• Verkocht

Camphuysendreef 9 2353 CH Leiderdorp Binnenhof

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 569.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 september 2023
Verkoopdatum
26 oktober 2023
Looptijd
7 weken

Omschrijving

In de gewilde wijk ‘Binnenhof’, Verrassend ruime gezinswoning met flinke voortuin, zonnige achtertuin op het zuidwesten met een berging en een achterom.
Deze ruime woning heeft een prettige en ruime woonkamer met openhaard, open keuken aan de achterzijde en zeer gunstige lichtinval. De woning beschikt over 5 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning voorzien van 6 zonnepanelen. De verzorgd aangelegde achtertuin heeft sierbestrating, vaste groene beplanting en geeft erg veel privacy.

De woning bevindt zich in een rustige straat, in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk ‘Binnenhof’ en ligt nabij het winkelcentrum Winkelhof, scholen en recreatiepark ‘De Bloemerd’, met diverse sportverenigingen zoals bijv. hockey en voetbal.
Verder is er een manege, een sporthal en een gym(fitness). Het park ‘de Houtkamp’ is binnen 10 minuten lopend te bereiken. Goede medische voorzieningen zijn er in de nabijheid (ziekenhuis ‘Alrijne’, een apotheek en een huisartsenpost).

De verbindingswegen naar de A4, A44 en N11 zijn eenvoudig te bereiken. Het centrum van Leiden en het NS Station Leiden Centraal liggen op ongeveer 20 minuten fietsen. In een paar minuten lopen bent u bij de dichtstbijzijnde bushalte met directe verbinding naar Leiden. Parkeren kan aan de openbare weg in de daartoe bestemde parkeervakken.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met naast de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Indeling:
Entree, vergrootte hal (2010) met vloertegels, modern toilet met fonteintje en een meterkast met voldoende groepen en garderoberuimte. Ruime woonkamer met een sfeervolle open haard en massieve houten vloerdelen. De uitgebreide open keuken is aan de achterzijde met keuken in neutrale kleurstellingen en in een rechte opstelling voorzien van een natuurstenen aanrecht, een koelkast en vriezer magnetron en hete lucht oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin.
Verzorgd aangelegde voortuin en een diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten met sierbestrating, groene borders, een gemetselde berging met elektra en een achterom.

1e verdieping:
Hal, 1e slaapkamer aan de voorzijde een balkon. 2e slaapkamer ook aan de voorzijde met een vaste kast. Moderne, luxe, volledig betegelde badkamer uit 2013, aan de achterzijde met een inloopdouche, dubbel wastafeltafelmeubel met wastafels, een ligbad, handdoekradiator en een modern toilet. 3e slaapkamer aan de achterzijde tevens met een vaste kast. Deze verdieping is grotendeels voorzien van parketvloeren.

2e verdieping:
Overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur, cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen en een dakraam. Ruime 4e slaapkamer aan de voorzijde met dakraam en 5e slaapkamer met dakraam aan achterzijde en een grote vaste kast met schuifdeuren. Op deze verdieping is tevens veel bergruimte achter de knieschotten. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat.

De grote beloopbare bergvliering is via een vlizotrap bereikbaar.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlak: 155 m2
- Inhoud: 500 m3
- Perceel: 150 m2
- 6 zonnepanelen Zon6, 250 watt piek, uit 2013
- Cv-combiketel Atag HR
- Rookmelders uit 2022
- Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Schilderwerk buiten 2020
- Vloerisolatiechips in de kruipruimte
- Gemetselde stenen berging van 7m2 met elektra

Vraagprijs: € 569.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 569.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.671
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
501 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP A 6086
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (9,38 meter diep en 6,41 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kerkvliet Makelaars

Bel 071-5141489

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.