• Verkocht

Kromstevenwerf 9 2317 DE Leiden Zijlwijk-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 110 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 april 2022
Verkoopdatum
21 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Tot een prachtige eengezinswoning om te toveren tussenwoning van 110m2 woonoppervlak!

‘Een ruwe diamant’ is wellicht de beste omschrijving voor deze eengezinswoning die met liefde, aandacht en gouden handen kan worden getransformeerd in een prachtig knusse woning voor een starter/gezin.
De andere zeer belangrijke elementen van met plezier ergens wonen zijn namelijk allemaal aanwezig. Zo is deze woning rustig gelegen en is er voldoende parkeerruimte in de nabijheid van de woning. De Merenwijk zelf is de ideale plek om als starter/gezin voor lange tijd ‘op je plek te zijn’ en de Werven kenmerken zich als een omgeving met een leuke mengelmoes van bewoners van alle leeftijden.
Wonen op de Werven betekent ook dat u eventueel lopend naar het winkelcentrum ‘de Kopermolen’ en het openbaar vervoer kunt. Daarnaast woont u op fietsafstand van Leiden Centraal/centrum Leiden, ‘het Joppe’ en verschillende sportfaciliteiten. De snelwegen A4 en A44 zijn eenvoudig te bereiken, mocht u buiten de stad werken.

De woning zelf is zeer praktisch ingedeeld. Bonus bij dit type woning in de Merenwijk is de (fietsen) berging aan de voorzijde. De Kromstevenwerf 9 heeft ook een praktische voortuin waardoor het makkelijk is om de ‘bakken’ buiten te zetten op de woensdagen.

Via de voordeur komt u in de hal met een separaat toilet. De woonkamer is van een goed formaat en de half open keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, vaatwasser, (losse) magnetron en recirculatie kap.
Daarnaast kunt u via de woonkamer de achtertuin bereiken die op het Oosten ligt en een achterom heeft. In deze achtertuin is de tweede berging, van ‘regulier’ formaat, gelegen.

Middels de open trap in de woonkamer kunt u naar de eerste en tweede etage van de woning. De eerste etage is voorzien van twee zeer riante (voorheen drie) slaapkamers en een degelijk formaat badkamer voorzien van wastafel, toilet en ligbad met douchemogelijkheid.
De tweede etage biedt ruimte aan de opstelling van de CV, wasmachine aansluiting en derde riante slaapkamer met mechanische ventilatie. De woning is aan de achterzijde reeds voorzien van een groot formaat dakkapel.

Voor diegene die twee rechter handen heeft (of deze inhuurt uiteraard) is dit een mooie kans om in een hele leuke buurt jarenlang fijn te kunnen wonen!

INDELING:
Begane grond:
- Entreehal met meterkast, separaat toilet en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met half open keuken, open trap naar de eerste verdieping en toegang tot de tuin met achterom.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de badkamer, twee riante slaapkamers en trap naar de tweede verdieping

Tweede verdieping:
- Overloop met opstelling CV-ketel, wasmachine aansluiting en toegang tot de derde riante slaapkamer met mechanische ventilatie.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1975
- Gebruiksoppervlakte wonen 109.59 m2 (meetrapport beschikbaar)
- Externe bergruime 5.54 + 2.29 m2
- Perceeloppervlakte 110 m2
- Energielabel B
- Verwarming middels CV (Huur via Feenstra)
- Meterkast met 1 hoofdschakelaar, 1 ALS en 8 groepen
- Voorzien van kunststof kozijnen uit 2007
- Mechanische ventilatie aanwezig (alhoewel defect)
- Bouwtechnische keuring aanwezig in verkoopdossier
- Achtertuin op het oosten en voortuin op het westen
- Vrij parkeren in de nabije omgeving
- Centrum Leiden en Leiden CS op fietsafstand
- Uitvalswegen A4/A44 zeer goed bereikbaar

ENGLISH TRANSLATION

Terraced house of 110m2 to be converted into a beautiful family home!

'A diamond in the rough' is perhaps the best description for this family home that can be transformed with love, attention and golden hands into a beautiful cozy home for a starter/family.
The other very important elements of living somewhere with pleasure are all there. This house is quietly located and there is sufficient parking space in the vicinity of the house. The Merenwijk itself is the ideal place for a starter/family to 'be at your place' for a long time and the ‘Werven’ are characterized as an environment with a nice mix of residents of all ages.
Living on the Werven also means that you can walk to the shopping center 'de Kopermolen' and public transport. In addition, you live within cycling distance of Leiden Central / Leiden center, 'het Joppe' and various sports facilities. The A4 and A44 motorways are easily accessible if you work outside the city.

The house itself is very practical. A bonus with this type of home in the Merenwijk is the (bicycle) storage room at the front. The Kromstevenwerf 9 also has a practical front garden, which makes it easy to put the 'bins' outside on Wednesdays.

Through the front door you enter the hall with a separate toilet. The living room is of a good size and the semi-open kitchen is equipped with an electronic hob, dishwasher, (separate) microwave and recirculation hood.
In addition, you can reach the backyard through the living room, which is located on the East and has a back entrance. The second storage room, of 'regular' size, is located in this backyard.

Through the open staircase in the living room you can go to the first and second floor of the house. The first floor has two very spacious (formerly three) bedrooms and a decent-sized bathroom which is equipped with a wash basin, toilet and bathtub with shower possibility.
The second floor offers space for the central heating system, washing machine connection and a third spacious bedroom with mechanical ventilation. The house is already equipped with a large dormer window at the rear.

For those who have two right hands (or who hire them, of course), this is a great opportunity to enjoy years of living in a very nice neighborhood!

LAYOUT:

Ground floor:
- Entrance hall with meter cupboard, separate toilet and access to the living room. Living room with half open kitchen, open staircase to the first floor and access to the garden.

First floor:
- Landing with access to the bathroom, two spacious bedrooms and stairs to the second floor

Second floor:
- Landing with central heating boiler, washing machine connection and access to the third spacious bedroom with mechanical ventilation unit.

PARTICULARITIES:

- Year of construction 1975
- Residential area of use 109.59 m2 (measurement report available)
- External storage space 5.54 + 2.29 m2
- Plot area 110 m2
- Energy label B
- Heating through central heating (rental via Feenstra)
- Meter box with 1 main switch, 1 ELCB and 8 groups
- Equipped with plastic window frames (2007)
- Mechanical ventilation (non-functional)
- Building report available in dossier
- East-facing backyard and west-facing front yard
- Free parking in the vicinity
- Center Leiden and Leiden CS within cycling distance
- Highways A4/A44 very easily accessible

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.182
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
366 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel, huur)

Kadastrale gegevens

LEIDEN S 730
Kadastrale kaart
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
36 m² (9 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

RE/MAX Makelaarsgilde Leiden

Bel 071-5162370

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.