• Verkocht

Kijfgracht 13 2312 RX Leiden Havenwijk-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 96 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 augustus 2021
Verkoopdatum
9 september 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Authentiek en bijzonder grachtenpand uit 1744 (gevelsteen), gelegen aan een van de mooiste grachten van Leiden. De woning beschikt thans over drie (slaap)kamers, een vliering met trap en vide, en een achtertuin (Oost) met achterom. De woning ligt op een unieke plek en heeft veel potentie maar dient volledig gemoderniseerd te worden.

De Kijfgracht ligt in de historische binnenstad maar toch op een rustige plek, verscholen tussen de Haven, de Herengracht en de Zuidsingel. Het is een sfeervolle gracht met prachtige oude lantaarns, mooie bomen, bootjes in het water en veel kleurrijke bloembakken. Deze gracht wordt ook wel “Klein Venetië” genoemd. Faciliteiten, zoals horeca, musea en winkels en het Ankerpark liggen op loopafstand. Vanuit de Kijfgracht kun je met een sloep alle andere grachten bereiken en zo het centrum in varen. Het is ook mogelijk om via de grachten door te varen naar het open water (o.a. de Kagerplassen en het Braassemermeer). Het Centraal Station ligt op 8 minuten fietsafstand. Uitvalswegen A4 en N11 zijn binnen 10 minuten te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo.

Indeling:

Begane grond:
Entree. Hal en kamer aan de voorzijde (met meterkast), trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot een (slaap)kamer met gaskachel en uitzicht op de achtertuin. Nog een (aangebouwde) kamer aan de achterzijde, deels in gebruik als badkamer (apart toilet, en douche) met toegang tot de achtertuin met achterom.

1e verdieping:
Een ruime woon-/eetkamer met gaskachel en open keuken (met inbouwkast), met aan de achterzijde toegang tot een heerlijk dakterras. Gecentreerd in de kamer een open rechte trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Slaapkamer aan de voorzijde met originele, fraaie balkenconstructie, extra dakraam en trap naar de vliering met vide. Aansluitend een badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast nog een berging met opstelling geiser (voor de warmwatervoorziening).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1744
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 120m2
- Gebouw gebonden buitenruimte van 13m2 (balkon)
- Perceeloppervlakte 96m2 (C2323 van 82m2 en C2494 van 14m2)
- Overige inpandige ruimte 2m2
- Inhoud 417m3
- Meterkast met 5 groepen
- Nieuwe kozijnen en dubbele schuiframen in de voorgevel (2015)
- Dak geïsoleerd en nieuwe pannen (2000)
- Verwarming door middel van gaskachels
- Parkeren met vergunning (ca. € 48,-- per kwartaal)
- Er is een bouwtechnische keuring aanwezig
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1744
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
96 m²
Inhoud
417 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

LEIDEN C 2323
Kadastrale kaart
Oppervlakte
82 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIDEN C 2494
Oppervlakte
14 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
55 m² (8,8 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

RE/MAX Makelaarsgilde Leiden

Bel 071-5162370

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.