• Verkocht

Willemstraat 7 2316 CR Leiden Noorderkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 56 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 497.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 november 2021
Verkoopdatum
13 december 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Deze prachtige en karakteristieke woning uit 1905 is vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2019 en zeer hoogwaardig afgewerkt. Naast het interieur zoals de smaakvol ingerichte badkamer en nieuw geplaatste dakopbouw zijn ook, de daken, vloeren en kozijnen allemaal vervangen waardoor de woning over energielabel A beschikt. Een fantastische woning met prachtige vloeren, net gestucte wanden, hoge plafonds en veel licht die na de sleuteloverdracht alleen nog naar eigen smaak ingericht hoeft te worden.

De woning is gelegen in het populaire "Noorderkwartier", op nog geen tien minuten loopafstand van het treinstation Leiden Centraal. Ook de binnenstad is met 10 minuten te bereiken. Tevens nabij uitvalswegen, scholen, sportgelegenheid en onder andere het recreatiegebied ‘Leidse Hout’

Indeling:

Begane grond:
Entreehal met vernieuwde meterkast en opgang naar de eerste etage. Royale, zeer lichte, woonkamer met fraaie pvc-vloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de zonnige tuin, oude schouw, glad gestucte wanden en plafonds en toegang tot de halfopen keuken. De fijne woonkamer geeft door de hoogte van het plafond en grote ramen een zeer ruimtelijk gevoel. De nette keuken is handig opgesteld met werkruimte aan beide zijden en voorzien van diverse apparatuur waaronder een 4 pits kookplaat, Quooker kraan, afzuigkap, koelkast met vriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het separate toilet waar extra lichtinval is gerealiseerd door de plaatsing van een dakraam en extra inbouw bergruimte. Het zonnige plaatsje is onderhoudsvriendelijk ingericht en gelegen op het zuiden en voorzien van zonwering.

Eerste etage:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning en de tussengelegen badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is recht opgetrokken middels een grote glazen pui waardoor dit een heerlijk lichte kamer is geworden. Deze kamer biedt tevens toegang tot het fijne dakterras. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, zo beschikt deze over een inloopdouche, design ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en een handdoekradiator.

Tweede etage:
Op deze, volledig nieuw geplaatste, etage zijn tevens twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning te vinden. De ruime overloop is extra licht door een groot dakraam met elektrische zonwering en biedt ruimte voor een aparte waskast voor droger en wasmachine. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van openslaande deuren met een frans balkon en een leuk doorkijkje richting het Huigpark.

Overzicht werkzaamheden:
Begane grond voorzien van vloerisolatie en betonnen vloer met vloerverwarming
Alle kozijnen vervangen en voorzien van HR+++ glas (de achterzijde en keuken heeft HR+),
Alle gevelwanden in het huis voorzien van dubbele isolatie, dak en wanden van de opbouw voorzien van dubbele isolatie/dubbel gips
Waskast met wasdroger en wasmachine op 2 aparte elektriciteitsgroepen
Leidingen, afvoer en elektra in de woning zijn vernieuwd
Gevel voorkant en achterkant geïmpregneerd + voegherstel
Alle platte daken van de woning zijn voorzien met nieuw bitumen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1905
Woonoppervlakte 91m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7.4m2
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 497.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.467
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
56 m²
Inhoud
331 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

LEIDEN K 2099
Kadastrale kaart
Oppervlakte
56 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Plaats
Plaats
9 m² (4,57 meter diep en 2,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

RE/MAX Makelaarsgilde Leiden

Bel 071-5162370
Een funda gebruiker
Willemstraat 7
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Tim van Delft was de perfecte makelaar voor ons huis en buurt. Blij met het proces, communicatie en afhandeling. Professioneel en fijne makelaar die de juiste strategie weet te kiezen en aan te passen als dat nodig is voor het beste resultaat.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.