Dijkwacht 180 2353 DE Leiderdorp Leyhof

Gelegen op een mooie locatie in de rustige wijk ‘de Leyhof’ en grenzend aan water ligt deze verzorgde woning aan de Dijkwacht. De woning is ruim en licht en onlangs nog gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. Verder is de woning netjes afgewerkt en biedt voldoende leefruimte voor het hele gezin. De woonkamer heeft een directe verbinding met de compleet uitgevoerde keuken, er zijn 5 slaapkamers, een volwaardige badkamer en een aparte wasruimte. De zonnige achtertuin kijkt uit over de polder en het water. Voor de echte zonaanbidders is er ook nog een heerlijk ruim dakterras op de tweede verdieping. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een definitief energielabel B.

De woning is gelegen aan een plein in een autoluw gedeelte van een prettige, kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving zijn alle nodige voorzieningen te vinden, waaronder diverse winkelcentra, supermarkt, sportverenigingen, kinderdagverblijf, scholen en recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen richting o.a. Rijksweg A4 (Amsterdam – Den Haag) en N11 (Utrecht – Gouda en Alphen aan den Rijn) bevinden zich praktisch om de hoek. Openbaar vervoer op loopafstand. Aan de rand van het Groene Hart met wandel en fietspaden. Het centrum van Leiden is 15 minuten fietsen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
In de voortuin de berging met voldoende ruimte voor fietsen en het opbergen van spullen. Bij binnenkomst in de hal, de meterkast, het toilet met hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en beschikt over een glazen pui met een schuifdeur. De uitbouw is voorzien van een mooie lichtstraat wat zorgt voor extra lichtinval. In de hoek van de woonkamer is er een ruimte gecreëerd die bijvoorbeeld gebruikt zou kunnen worden al thuiswerkplek of speelhoek voor de kinderen. De achtertuin is keurig onderhouden met veel groen, gelegen aan het water en uitzicht over de polder. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron. Onder de trapopgang is een handige trapkast met voldoende opbergmogelijkheden. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met Keramisch parket.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft uitzicht over de polder. De kleinste slaapkamer is thans in gebruik als inloopkast, maar is ruim genoeg om als volwaardige slaapkamer te gebruiken. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van 2e toilet, ligbad, douche en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Een vaste trapopgang geeft toegang tot de zolderverdieping, waar zich een mooie vierde EN vijfde slaapkamer bevinden. Ook is er een aparte wasruimte met wastafel, mechanische ventilatie unit, cv-ketel opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de overloop is er toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 136.16 m2
- Overige inpandige ruimte (berging): 5.97 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 14.75 m2
- Inhoud: 479.03 m3
- Bouwjaar: 1999
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel van het merk Nefit (HRC/ CW4 bwjr. 2015)
- Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
- Isolatie: vloer-, gevel-, dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (augustus 2020)
- Energielabel B (definitief)