Clara Visserplaats 5 2331 BN Leiden Dobbewijk-Noord

Wonen in een modern ruim woonhuis op een aantrekkelijke locatie in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Veel gebruiksoppervlakte wonen (142,90 m2), straatgerichte woonkamer, gezellige woonkeuken, drie ruime slaapkamers, ideale hobbyruimte en/of thuiswerkplek, badkamer met ligbad/douchecombinatie, zonnig dakterras en een fijne achtertuin. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze energiezuinige (energielabel A+) eengezinswoning gelegen op loopafstand van NS station De Vink, het Stevenspark en winkelcentrum Stevensbloem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over 9 zonnepanelen en is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, OV en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Prettig detail: speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een heerlijke locatie.

Indeling
Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming. Sfeervolle straatgerichte woonkamer met een doorloop naar de keukenruimte. De gezellige woon/eetkeuken (2017) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. De trapkast zorgt voor extra opslagruimte. Beeldt u zich eens hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een etentje... De schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en is door z'n afmeting heerlijk zonnig. De houten berging en de achterom zorgen voor comfort. Via de tussenhal met toiletruimte bereikt u via de trap de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een opvallend ruime ouderslaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met vaste kastenwand. Aan de achterzijde van deze woning bevindt zich nog een slaapkamer. De badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, 2e (hangend) toilet en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen (9). Aan de achterzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. Thuiswerkers opgelet! De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitermate geschikt als hobby-/werkruimte met toegang tot het zonnige dakterras gelegen op het zuiden. Het zonnescherm maakt het geheel compleet!

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2067. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: 16 september 2022 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A+

Bouwjaar: 1993
Gebruiksoppervlakte wonen: 142,90 m2
Bruto inhoud woning: 464,28 m3
Perceelopp: 110 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.