• Verkocht

Truus Smuldersstraat 3 2331 GJ Leiden Kloosterhof

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 januari 2022
Verkoopdatum
22 februari 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Fijn wonen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! In een groenrijke woonomgeving vindt u dit aantrekkelijke woonhuis gelegen op eigen grond (géén erfpacht). De woning is aan voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel en beschikt o.a. over een royale uitgebouwde woonkamer met open keuken, badkamer met ligbad/douchecombinatie, vier slaapkamers en een fijne achtertuin gelegen aan een watertje. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor kinderen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Indeling
Voortuin met aangebouwde stenen berging. Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. De royale uitgebouwde woonkamer met houten vloer, trapkast en dubbele openslaande deuren maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. De grote raampartij zorgt voor extra daglicht en optimaal uitzicht op de achtertuin. De open U-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een composiet werkblad, 6-pitskookplaat, koel/vriescombinatie, oven, magnetron (thans defect), quooker, twee handige apothekerskasten en een vaatwasser. De keukenruimte is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke grindvloer. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin op het noordwesten (middag-/avondzon) gelegen aan een watertje. Kenmerkend voor deze tuin is de vrije ligging waardoor u van veel privacy geniet. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... Dichtbij de woning bevindt zich een speelveld. Ideaal voor kinderen!

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met vaste kastenwand en uitzicht op groen en speelveld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer voorzien van een dakkapel. Tevens aan de achterzijde van de woning een slaapkamer met dakkapel welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, designradiator en een 2e (hangend) toilet.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Opbergruimte vindt u op de bergvliering en in de bergkast. De ruime zolder(slaap)kamer met brede dakkapel, dakraam en wederom leuk uitzicht op groen en speelveld maakt het geheel compleet!

Bijzonderheden: dit woonhuis is niet gelegen op erfpachtgrond. De grond is in 2009 in volle eigendom verkregen.

Aanvaarding: maart/april 2022 (in overleg).

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1985
Gebruiksoppervlakte wonen: 117,10 m2
Bruto inhoud woning: 412,90 m3
Perceelopp: 134 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.145
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
413 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LEIDEN W 4658
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
42 m² (8 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V.

Bel 071-7400004
Een funda gebruiker
Truus Smuldersstraat 3
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marcel Werk heeft een uitstekende kennis van de lokale markt, is een zeer goede onderhandelaar en daarbij erg prettig in de omgang. Tijdens het gehele traject zijn we uitstekend op de hoogte gehouden en ontzorgd door Marcel en Annouska.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.