• Verkocht

Van der Waalsstraat 13 2313 VB Leiden Professorenwijk-West

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 103 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 september 2022
Verkoopdatum
7 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de geliefde Professorenwijk gelegen fraaie 5-kamerwoning met authentieke jaren ’30 details zoals een erker en paneeldeuren. De woning beschikt over een voor- en achtertuin (gelegen op het zonnige westen) met schuur en achterom, een balkon en dakkapellen aan de voor- en achterzijde waardoor er veel ruimte is ontstaan. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin.

De Van der Waalsstraat is een gezellige, rustige straat op loopafstand van diverse buurtwinkels, basisscholen en NS-station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich onder andere de historische binnenstad en het Centraal Station, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet met fontein. Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en doorloop naar de gesloten keuken (voorzien van een plavuizen vloer). De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookstel, afzuigkap, vaatwasser en een koelvriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin. De trap naar de 1e verdieping is gelegen in de hal naast de woonkamer en is voorzien van een inbouwkast.

1ste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en de twee ruime slaapkamers. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft veel lichtinval door de twee raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim van formaat. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer met bad/douche combinatie, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer biedt tevens toegang tot het ruime balkon.

2de verdieping:
Via vaste trap te bereiken. Ruime zolder met dakkapellen aan de voor- en achterzijde waardoor er twee kamers zijn gecreëerd. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer en aan de achterzijde wordt de kamer momenteel gebruikt als werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Tevens vindt u ook de aansluiting wasmachine/droger op deze verdieping.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936
- Beschermd stadgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen ca 96 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte ca 6 m2 (balkon)
- Externe bergruimte 4 m2 (schuur)
- Perceeloppervlakte 103 m2
- Inhoud ca. 347m3
- Meterkast 6 groepen
- CV ketel Remeha, bouwjaar 2011
- Overal dubbel glas
- Schilderwerk buitenzijde 2022
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst))
- Oplevering in overleg
- Er is een recente bouwtechnische keuring beschikbaar!

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn op basis van de kadastrale kaart.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.469
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
103 m²
Inhoud
347 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 5448
Kadastrale kaart
Oppervlakte
103 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
33 m² (9 meter diep en 3,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

RE/MAX Makelaarsgilde Leiden

Bel 071-5162370

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.