Van der Waalsstraat 28 2313 VD Leiden Professorenwijk-West

Weer een leuke karakteristieke woning in de Professorenwijk te koop! Deze goed onderhouden 4-kamer woning is van binnen gemoderniseerd met behoud van oorspronkelijke details zoals glas in lood, kamer en suite, een erker, granito vloer zowel in de hal als keuken en paneeldeuren. De lichte woning beschikt over 2 dakkapellen, een extra werkplek op de overloop 2de verdieping, een ruime berging, een zonnige tuin (Oosten) met achterom en een heerlijk dakterras!

De Van der Waalsstraat is een gezellige, rustige straat op loopafstand van diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. Op enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met o.a. de markt, terrasjes en musea!

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trap naar 1ste verdieping en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en lichte woonkamer voorzien van een mooie parketvloer, kamer en suite deuren met glas in lood, inbouwkasten en een trapkast. De moderne keuken beschikt over een stenen blad, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi magnetron, koelkast, een vaatwasser en bovenkastjes. Vanuit de keuken is het toilet te bereiken en de achtertuin (O) met een achterom en een extra berging waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt. De radiatoren zijn overal voorzien van een mooie ombouw.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trap naar 2de verdieping. De kamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inbouwkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een mooie parketvloer. Het zonnige dakterras is vanaf de overloop bereikbaar. Hier kan je extra lang genieten van de zon.

Tweede verdieping:
De 2de verdieping is via een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met dakkapel waar zich nu een werkkamer bevindt. De overloop is eventueel eenvoudig tot extra slaapkamer te maken door plaatsing van een wandje langs de trap. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een dakkapel, twee vaste kastenwanden op maat en knieschotten voor extra bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie parketvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 101 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (dakterras)
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 6m2 (berging)
- Perceeloppervlakte 74m2
- Inhoud 381m3
- Voor en achter schilderwerk 2019
- Ruime dakkapel voor en achter
- Grote berging met wasopstelling in kast
- Gehele woning voorzien van dubbelglas (met uitzondering van glas in lood en keuken)
- Moderne meterkast met 8 groepen
- Voor en achter schilderwerk 2019
- Dakterras met hekwerk
- CV ketel Remeha, bouwjaar 2009
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.