• Verkocht

Guurtje Riemenshof 22 2331 SH Leiden Dobbewijk-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 118 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 februari 2024
Verkoopdatum
18 maart 2024
Looptijd
6 weken

Omschrijving

OPNIEUW BESCHIKBAAR!

Een enkele keer komt er een woonhuis beschikbaar in een leuk autovrij hofje in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Tuingerichte woonkamer, gezellige open keuken, badkamer met inloopdouche, vier slaapkamers, mogelijkheid om op de 2e verdieping extra (woon)ruimte te creëren middels een opbouw (omgevingsvergunning nodig), een ruim dakterras en fijne achtertuin zodat u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke moderne eengezinswoning. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Prettig detail: het hofje is uitkomend op een kinderspeelplaats. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een leuke locatie.

Indeling
Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Tuingerichte woonkamer met een open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, handige apothekerskast, koel/vriescombinatie, magnetron, oven en een vaatwasser. In de keuken is tevens ruimte voor een eettafel. De ruime trapkast zorgt voor opbergruimte. Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten (middag-/avondzon) met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, houten berging en een achterom. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis van uw werk. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje. Onwerkelijk?

1e verdieping:
Overloop met twee vaste kasten en de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e (hangend) toilet en een designradiator. Er is een handig hoekje gecreëerd voor uw wasmachine en/of droger.

2e verdieping:
Royale slaap(kamer)verdieping met (berg)kast inclusief opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Via de schuifpui heeft u toegang tot het ruime dakterras (NW). Het is mogelijk om hier extra (woon)ruimte te creëren middels een opbouw (omgevingsvergunning nodig).

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Géén gasmeter aanwezig. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met gedeeltelijk HR++ beglazing.

Aanvaarding: 1 juli 2024 / in overleg.

Energielabel: B.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1990
Gebruiksoppervlakte wonen: 116,70 m2
Bruto inhoud woning: 413,32 m3
Perceelopp: 118 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.231
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
413 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LEIDEN W 5773
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 22-03-2065

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
47 m² (9 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V.

Bel 071-7400004

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.