• Verkocht

Rijnsburgerweg 154 2333 AJ Leiden Vogelwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 202 m² wonen
  • 315 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 januari 2024
Verkoopdatum
6 februari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Een schitterend monumentaal herenhuis gelegen op toplocatie aan de rand van Leiden en Oegstgeest. De woning met een woonoppervlakte van 202 m² is ontworpen door de bekende architect H.J. Jesse en beschikt o.a. over vijf slaapkamers, twee moderne badkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. Verder zijn er nog veel originele stijlmerken bewaard gebleven, zoals paneeldeuren, en suitedeuren met glas-in-loodramen, marmerenvloer in hal en gang, hoge plafonds en raampartijen met roedeverdeling.

Vanaf 2016 hebben de huidige bewoners flink onderhanden genomen. Zo zijn onder andere de navolgende zaken uitgevoerd: elektra vernieuwd, nieuwe cv-installatie, alles opnieuw gestukt, nieuwe open woonkeuken, nieuwe badkamers, schilderwerk binnen- en buitenzijde. Kortom een monumentale woning die beschikt over veel comfort en luxe en met een hedendaagse uitstraling.

De woning is zeer centraal gelegen. Vanuit hier loopt u binnen 5 minuten naar Stadspark De Leidse Hout, maar ook naar winkelgebied de Kempenaer of wandelt u naar het Centraal Station Leiden. Verder is de woning zeer gunstig gesitueerd ten aanzien van diverse (internationale) scholen, LUMC, het Leiden Bioscience Park, winkels en uitvalswegen naar onder andere Den Haag, Schiphol en Amsterdam en de stranden van Katwijk en Noordwijk (ca. 15 min).

De Rijnsburgerweg werd aan het eind van de veertiende eeuw door de Hoogheemraden van Rijnland aangelegd op last van hertog Albrecht van Beieren en strekte zich aanvankelijk uit van de Rijnsburgerpoort, aan het einde van de Haarlemmerstraat, tot de hoge gronden van de Geest. De weg werd aangelegd als alternatieve verbinding tussen Leiden en Rijnsburg voor de in de wintermaanden vaak onbegaanbare Morsweg langs de oever van de Rijn.
In het begin van de negentiende eeuw werd de weg verhard. In de kosten van onderhoud werd voorzien door tolheffing, die concessie werd afgekocht in 1911.

Indeling
Markante entree met rondboognis met daarin een deurkozijn met paneeldeur, zijlichten en bovenraam met roedeverdeling, dit zorgt voor een klassieke uitstraling. Eenmaal binnen komt u in een ruime vestibule met marmeren vloer, originele tegeltjes op de wanden en moderne meterkast. Via de tochtdeur met wederom veel glas met roedeverdeling bereikt u de royale gang, waar de marmerenvloer doorloopt en ook weer met de originele tegeltjes op de wanden. Het licht valt schittend van de dakramen door het lichte trapgat in de hal. Vanuit de gang zijn de trapopgang, de verdiepte trapkast, een tweede kast (nu in gebruik als garderobekast), modern toilet, de keuken en woon-eetkamer bereikbaar.

De woonkamer met de kenmerkende hoge plafonds is middels schuifdeuren te verdelen in drie ruimtes. De voorkamer heeft een erker, open haard en kastruimte in de schuifseparatie. De middelste kamer heeft ook kastruimte aan de andere zijde van de schuifseparatie en beschikt over een houtkachel. Deze ruimte is momenteel in gebruik als eetkamer. Het middengedeelte en achterste gedeelte worden ook weer gescheiden door een schuifseparatie met glas-in-loodramen. Dit achterste gedeelte (serre) is door de huidige bewoners bij de keuken getrokken. Deze ruimte kenmerkt zich door de vele raampartijen en beschikt over openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin.

De moderne keuken is voorzien van alle gemakken zoals een koel/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, Quooker en 6-pits Boretti gasfornuis met oven. Het werkblad van de keuken met daaronder veel kastruimte, loopt over in een gezellige bar. In de keuken zit (elektrische) vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via een statige trap komt u uit op de ruime overloop met zeven prachtige paneeldeuren die toegang geven tot alle ruimtes op deze verdieping. Er is een separaat modern toilet. Moderne badkamer met dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, vrijstaand ligbad, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met airconditioning, walk-in closet en openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde zowel een ruime kamer met erker en sfeervolle schouw als een kleinere kamer (momenteel in gebruik als werkkamer). Vanuit de overloop, tussen de voor- en achterkamer, is een handige berging. Indien gewenst kan deze ruimte op eenvoudige wijze bij de walk-in closet worden gevoegd.

Tweede verdieping
Overloop met wederom een separaat toilet. De recent vernieuwde lichtstraat op de overloop zorgt voor veel lichtinval. Het licht dat van boven naar binnen valt, verlicht het hele trappenhuis en zorgt voor een ruimtelijk en speels effect.

Aan de achterzijde over de gehele breedte een ruime (slaap)kamer met een tussendeur naar de in het midden gelegen badkamer/wasruimte. Deze kamer was ooit verdeeld in twee slaapkamers (met aparte deuren naar de overloop) en beschikt over handige inbouwkasten. Aan de voorzijde eveneens over de gehele breedte van een woning een ruime (slaap)kamer. Ook met handige inbouwkasten. Tussen de twee slaapkamers is een zeer ruime badkamer/wasruimte. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is via een vlizotrap de ruime bergzolder over de hele lengte van de woning te bereiken. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en mechanische ventilatie.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning is een goed formaat tuin met meer dan genoeg ruimte voor (bak)fietsen, scooters, e.d.

De verzorgde achtertuin met diverse terrasjes voor zon en schaduw ligt op het zuidwesten en is ca. 24 meter diep. Bij het huis is een ruim terras. Helemaal achter in de tuin is een vrijstaande houtenberging en een aparte haardhoutberging. Dichter bij de woning is nog een fraaie overkapping met verlichting, heaters en houtkachel om gezellig te genieten van de (zomer)avonden. Verder beschikt de woning op de begane grond aan de achterzijde over een zonnescherm.

Bijzonderheden
- Stijlvol woonhuis (bj 1912) ontworpen door architect H.J. Jesse met veel originele details (o.a. paneeldeuren, marmeren vloer, en suite deuren met glas-in-loodramen)
- Gebruiksoppervlakte wonen 202 m2
- Overige inpandige ruimte 3 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 13 m2
- Externe bergruimte 10 m2
- Perceeloppervlakte 315 m2
- Gemeentelijk monument
- Bouwkundige keuring aanwezig
- Centraal gelegen op de rand van Leiden en Oegstgeest
- Grotendeels dubbelglas
- Dakisolatie
- Twee badkamers
- in 2023 zijn de gangen en deuren binnen geschilderd en is het buitenwerk aan de achterzijde en de liggende delen aan de voorzijde geschilderd
- Ruime achtertuin (ca. 24 meter) op het zuidwesten
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdom- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.325.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 6.559
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
202 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
315 m²
Inhoud
725 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha calenta (gas gestookt uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN R 809
Kadastrale kaart
Oppervlakte
315 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
162 m² (24 meter diep en 6,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Vinkenbosch Makelaardij

Bel 071-2340002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.