• Verkocht

Spoorlaan 44 2316 KD Leiden Noorderkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 118 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 oktober 2021
Verkoopdatum
22 oktober 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Even de stad in wandelen voor een hapje en een drankje in één van de gezellige restaurants en cafés van Leiden? Kom dan een kijkje nemen bij deze heerlijke gezinswoning. Deze fijne 4-kamer gezinswoning beschikt over 3 slaapkamers, een nette keuken en badkamer en een ruime zonnige achtertuin gelegen op het westen met een stenen schuur. Met gemak is hier een 4e of zelfs een 5e slaapkamer te realiseren. Kortom de ideale gezinswoning! In de directe omgeving bevinden zich het bruisende centrum van Leiden, scholen, sportvoorzieningen, het Kooipark en het vernieuwde winkelcentrum. Via de uitvalswegen bent u via de A4 of A44 snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam of Utrecht. Parkeren is geen enkel probleem. Dat kan voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor de vergunning bedragen € 50,-- per jaar per auto. De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot en met 30 september 2053. Bel nu snel voor een bezichtigingsafspraak voordat het te laat is!

Indeling
Begane grond:
Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (5 gr. + ALS), separate toiletruimte met hangend toilet en trap naar 1e verdieping. Via deze ontvangsthal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer en een trapkast. Aan de voorzijde van de woning vindt u de nette keuken in L-opstelling v.v. een vaatwasser, koelkast, 4-pitgaskookplaat en een afzuigkap. Via de woonkamer heeft u toegang tot de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het westen v.v. handmatig zonnescherm, stenen berging met elektra en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. Eén slaapkamer aan de voorzijde van de woning v.v. een inbouwkast en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Van deze laatste slaapkamer is met gemak twee slaapkamers te realiseren. De badkamer is gesitueerd tussen de twee slaapkamers en is v.v. een douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet en een handdoekradiator.

2e verdieping:
Ruime zolderverdieping met opstelplaats combiketel Itho Daalderop bouwjaar 2014, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie en een klein dakraampje. Hier is eenvoudig een 4e of zelfs 5e slaapkamer te realiseren. Momenteel heeft deze verdieping te weinig daglicht om aan de NEN2580 normering als “gebruiksoppervlakte wonen” te voldoen. De huidige gebruiksoppervlakte wonen is nu 86,8 m2 (begane grond plus 1e verdieping) en voor de overige inpandige ruimte 23,20 m2 (2e verdieping). De verkoper draagt, voor de overdracht bij notaris, zorg voor een Velux-raam, zodat deze verdieping wel aan de NEN2580 normering als “gebruiksoppervlakte wonen” voldoet.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
- gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing
- heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het westen
- De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot en met 30 september 2053.
- bouwjaar: 1980
- energielabel n.n.b.
- oplevering kan snel

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.091
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN K 5271
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-09-2053)
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.