Gerda Brautigamsingel 72 2331 SP Leiden Dobbewijk-Zuid

Aantrekkelijk woonhuis gelegen op een leuke locatie met uitzicht op groen en waterpartij. Ruime lichte woonkamer met serre, gezellige open keuken, badkamer met ligbad/douchecombinatie, vier slaapkamers, een fijn dakterras en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze moderne serrewoning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De rustige singel voor de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel extra aantrekkelijk! Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig. Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter overbodig geworden en kunt u dus laten verwijderen. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Indeling
Voortuin (ZW) met een elektrisch bedienbaar markies. Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2017). Ruime opvallend lichte woonkamer met een serre, open trap en een open keuken. De hoekkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, handige apothekerskast, stoere Amerikaanse koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van fijn uitzicht over de singel. De hal, keukenruimte en woonkamer zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Via de schuifpui bereikt u de diepe achtertuin (NO). Door zijn diepte (ca. 12,50 m.) is deze achtertuin heerlijk zonnig en is tevens voorzien van een stenen schuur en een achterom. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq...

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer geniet u van leuk uitzicht over de singel. Aan de achterzijde van deze woning bevindt zich nog een slaapkamer met vaste kastenwand en een slaapkamer welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, wastafel, designradiator en een 2e (hangend) toilet.

2e verdieping:
Royale zolderslaapkamer met inloopkast. Separate ruimte met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Het dakterras (NO) maakt het geheel compleet!

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1990
Gebruiksoppervlakte wonen: 122,20 m2
Bruto inhoud woning: 415,24 m3
Perceelopp: 145 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.