van een laminaatvloer. De kamers hebben vloerbedekking en op maat gemaakte Luxaflex verduisterende rolgordijnen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 116m2
- Veel inpandige bergruimte 12m2
- Externe bergruimte 9m2
- Perceeloppervlakte 113m2
- Inhoud 382m3
- Meterkast met 11 groepen (2014)
- Hoofdaansluiting met slimme meter 3 x 25A (2014)
- Gas en water hoofdaansluiting reeds vernieuwd
- CV ketel merk Remeha Calenta 40L (CW6), bouwjaar 2014
- Dubbelglas: In alle vertrekken behalve de gang en de WC beneden.
- Schilderwerk buiten: 2019
- Isolatie: Dakisolatie en kruipruimte isolatie
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 540.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.655
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
113 m²
Inhoud
382 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 40L(CW6) (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 5531
Kadastrale kaart
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
42 m² (8,4 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

RE/MAX Makelaarsgilde Leiden

Bel 071-5162370

NVM aankoopmakelaar

Fides makelaars (ERA)

Bel 071-5168080

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.