Truus Smuldersstraat 3 2331 GJ Leiden Kloosterhof

Fijn wonen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! In een groenrijke woonomgeving vindt u dit aantrekkelijke woonhuis gelegen op eigen grond (géén erfpacht). De woning is aan voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel en beschikt o.a. over een royale uitgebouwde woonkamer met open keuken, badkamer met ligbad/douchecombinatie, vier slaapkamers en een fijne achtertuin gelegen aan een watertje. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor kinderen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Indeling
Voortuin met aangebouwde stenen berging. Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. De royale uitgebouwde woonkamer met houten vloer, trapkast en dubbele openslaande deuren maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. De grote raampartij zorgt voor extra daglicht en optimaal uitzicht op de achtertuin. De open U-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een composiet werkblad, 6-pitskookplaat, koel/vriescombinatie, oven, magnetron (thans defect), quooker, twee handige apothekerskasten en een vaatwasser. De keukenruimte is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke grindvloer. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin op het noordwesten (middag-/avondzon) gelegen aan een watertje. Kenmerkend voor deze tuin is de vrije ligging waardoor u van veel privacy geniet. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... Dichtbij de woning bevindt zich een speelveld. Ideaal voor kinderen!

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met vaste kastenwand en uitzicht op groen en speelveld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer voorzien van een dakkapel. Tevens aan de achterzijde van de woning een slaapkamer met dakkapel welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, designradiator en een 2e (hangend) toilet.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Opbergruimte vindt u op de bergvliering en in de bergkast. De ruime zolder(slaap)kamer met brede dakkapel, dakraam en wederom leuk uitzicht op groen en speelveld maakt het geheel compleet!

Bijzonderheden: dit woonhuis is niet gelegen op erfpachtgrond. De grond is in 2009 in volle eigendom verkregen.

Aanvaarding: maart/april 2022 (in overleg).

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1985
Gebruiksoppervlakte wonen: 117,10 m2
Bruto inhoud woning: 412,90 m3
Perceelopp: 134 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.