Molenaarstraat 8 2352 RD Leiderdorp Ouderzorg inclusief De Houtkamp

Instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers, voortuin en zonnige achtertuin op het zuidoosten.
In het Zijlkwartier in Leiderdorp, nét 500 meter Leiden uit, staat deze nette starters-/doorstroomwoning uit 1965. Een gemoderniseerde doorzonwoning met een heerlijk lichte woonkamer, op 5 minuten fietsen van het centrum van Leiden. De woning is sinds 2014 geleidelijk verbeterd, waardoor de woning nu zeer netjes en instapklaar is.

Omgeving en ligging
De woning is centraal gelegen, aan de rand van Leiden en Leiderdorp, in een rustige en kindvriendelijke straat met alle benodigde voorzieningen op wandel- en fietsafstand. Binnen 5 minuten fietsen vind je onder andere meerdere basisscholen, speeltuinen, supermarkten, een buurtwinkelcentrum, park De Houtkamp, Leiden Centraal Station en het historische centrum van Leiden met een groot aantal winkels, restaurants en musea.
Ook de aansluiting tot andere grote steden is zeer goed, binnen enkele minuten bereik je de A4, A44, N11 en de N206 via welke je binnen 20 minuten op het strand in Katwijk aan Zee bent, binnen 30 minuten in het centrum van Den Haag of Rotterdam staat, binnen 45 minuten Amsterdam bereikt en binnen een uur in Utrecht bent.

Verkopers aan het woord
Wij zijn zo’n negen jaar geleden met ons dochtertje op de Molenaarstraat komen wonen. Om dit te vieren hebben we toen de Linde achterin de tuin geplant. Inmiddels zijn we met vier en is de oudste alweer een tiener (en de Linde een volwaardig boompje). We hebben hier een heerlijke tijd gehad als jong gezin. De achtertuin hebben we met elkaar omgetoverd tot een groene oase, met verschillende speelplekjes en zithoekjes. En ook nu de meiden wat groter worden zijn er altijd wel buurkinderen om gezellig mee buiten te spelen.
Wat ons aantrok aan dit huis is vooral dat het een warme en geborgen sfeer heeft. De ligging in de straat is mooi, met aan de voor- en achterzijde ruim uitzicht. Praktisch gezien heeft het een bijzonderlijk goede indeling voor een jong gezin met drie volwaardige slaapkamers, een badkamer én apart toilet op de eerste verdieping. Op de bovenste verdieping hebben wij een prima (thuis)werkplek voor één of twee personen en een fijn speelhoekje. De andere helft van deze kamer gebruikten wij als hobbyruimte (en als plek om de was te drogen, hoewel dit ook prima op de overloop zou passen). De zee aan opslagruimte achter de luiken op de overloop is ook zeker het vermelden waard.
Verder is het natuurlijk super dat echt alles in de buurt is; scholen, winkels en supermarkten, het ‘oude dorp’ van Leiderdorp en ’s zomers het strandje of de Dwarswetering. Op de fiets ben je ook binnen vijf minuten in het centrum van Leiden (of Centraal Station). En met de auto zit je zo op de snelweg, in alle mogelijke richtingen.
Dit huis was onze eerste koopwoning en we hebben het de afgelopen negen jaar flink opgeknapt en gemoderniseerd. Met klussen is het fijn dat het een overzichtelijk en degelijk huis is dat gewoon ‘klopt’. Nu alles net zo’n beetje klaar is, is de volgende stap op ons pad gekomen en gaan we verhuizen naar een huis met een extra grote tuin met veel groen en grote bomen.
Wij zouden het een mooi idee vinden als dit huis opnieuw een fijn thuis kan zijn voor een jong of startend gezin. Daarom laten we het zo instap klaar mogelijk achter, zodat je er zó in kan (maar je mag het natuurlijk ook helemaal naar wens maken). We wensen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier toe als wij hier altijd hebben gehad.’’

Indeling
Begane grond
Via de voortuin kom je de woning binnen. In de hal bevinden zich de meterkast, trapkast en (hangend) toilet. Aan het einde van de hal is de keuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser, ingebouwde bergkast/doorgeefkast en toegang tot de achtertuin door middel van een enkele deur. Ook via de hal is er toegang tot de woonkamer met een aparte eet- en zithoek en ook vanaf hier toegang tot de ingebouwde bergkast/doorgeefkast.
De achtertuin van de woning ligt op het zuidoosten en heeft daardoor een gunstige zonligging, bij het minste of geringste zonnetje is het er prima toeven. Verder is er een vrijstaande stenen berging aanwezig en is er een achterom.

1e verdieping
Vanuit de hal bereik je via de trap de overloop op de eerste verdieping, met een separaat staand toilet. Via de hal zijn alle kamers op deze verdieping te bereiken. Aan de achterzijde rechts tref je rechts de eerste slaapkamer (ca 2,8x2,5m) en links de tweede, grotere slaapkamer (ca 2,9x3,6m) waarin een ruime inbouwkast aanwezig is. Op deze verdieping is aan de voorzijde nog een derde slaapkamer aanwezig (ca 3,6x2,8m) welke eveneens beschikt over een inbouwkast. Ten slotte bereik je de badkamer met ligbad, douche, wastafel met spiegelkast en een handdoekradiator.

2e verdieping
Op de 2e verdieping arriveer je op de ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine en CV-ketel (2017). Verder is er op de overloop een dakraam aanwezig en is er voldoende bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping is ook nog een vierde slaap-/werkkamer aanwezig (ca 3,7x4,6m) welke beschikt over een dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden
- Voortuin en zonnige achtertuin met veel groen
- Vier slaapkamers en veel bergruimte (evt nog uitbreidbaar)
- Gebruiksoppervlakte wonen: 102m2
- Externe bergruimte: 9m2
- Bruto inhoud: 340m3
- Bouwjaar: 1965
- Verwarming en warm water: HR-combi ketel Remeha Tzerra 39C (CW5) uit 2017
- Elektrische installatie: 4 groepen waarvan 2 met aardlekschakelaars (keuken & badkamer)
- Isolatie: HR++ glas
- Energielabel: C
- Schilderwerk buiten (en deels binnen): 2020
- Nieuwe zinken dakgoten: 2020