• Verkocht

Rosa de Werdstraat 14 2331 BH Leiden Dobbewijk-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 102 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 januari 2022
Verkoopdatum
28 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wonen in een modern woonhuis met een uitgebouwde woon-/eetkeuken waar het hart van de echte Bourgondiër zeker sneller van gaat kloppen! Veel woonruimte (Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 155 m2), straatgerichte woonkamer, luxe badkamer met inloopdouche, royale ouderslaapkamer met walk-in closet, ideale hobbyruimte/thuiswerkplek op de 2e verdieping met de mogelijkheid om een 2e badkamer en/of extra slaapkamer te creëren, een zonnig dakterras en een gezellige knusse achtertuin. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke woning in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem en centraal gelegen in de wijk op loopafstand van NS station De Vink, Stevenspark, gezondheidscentrum en winkelcentrum Stevensbloem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Prettig detail: in de omgeving van de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen.

Indeling
Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming. Straatgerichte woonkamer met een doorloop naar de royale uitgebouwde woon-/eetkeuken. De moderne keuken is o.a. voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven, inbouw koffiemachine en een vaatwasser. Het fraaie composiet werkblad maakt het geheel compleet. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner.. Handige opbergruimte vindt u in de trapkast. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de knusse achtertuin (N) met houten berging en een achterom. Tussenhal met een moderne toiletruimte voorzien van hangend closet + fonteintje. Trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop. De luxe uitgebouwde badkamer maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hangend meubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel, hangend closet, tegelvloer met vloerverwarming en inbouwverlichting. U zult hier een wellness ervaring beleven! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime ouderslaapkamer (oorspronkelijk 2 slaapkamers) met walk-in closet. Aan de achterzijde van de woning vindt u nog een ruime slaapkamer.

2e verdieping:
Thuiswerkers en hobbyisten opgelet! Deze ruimte is een ideale werk- en/of hobbyruimte met toegang tot het zonnige dakterras gelegen op het zuiden. Het is tevens mogelijk om een 2e badkamer en/of extra slaapkamer op deze verdieping te creëren. Separate ruimte met wasmachineaansluiting, wastafel en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2067. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: 28 februari 2022 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1992
Gebruiksoppervlakte wonen: 154,60 m2
Bruto inhoud woning: 503,81 m3
Perceelopp: 102 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.155
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
102 m²
Inhoud
504 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LEIDEN W 6658
Kadastrale kaart
Oppervlakte
102 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 16-12-2067

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
20 m² (4 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V.

Bel 071-7400004

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.