• Verkocht

Tinnegieter 14 2353 XB Leiderdorp Buitenhof-Midden-West

Uitgelichte kenmerken

  • 168 m² wonen
  • 351 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 889.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 januari 2024
Verkoopdatum
29 februari 2024
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Tinnegieter 14 Leiderdorp

BENT U OP ZOEK NAAR EEN GOED ONDERHOUDEN, ROYAAL/MODERN HOEKHERENHUIS MET UNIEKE VRIJE LIGGING, 6 KAMERS, 2 BADKAMERS EN 38 ZONNEPANELEN, ALSMEDE EEN TUINHUIS/PRAKTIJKRUIMTE VAN 22 M2 VOORZIEN VAN STROOM EN WATER! KOM DAN EENS KIJKEN BIJ TINNEGIETER 14.

Onder fraaie architectuur in verkeersluwe en op het brede gedeelte van de straat treft u dit royaal (168 m2 vloeroppervlakte) modern vormgegeven twee verdiepingen tellende, energiezuinige en goed onderhouden HOEK HERENHUIS met inpandige berging (voorheen garage) aan. De woning heeft een vrije ligging aan het openbaar groen en ligt pal aan de boterhuispolder en de Dwarswetering. Dit geeft de woning een unieke natuurlijke ligging en vrij gevoel.

De woning heeft een voortuin, extra brede zijtuin (zuidwesten) en diepe zonnige achtertuin (circa 16.30 m diep) met achterom. De tuinen zijn in 2019-2023 flink onder handen genomen. De achtertuin beschikt over een welnessstraat, vv sauna en buitendouche (ter overname). De zonnige zijtuin heeft een pergola met een gezellig terras. In augustus 2022 is over de gehele breedte van de tuin een op maat gemaakte praktijkruimte geplaatst van ruim 22 m2 met 2 paar openslaande tuindeuren, elektra, inbouwspots en wastafel met waskom. Het tuinhuis is nu in gebruik als praktijkruimte, maar zou bijvoorbeeld ook een heerlijke thuiswerkplek, thuis gym, zelfstandig appartement voor grotere kinderen of gastenverblijf kunnen worden.

Rond 2015 is het dakterras bebouwd waardoor er twee extra slaapkamers en een badkamer bij gekomen zijn. Het gehele platte dak is toen vervangen en zonnepanelen zijn toen ook geplaatst. Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1993 en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing. De woning beschikt over 38 zonnepanelen, hierdoor wordt er circa 10.000 kw teruggewonnen. Uiteraard hoort hier een energielabel A bij.

In de omgeving van de woning treft u: winkelcentrum De Winkelhof, sportfaciliteiten (Hockey, voetbal etc), diverse scholen (basis - en voortgezet onderwijs). Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen A4 (Amsterdam/Schiphol - Den Haag) en N11 (Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn). Op circa 10 minuten fietst u door de poort van Leiden naar het centrum en station Leiden. Leiderdorp verbindt stad en land, de woning is hierdoor gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden, alsmede een recreatie/wandelgebied.

Indeling:
Rond 2018 is de gehele begane grond vloer gerenoveerd, daarnaast is er een uitbouw geplaatst aan de zijkant om een riante en centrale leefkeuken te realiseren. In 2021 is een deel van de garage bij de woonkamer getrokken.

U komt de woning binnen via de entree in een brede gang met meterkast, modern/luxe afgewerkt toilet. Er is een inpandige deur naar de berging die in het oorspronkelijke ontwerp als garage is gebouwd. Via een moderne zwart/glazen schuifdeur komt u in de woonkeuken. De keuken is verplaatst en staat deels in een uitbouw welke in 2018 aan de zijkant is geplaatst. Deze ruimte is lekker licht en geeft enerzijds fraai uitzicht op de brede zijtuin en anderzijds op de keuken en de woonkamer. Al zittende aan het riante kookeiland is het gezellig genieten met een kop koffie of glaasje wijn. De zijtuin is vanuit de uitbouw bereikbaar via een brede schuifpui. Door het verplaatsen van de keuken is de woonkamer verdeeld in verschillende segmenten, dit maakt dat de enorme woonkamer heel groot is en toch gezellig blijft. Er is een eetgedeelte aan de voorzijde van het huis, aan de achterzijde bij de openslaande deuren naar de achtertuin een zitgedeelte met uitzicht op de tuin en een derde gedeelte dat ideaal is als TV/speel of hobby ruimte. De vloer is een fraai afgewerkte gietvloer (eind 2018) met vloerverwarming. De wanden zijn glad stucwerk. Uiteraard is de moderne keuken voorzien van apparatuur, zoals u van een keuken van dit kaliber mag verwachten: o.a. vaatwasser, stoomoven, combi magnetron/oven, inductie kookplaat met geintegreerd afzuigsysteem, quocker kraan, koelkast en vriezer.

Verdieping:
Op de eerste etage is een ruime overloop met twee vaste kasten, waarvan 1 met CV-opstelling en wasmachine. Er is een separaat toilet (vrijdragend) met fontein. De royale ouder of master bedroom bestaat uit drie gedeelten: een slaapgedeelte, half open inloopkast en een badkamer (1) ensuite is modern met inloopdouche vv regendouche en wastafelmeubel. De overige 4 slaapkamers zijn ruim en licht. Met name de op de hoek gelegen kamers hebben met zijramen mooi uitzicht op oa de molen en Dwarswetering. De tweede badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en breed wastafelmeubel. Deze badkamer is bereikbaar vanaf de overloop. Ideaal voor kinderen of gasten.

Algemeen:
Unieke vrije ligging aan het groen op steenworp afstand van Leiden
Vloeroppervlakte: circa 168 m2 plus 22 m2 praktijkruimte/tuinkamer
Inhoud: circa 595 m3
Grondoppervlakte: 351 m2 eigen grond
CV combiketel HR ketel 2020
Vloerverwarming begane grond
Een van de badkamers alsmede beide toiletten zijn in 2015 vernieuwd
Het platte dak is in 2016 vervangen en voorzien van zonnepanelen
Oktober 2022 is het volledige buiten schilderwerk gedaan
Energielabel A geldig tot juli 2028
De woning is op eerste etage uitgebouwd, hierdoor zijn er 2 royale slaapkamers en een badkamer bijgekomen.
Het tuinhuis/praktijkruimte is geplaatst op schroefpalen
Oplevering zomer 2024

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 889.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.292
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
168 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
351 m²
Inhoud
595 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP A 8973
Kadastrale kaart
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIDERDORP A 8974
Oppervlakte
61 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
160 m² (16 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Drieman Garantiemakelaars

Bel 071-8200020

NVM aankoopmakelaar

Kerkvliet Makelaars

Bel 071-5141489

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.