• Verkocht

Poortwacht 90 2353 EB Leiderdorp Leyhof

Uitgelichte kenmerken

  • 84 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 februari 2024
Verkoopdatum
8 maart 2024
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

Poortwacht 90 Leiderdorp

Wil je graag in een eigentijds en duurzaam 3-kamerappartement wonen, met een ruim terras op het westen? Dan ben je hier aan het juiste adres!

Dit moderne appartement, voorzien van 8 eigen zonnepanelen op het dak, triple glas in kunststof kozijnen en een efficiënte indeling, biedt een unieke kans. Met een energielabel A+++, ben je verzekerd van een duurzame toekomst.

Gelegen in een kleinschalig complex uit 1998, waarbij duurzaamheid hoog in het vaandel staat, bevindt dit appartement zich in de populaire Leyhof. Met een supermarkt om de hoek, prachtige wandel- en fietsroutes in de buurt, en gemakkelijke toegang tot de belangrijkste wegen naar Amsterdam, Rotterdam en Den Haag, is de locatie ideaal. Bovendien ligt Schiphol op minder dan een half uur rijden en ben je met een kwartiertje fietsen zo in het bruisende centrum van Leiden of bij het centraal station.
In de directe omgeving van het appartement is het gratis parkeren.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Voor het appartementencomplex bevinden zich de bergingen. In 2021 zijn de deuren en kozijnen vervangen door kunststof en is het dak vernieuwd.

De centrale entree heeft aan de buitenzijde de brievenbussen en een automatisch te openen deur. Ook hangt er een camera, behorende bij de videofoon, zodat je vanuit het appartement direct kan zien wie er aanbelt! Met de trap of de lift kom je op de eerste verdieping waar de entree van de woning zich bevindt.

1e verdieping: je deelt de etage met slechts 1 ander appartement. Op de centrale overloop heb je toegang tot de CV-ruimte, de meterkast en natuurlijk de woning zelf.

Als we het hebben over een praktisch ingedeelde woning denk dan aan 2 lekker ruime slaapkamers, een goed formaat badkamer (waar nu een douche en wastafel zijn, maar waar ook nog ruimte is voor een extra bad bijvoorbeeld), een heerlijk, royale woonkamer met aansluitend een terras van ca. 11 m2 op het westen en een half open keuken voorzien van genoeg inbouwapparatuur ( vaatwasser 2021, koelkast/vriezer, gaskookplaat, wasemkap en oven). Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasapparatuur en een meer dan royaal toilet (geschikt ook voor invaliden) met fonteintje.

Of je nu jong of wat ouder bent, dit appartement biedt het beste van beide werelden: modern comfort en duurzaamheid in een aangename omgeving.

Handig om te weten:
- ca. 84 m2 woonoppervlakte;
- ruim balkon op het westen;
- vaatwasser is vervangen omstreeks 2021;
- eigen CV (Nefit bj. 2021);
- triple glas in kunststof kozijnen
- 8 eigen zonnepanelen op het dak van het complex, geplaatst in 2023
- in 2021 is het platte dak vernieuwd en geïsoleerd
- mechanische ventilatie vervangen in 2021 door een vraag gestuurd systeem
- in 2022 is badkamervloer opnieuw betegeld
- er is een glasvezelkabel aanwezig tot in de meterkast, maar is nog niet aangesloten
- volledig geïsoleerd;
- videofoon
- kleine maar zeer actieve VVE, bijdrage € 225,00 per maand;
- Energielabel A+++;
- twee openbare laadpalen voor elektrisch laden recht voor het appartementengebouw.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.345
Servicekosten
€ 225 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 225,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en gemeubileerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
84 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
263 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, lift en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP A 9102
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 225,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Drieman Garantiemakelaars

Bel 071-8200020

VBO aankoopmakelaar

Meer Advies

Bel (+31)71-3319019

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.