• Verkocht

Ligusterbes 7 2318 AM Leiden Leedewijk-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 549.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 januari 2024
Verkoopdatum
9 februari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

For English - see below
Deze woning is in nieuwstaat, voorbereid op de toekomst, direct comfortabel wonen. Vloer - , spouwmuur - en dakisolatie, 10 zonnepanelen (4000wp), een hybride warmtepomp, waterdamp en co2 gestuurde
ventilatie. De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, op de tweede verdieping lage temperatuur radiatoren, voorzien van ventilatoren.
Een moderne keuken, badkamer, kunststof kozijnen, met HR ++ glas. Nieuwe binnendeuren en - kozijnen, vloeren, gestucte wanden en plafonds.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke Merenwijk, die bekend is om de rustige en gezellige sfeer. De Ligusterbes is een straat met weinig verkeer waardoor het prettig wonen is. Ideaal gelegen ten opzichte van de snelwegen A4 en A44. Basisscholen, het wijkpark “Merenwijk” met kinderboerderij en buurtwinkelcentrum de Kopermolen zijn op loopafstand
te bereiken. Vlakbij het bruisende centrum van Leiden en op slechts 8 minuten fietsen van het NS-station Leiden Centraal.

INDELING

ENTREE WONING
Hal met toegang naar de woonkamer, toilet en trap naar de eerste etage.

BEGANE GROND
Woonkamer, keuken met inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, oven en koel-vries combinatie. Onderhoudsvrije kunststof schuifpui naar de tuin van 72 m2 gelegen op het zuidwesten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop naar drie ruime slaapkamers, badkamer met bad, inloopdouche, wastafel en toilet. Open trap naar de tweede etage.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is ruim en licht door grote raampartijen aan beide zijden en de dakkapel. Er is een slaapkamer gerealiseerd, naast een open multifunctionele ruimte met een keukenblok. In een aparte afgesloten ruimte zijn de technische installaties van de woning geplaatst; de wasmachine/droger, de warmtepomp, cv ketel, het ventilatiesysteem en de omvormer van de zonnepanelen.

Kenmerken van deze woning
- Energielabel A+ geldig tot 25-10-2033
- Gebruiksoppervlak wonen 133 m2
- Perceel 160 m2
- Meetrapport aanwezig
- 4 ruime slaapkamers
- Grote multifunctionele zolder
- Nieuwe buitenkozijnen van kunststof met HR++ glas
- Nieuwe binnenkozijnen en - deuren
- Vloer-, spouwmuur - en dakisolatie
- 10 zonnepanelen 4000wp
- Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace
- CV combiketel Remeha Avanta
- Bouwjaar 1977
- Oplevering in overleg
- Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een
ouderdoms- en asbestclausule op.

This house is in new condition, prepared for the future, comfortable living immediately. Floor, cavity wall and roof insulation, 10 solar panels (4000wp), a hybrid heat pump, water vapor and CO2 controlled ventilation. The ground floor and first floor have underfloor heating, on the second floor low temperature radiators with fans.
A modern kitchen, bathroom, plastic window frames, with HR++ glass. New interior doors and frames, floors, plastered walls and ceilings.

The house is located in the child-friendly Merenwijk, which is known for its quiet and cozy atmosphere. De Privetberry is a street with little traffic, which makes it pleasant to live. Ideally located in relation to the A4 and A44 motorways. Primary schools, the “Merenwijk” neighborhood park with petting zoo and the Kopermolen local shopping center are within walking distance. Near the bustling center of Leiden and just an 8-minute bike ride from the Leiden Central train station.

LAYOUT

ENTRANCE HOME
Hall with access to the living room, toilet and stairs to the first floor.

GROUND FLOOR
Living room, kitchen with induction hob, dishwasher, microwave, oven and fridge-freezer combination. Maintenance-free plastic sliding doors to the garden of 72 m2 located on the southwest.

FIRST FLOOR
Landing to three spacious bedrooms, bathroom with bath, walk-in shower, sink and toilet. Open stairs to the second floor.

SECOND FLOOR
This floor is spacious and light due to large windows on both sides and the dormer window. A bedroom has been created, next to an open multifunctional room with a kitchenette. The technical installations of the house are placed in a separate closed room; the washer/dryer, the heat pump, central heating boiler, the ventilation system and the solar panel inverter.

Features of this property
- Energy label A+ valid until October 25, 2033 - Usable living area 133 m2
- Plot 160 m2
- Measurement report available
- 4 spacious bedrooms
- Large multifunctional attic
- New exterior frames made of plastic with HR++ glass
- New interior frames and doors
- Floor, cavity wall and roof insulation
- 10 solar panels 4000wp
- Hybrid heat pump Remeha Elga Ace
- Remeha Avanta central heating combination boiler
- Year of construction 1977
- Delivery in consultation
- For homes built before 1994, we include an age and asbestos clause
as standard

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 549.500 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.132
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN S 4431
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
72 m² (10,08 meter diep en 7,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

REMAX Makelaarsgilde

Bel 071-5162370

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.