• Verkocht

Luykendreef 18 2353 BH Leiderdorp Binnenhof

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 136 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 maart 2024
Verkoopdatum
17 april 2024
Looptijd
5 weken

Omschrijving

OPEN HUIS! Op woensdag 20 maart van 9.30 tot 12.00 uur is er een OPEN HUIS voor deze woning! Kom je ook?! Boek dan wel even een afspraak met een tijdsblok voor het Open Huis en ontvang een MOVE-bezichtigingsdossier met alle stukken!

Op zoek naar een plek vol licht, ruimte en mogelijkheden? Dan moet je echt een kijkje nemen bij deze eengezinswoning aan de Luykendreef 18 in Leiderdorp.

De woning biedt verschillende indelingsmogelijkheden, want aan ruimte geen gebrek. Mocht je toch nog wat extra vierkante meters wensen, dan zijn die gemakkelijk te winnen door bijvoorbeeld de zolder te voorzien van dakkapellen. De woning heeft zowel een ruime voor- als achtertuin en aan de voorzijde kijk je uit op gemeentegroen en een speeltuin. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing!

Ook de omgeving is ideaal. Op loopafstand tref je winkelcentrum De Winkelhof, meerdere bushaltes, scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en via Rijksweg A4 ben je zo richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag. Via de N11 zijn steden als Utrecht - Gouda en Alphen aan den Rijn goed te bereiken. De woning is gelegen op circa 15 minuten fietsen van het centrum van Leiden, maar de woning bevindt zich ook aan de rand van het Groene Hart met fiets - en wandelpaden.

Bij aankomst word je al onthaald in een rustige straat met voldoende (gratis) parkeergelegenheid. In de voortuin kun je bijvoorbeeld een leuke zithoek creëren of een mooie groene tuin aanleggen. Bij binnenkomst stap je in een lekkere ruime hal waar zich ook het toilet bevindt. Vervolgens kom je in de woonkamer welke door de vele raampartijen heerlijk licht is. De tussenwand naar de voormalige berging is doorgebroken, waardoor de woonkamer extra ruim is! In de open keuken is plaats voor een eettafel. De gunstig gelegen achtertuin (zuidwesten) is bereikbaar via de loopdeuren in de woonkamer en ook hier kan je je creativiteit zijn gang laten gaan op de inrichting. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en er is ruimte om deze op meerdere manieren in te delen! Via de achterom kom je uit op een binnenplaatsje waar zich ook een mooi onderhouden speeltuintje bevindt.

Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop welke leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (6,02 x 3,16m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de speeltuin. De twee andere slaapkamers (2,93 x 3,16m en 3,02 x 3,16m) bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een separaat toilet, een wasbak met wastafelmeubel en een designradiator. De wanden zijn voor 3/4e betegeld. Op de overloop vindt zich een WMA aansluiting.

Op de tweede verdieping treffen we wederom een zeer ruime overloop met o.a. de CV-ketel en de mechanische ventilatiebox. Op de overloop bevindt zich tevens een tweede WMA aansluiting en een keukenblokje met wateraansluiting. Ook is er nog een slaapkamer over de volle lengte van de woning met een Velux dakraam en een wasbak.

Algemeen:
- Energielabel B
- ca. 136m eigen grond
- Voldoende gratis parkeergelegenheid
- Achtertuin op het zuidwesten
- Gehele woning voorzien van HR++ beglazing

De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft:
- Voorbehoud gunning dat verkoper heeft.
- Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp.
- Een ouderdomsclausule. Verkopende partij heeft een bouwkundig rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld.
- Een asbestclausule. Verkopende partij heeft een asbest inventarisatie rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld.
- Niet bewonersclausule.
- Kosten voor de recent gedane kadastrale uitmeting worden doorberekend aan koper (ca. € 500,--).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.097
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
426 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP A 11958
Kadastrale kaart
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (8,63 meter diep en 6,11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Drieman Garantiemakelaars

Bel 071-8200020

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.