• Verkocht

Anne Frankweg 74 2331 GP Leiden Kloosterhof

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 131 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 490.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 januari 2024
Verkoopdatum
21 februari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Fijn wonen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! In een groenrijke woonomgeving vindt u dit aantrekkelijke woonhuis. Om hun woonwensen te realiseren hebben de huidige eigenaars recent veel geld in de woning geïnvesteerd. Deze woning beschikt o.a. over een tuingerichte woonkamer met onderhoudsvriendelijke pvc vloer inclusief vloerverwarming, moderne open keuken met gezellige eetbar, trendy badkamer met inloopdouche, vier slaapkamers, aan voor- en achterzijde een dakkapel en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor kinderen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Indeling
Voortuin. Entree woning, hal met meterkast (2021)/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2021). Tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. De keukenruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt u leuk uitzicht op groen en speelveld. De moderne keuken (2021) is o.a. voorzien van een fraai werkblad, BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, handige heetwaterkraan, koel/vriescombinatie, combi magnetron en een vaatwasser. Deze luxe keuken met gezellige eetbar zal het hart van de echte keukenprins(es) zeker sneller doen kloppen. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met de populaire visgraat PVC vloer inclusief vloerverwarming. Zonliefhebbers opgelet! Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met een zonnescherm, stenen berging en een achterom. De opvallend diepe achtertuin is thans niet aangelegd maar wel al klaar voor eventueel straatwerk. Kenmerkend voor deze ruime tuin is de vrije ligging waardoor u van veel privacy geniet. Voor de woning bevindt zich een speelveld. Ideaal voor kinderen!

1e verdieping:
Via de trap met pvc trapbekleding bereikt u de overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met uitzicht op groen en speelveld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met dakraam. Tevens aan de achterzijde van de woning een slaapkamer met dakkapel welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. Bergruimte vindt u achter de knieschotten. De moderne geheel betegelde badkamer (2021) is voorzien van een douche, wastafelmeubel met twee kranen, designradiator, 2e (hangend) toilet en een ronde verwarmde spiegel inclusief verlichting. De overloop en drie slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een laminaat vloer.

2e verdieping:
Via de met trap met pvc trapbekleding bereikt u de royale zolderslaapkamer met laminaat vloer. Omdat deze verdieping aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel geniet u van extra woonruimte. De twee dakramen aan de achterzijde van deze verzorgde woning zorgen voor extra daglicht. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit (2021). Er is nu geen radiator op deze verdieping aanwezig, maar wel een aansluiting. Extra opbergruimte vindt u op de bergvliering en achter de knieschotten.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2058. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van dubbele beglazing.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1983
Gebruiksoppervlakte wonen: 104,30 m2
Bruto inhoud woning: 369,40 m3
Perceelopp: 131 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 490.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.712
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
369 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LEIDEN W 4550
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 27-12-2058

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
62 m² (12 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V.

Bel 071-7400004

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.