• Verkocht

Wagenmaker 43 2353 WH Leiderdorp Buitenhof-Midden-West

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 111 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 360.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juli 2021
Verkoopdatum
3 januari 2022
Looptijd
5½ maand

Omschrijving

Bent u starter op de woningmarkt of wilt u doorstromen? Kom dan zeker deze goed onderhouden tussenwoning in Leiderdorp bekijken!

Deze keurig afgewerkte gezinswoning heeft een tuingerichte woonkamer en een complete keuken, waar u naar hartenlust kunt koken. Het huis telt maar liefst vier slaapkamers, waarvan er één toegang heeft tot het zonnige dakterras. Dankzij de grote ramen en de grote dakkapel zijn alle vertrekken heerlijk licht. De gezellige achtertuin met schuur maakt het plaatje compleet.

De woning ligt aan de rand van een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een groenstrook en water voor de deur. In de directe omgeving vindt u alle wenselijke voorzieningen, waaronder diverse winkels, natuur, sportverenigingen en scholen. Het winkelcentrum Winkelhof ligt op loopafstand en het bruisende centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A4 en N11 zijn snel en gemakkelijk te bereiken.
Vanwege de goede verbinding met onder andere Amsterdam, Schiphol en Den Haag is de woning heel geschikt voor forenzen.

Indeling van de woning

Begane grond:
U komt het huis binnen in de ruime hal. Aan uw linkerhand is een aparte toiletruimte met een inbouwkast, waarin de cv-ketel (Intergas, 2016) en mechanische ventilatie keurig zijn weggewerkt. Daarnaast vindt u hier de gestoffeerde trapopgang en de meterkast. In de woonkamer heeft u alle ruimte om te ontspannen met het hele gezin. Aan de tuinzijde is plaats voor een comfortabele zithoek. Door de grote ramen en openslaande deur naar de achtertuin kunt u op veel lichtinval rekenen. Daarnaast zorgt de deels glazen deur naar de hal voor extra licht en een ruimtelijk effect. In de praktische trapkast kunt u speelgoed of spullen die u niet onmiddellijk nodig heeft opbergen. Bij de open keuken kunt u een gezellige eettafel neerzetten. De greeploze keuken is in L-vorm opgesteld en van alle gemakken voorzien. U beschikt over een vijfpits gaskookplaat met wokbrander, een grote oven met daarboven een magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De keukenkasten en brede lades hebben fronten in magnolia wit hoogglans. Het donkere werkblad zorgt voor een fraai contrast met de lichte keuken. Via het raam kijkt u op de rustige straat en de groenstrook met waterpartij. Op de begane grond ligt een leisteen houtskool laminaatvloer.

1e verdieping:
Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en biedt ruim plaats aan een kingsize bed. Dankzij de brede plafondhoge dakkapel zijn de twee kamers aan de achterkant extra licht en ruim. Bovendien hebben beide kamers een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. De tweede en derde slaapkamer zijn fijne kinderslaapkamers of kunnen bijvoorbeeld gebruikt worden als inloopkast, werkplek of hobbyruimte. In alle drie de slaapkamers ligt laminaat. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, badmeubel met vier diepe lades en dubbele opbouw wastafel, grote spiegel met wandkast voor kleine spulletjes, radiator en toilet. Een raam zorgt voor daglicht en extra ventilatie.

2e verdieping:
Op de overloop met dakraam zijn de wasmachine en droger keurig weggewerkt in een bergkast. Ook heeft u er toegang tot de vierde slaapkamer, die lekker ruim en licht is vanwege het dakraam en de grote ramen naar het dakterras. Ook deze kamer is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren. Het is dan ook een fijne slaapkamer, die daarbij toegang geeft tot het woningbrede dakterras. In de knieschotten heeft u extra opbergruimte. Deze kamer is voorzien van rolluiken.Buiten:
Achter het huis bevindt zich een gezellige tuin op het noordoosten met achterom. Achter in de tuin staat een stenen schuur, waar u tuinspullen en fietsen kunt neerzetten. De afmetingen van de tuin en de houten schutting zorgen ervoor dat u in alle rust van de vele zonuren kunt genieten.
Op de tweede etage beschikt u over een dakterras aan de voorzijde van het huis. Het zonnige terras ligt op het zuidwesten, is betegeld en biedt een vrij uitzicht over de omgeving.
Voor de woning ligt een fraai aangelegde voortuin met ruimte voor een zitje en een betegeld pad naar de voordeur met afdak.

De bijzonderheden van deze woning
- Goed onderhouden tussenwoning
- Ruim van opzet en veel lichtinval
- Gestucte wanden
- Complete keuken
- Vier slaapkamers
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Zonnig dakterras op de bovenste etage
- Gezellige achtertuin
- Volledig geïsoleerd
- Gelegen tegenover een groenstrook en waterpartij
- Nabij alle voorzieningen
- Perceeloppervlakte: 110 m2
- Bouwjaar: 1992

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 360.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.396
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
111 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP A 8606
Kadastrale kaart
Oppervlakte
111 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
42 m² (7,8 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar1 Internetmakelaar

Bel 0880804864

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.