Anne Frankweg 46 2331 GP Leiden Kloosterhof

Fijn wonen is gegarandeerd in deze volledig gasloze, ruime woning in de kindvriendelijke en gewilde Leidse woonwijk Stevenshof, gelegen aan een ruim speelveld. De woning beschikt over 146m2 woonoppervlakte, en de begane grond werd in 2019 gemoderniseerd. De woning is voorzien van zonnepanelen en heeft een Energielabel A. De woning is gunstig gelegen t.o.v. van winkelcentrum de Stevensbloem, NS-station Leiden de Vink, diverse sport- en recreatievoorzieningen en een gezondheidscentrum met apotheek. Het centrum van Leiden ligt op fietsafstand. In de omgeving vindt u diverse scholen en veel speelmogelijkheden voor kinderen. Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn goed bereikbaar.

Indeling

Via de entree van de woning komt u binnen in de ruime hal met vaste garderobekast, meterkast met stadsverwarmings-unit , hangend toilet met fonteintje en trap naar de bovenetage. Vanuit de hal komt u binnen in de in 2019 gemoderniseerde tuingerichte ruime woonkamer met trapkast en open keuken. De hal, woonkamer en keuken zijn toen voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De eveneens in 2019 gemoderniseerde keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is onder andere voorzien van een SMEG 5-pits inductiefornuis met oven, SMEG-afzuigkap, SMEG-oven/magnetron, SMEG-vaatwasser en koel-vriescombinatie. De woonkamer, met openslaande deuren en elektrische zonnewering, grenst aan de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin is tevens achterom bereikbaar. De stenen berging met elektra achter in de tuin biedt ruimte aan meerdere fietsen en extra opslagruimte. Via de tuin komt u in een hofje met een kinderspeeltuintje.

1e verdieping:

Via de overloop met vaste kast bereikt u 4 ruime slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterkant zijn door de brede dakkapel erg licht en hebben een mooi uitzicht over de tuin en het speeltuintje aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een erg mooie lichtinval door het grote raam. De master bedroom vindt u aan de zijkant van het huis. Het dakterras is in 2017 bij de slaapkamer getrokken waardoor er een zeer ruime en lichte kamer is ontstaan. De geheel getegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, designradiator en wastafelmeubel. Ook heeft de badkamer een raam voor natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:

Via de overloop met wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en de omvormer van de 12 zonnepanelen, komt u op de ruime zolderslaapkamer. De brede dakkapel aan de voorzijde geeft u nog meer ruimte. De kamer is tevens voorzien van knieschotten aan beide zijden voor extra opbergruimte. Ook heeft u in deze kamer de beschikking over een bergvliering.

Erfpachtgrond:

De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het betalen van erfpachtcanon bedraagt EUR 109,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). De jaarlijkse administratie bedraagt EUR 48,20 (incl. BTW). Het is mogelijk de erfpachtgrond via de gemeente in eigendom te verkrijgen.

Bijzonderheden:

- 12 zonnepanelen in eigendom
- Vloerisolatie op de benedenetage, door middel van piepschuimplaten en gedeeltelijk -korrels
- September 2021 de gevel volledig gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- Energielabel A (2022)
- Meterkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars en 2 faseaansluiting.
- Deze woning is volledig gasloos
- Volledig dubbelglas met uitzondering van de badkamer.
- Voorschot stadsverwarming EUR 98,- en elektra EUR 12,- per maand.
- Woonoppervlakte ca. 146m2
- Perceeloppervlakte ca. 165m2
- Bouwjaar 1984