Sis Heijsterpad 22 2331 BG Leiden Dobbewijk-Noord

Wij starten de verkoop van deze woning op vrijdag 20 mei 2022. Wilt u deze woning bezichtigen? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Wonen in een modern ruim woonhuis op een centrale locatie in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Dit aantrekkelijke woonhuis beschikt over veel gebruiksoppervlakte wonen (142,20 m2), een tuingerichte woonkamer, gezellige woonkeuken, uitgebouwde badkamer met ligbad en separate douche, drie ruime slaapkamers en een slaapkamer welke uitermate geschikt is als hobbyruimte en/of thuiswerkplek. Zonliefhebbers opgelet! Het dakterras en de fijne achtertuin zijn gelegen op het zuiden. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze energiezuinige (energielabel A) eengezinswoning gelegen op loopafstand van NS station De Vink, het Stevenspark en winkelcentrum Stevensbloem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. De woning is goed geïsoleerd en is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, OV en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Prettig detail: speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een heerlijke locatie.

Indeling
Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming. Opvallend lichte tuingerichte woonkamer met een doorloop naar de keukenruimte. De gezellige woon/eetkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, design afzuigkap, combi magnetron en een vaatwasser. De trapkast zorgt voor extra opslagruimte. De schuifpui in de woonkamer zorgt voor een optimale verbinding met de achtertuin. De zonnige achtertuin (2021) is gelegen op het zuiden. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... De houten berging en de achterom zorgen voor comfort. Via de tussenhal met moderne toiletruimte (2019) bereikt u via de trap de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning vindt u een opvallend ruime ouderslaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met inloopkast. Aan de voorzijde van deze woning bevindt zich nog een slaapkamer. De moderne uitgebouwde badkamer met ligbad, separate douche, wastafel met dubbele kranen en 2e (hangend) toilet maakt deze woning extra bezichtigingswaardig.

2e verdieping:
Overloop. Separate ruimte met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. Thuiswerkers opgelet! De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning is uitermate geschikt als hobby-/werkruimte met toegang tot het zonnige dakterras gelegen op het zuiden.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2067. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A

Bouwjaar: 1992
Gebruiksoppervlakte wonen: 142,20 m2
Bruto inhoud woning: 461,70 m3
Perceelopp: 100 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.