• Verkocht

Van der Waalsstraat 28 2313 VD Leiden Professorenwijk-West

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 74 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 september 2021
Verkoopdatum
1 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Weer een leuke karakteristieke woning in de Professorenwijk te koop! Deze goed onderhouden 4-kamer woning is van binnen gemoderniseerd met behoud van oorspronkelijke details zoals glas in lood, kamer en suite, een erker, granito vloer zowel in de hal als keuken en paneeldeuren. De lichte woning beschikt over 2 dakkapellen, een extra werkplek op de overloop 2de verdieping, een ruime berging, een zonnige tuin (Oosten) met achterom en een heerlijk dakterras!

De Van der Waalsstraat is een gezellige, rustige straat op loopafstand van diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. Op enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met o.a. de markt, terrasjes en musea!

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trap naar 1ste verdieping en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en lichte woonkamer voorzien van een mooie parketvloer, kamer en suite deuren met glas in lood, inbouwkasten en een trapkast. De moderne keuken beschikt over een stenen blad, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi magnetron, koelkast, een vaatwasser en bovenkastjes. Vanuit de keuken is het toilet te bereiken en de achtertuin (O) met een achterom en een extra berging waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt. De radiatoren zijn overal voorzien van een mooie ombouw.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trap naar 2de verdieping. De kamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inbouwkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een mooie parketvloer. Het zonnige dakterras is vanaf de overloop bereikbaar. Hier kan je extra lang genieten van de zon.

Tweede verdieping:
De 2de verdieping is via een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met dakkapel waar zich nu een werkkamer bevindt. De overloop is eventueel eenvoudig tot extra slaapkamer te maken door plaatsing van een wandje langs de trap. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een dakkapel, twee vaste kastenwanden op maat en knieschotten voor extra bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie parketvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 101 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (dakterras)
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 6m2 (berging)
- Perceeloppervlakte 74m2
- Inhoud 381m3
- Voor en achter schilderwerk 2019
- Ruime dakkapel voor en achter
- Grote berging met wasopstelling in kast
- Gehele woning voorzien van dubbelglas (met uitzondering van glas in lood en keuken)
- Moderne meterkast met 8 groepen
- Voor en achter schilderwerk 2019
- Dakterras met hekwerk
- CV ketel Remeha, bouwjaar 2009
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.901
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
74 m²
Inhoud
381 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 5413
Kadastrale kaart
Oppervlakte
74 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
17 m² (6,6 meter diep en 2,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

RE/MAX Makelaarsgilde Leiden

Bel 071-5162370
Een funda gebruiker
Van der Waalsstraat 28
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Gijs denkt mee en staat open voor alternatieve werkwijzen t.a.v. bijvoorbeeld courtagestelling en verkoopstrategie. Daarbij is hij transparant over de voor- en nadelen en hebben we geen moment getwijfeld over zijn integriteit. In combinatie met de professionele foto's en film (inclusief drone-shots) maakten dat we ons huis snel en goed hebben kunnen verkopen.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
7

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.