• Verkocht

Rivierforel 15 2318 MG Leiden Leedewijk-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 170 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 mei 2021
Verkoopdatum
9 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wegens de zeer grote interesse in deze woning is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Wilt u op de reservelijst gezet worden? Reageer dan op deze woning via Funda of stuur een mail naar Apollo Makelaardij Regio Leiden.

In de Merenwijk gelegen nette en gezellige gezinswoning met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Deze aantrekkelijke woning ligt aan de rand van de Merenwijk, in de gewilde Forellenbuurt. Een kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van de golfbaan, de vrije natuur, de Kaag en ’t Joppe, en op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Leiden. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, een moderne keuken en een zonnige achtertuin gelegen op het westen met een mooie vrije ligging aan groen en singel. In de voortuin heeft u zelfs een eigen parkeerplaats. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en uitvalswegen A4/A44.

Indeling
Begane grond:
Zeer ruime voortuin met plaats voor wel 2 parkeerplaatsen en v.v. een buitenkraan en aangebouwde stenen berging. Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (8 gr. + 2x ALS) en een inbouwkast. Daarna een tussenhal met separaat modern hangend toilet met fontein met warm water kraan en trap naar 1e verdieping. Via deze tussenhal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van een nette laminaatvloer en een trapkast. Via de kunststof schuifdeur bereikt u de zonnige en fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van een kleine stenen berging, buitenkraan en elektrische zonwering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken v.v. een 4-pits inductiekookplaat, combi oven/magnetron, Amerikaans model koel/vriescombinatie met ijsblokjesmachine en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u één ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Daarnaast nog een ruime badkamer. Al deze slaapkamers beschikken over een laminaat vloer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met jet streams, wastafelmeubel, designradiator en een hangend toilet.

2e verdieping:
Kleine hal die u toegang geeft tot de toiletruimte v.v. hangend toilet met fontein en een Veluxraam. Verder een royale 4e slaapkamer v.v. een dakkapel aan de achterzijde van de woning, een Veluxraam aan de voorzijde van de woning en een sier gelhaard. Daarnaast de ruime en moderne 2e badkamer welke is v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en een designradiator. In deze badkamer vindt u ook de opstelplaats voor de combiketel Remeha Tzerra bouwjaar 2018.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
- Geen buren aan de achterzijde
- Volledig v.v. dubbele beglazing
- alle roerende zaken zijn ter overname
- Bouwjaar: 1974
- Energielabel n.n.b. (afspraak met energie-adviseur is gemaakt)
- Oplevering: kan snel

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 163,30 m2
G.O. Wonen 122,20 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 6,40 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 450,02 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, toelichtingsclausule NEN2580, ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.689
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
170 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN S 4793
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.