• Verkocht

Pluimzeggekreek 4 2353 JN Leiderdorp Voorhof

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 115 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 februari 2024
Verkoopdatum
20 maart 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze heerlijk ruime gezinswoning heeft een woonoppervlakte van ca. 128 m2 en ligt aan de voorzijde aan een volledig verkeersvrij pad met uitkijk op de singel en plantsoen. Aan de achterzijde kom je via de garage/schuur de, op het zuidoosten, achtertuin binnen.
Een groot pluspunt is dat er geen directe achterburen zijn waardoor er geen inkijk is. Dit geeft een groot gevoel van privacy.
Aan de achterzijde van de woning zijn meer dan voldoende parkeerplekken aanwezig. De woning heeft op een zeer praktische en, vooral ook, gemoedelijke ligging.

Hier wil en kun je lang blijven wonen!
De woning, in een rijtje van 6, is de afgelopen 45 jaar bewoond geweest door de huidige eigenaren. Met maar liefst 6 kamers is het een ideale woning voor grote gezinnen of voor iedereen die prijs stelt op lekker veel ruimte. De meeste kozijnen zijn van aluminium/kunststof en beneden is er vloerverwarming.

De ligging is top! De woning ligt in een rustige buurt en is op loopafstand van recreatie-/sportpark de Bloemerd en park de Houtkamp. Ideaal voor een fijne wandeling of het uitlaten van een hond. Op 5 minuten loopafstand ligt winkelcentrum Winkelhof en het openbaar vervoer. Daarnaast vind je op loopafstand diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, voetbal-, hockey- en korfbalclub en een manege. Tevens zijn er meerdere uitvalswegen naar b.v. de A4. Het centrum van Leiden ligt op circa 15 minuten fietsen en strand en zee liggen op ± 16 km.

Indeling:
Bij binnenkomst stap je in een praktische hal met designradiator, een handige plek voor de jassen, de meterkast (met een vernieuwde groepenkast) en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je de lichte woonkamer in die direct verbonden is met de open keuken. De U-vormige keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, een grote 6-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een dubbele spoelbak en een close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht op het plantsoen en singel. Via een grote aluminium schuifpui in de woonkamer kom je in de diepe achtertuin waar je heerlijk van de zon kunt genieten of lekker onder het zonnescherm kunt relaxen. Achterin de tuin vind je de garage die nu vooral dienstdoet als opslagruimte maar waar je ook makkelijk de fiets(en) of scooter kwijt kunt. Hij heeft zelfs een aparte deur voor extra gemak.

Eerste verdieping:
Via de gerenoveerde trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping met drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterkant kijkt uit over de achtertuin en is ruim van formaat. Hier past makkelijk een groot tweepersoonsbed en een flinke kledingkast in. Ook heeft deze kamer een eigen wastafel en handige draai-kiepramen. In de gang vind je een ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en ventilatie. Via de tweede slaapkamer kom je op het balkon op het noordwesten, perfect voor de avondzon. De derde slaapkamer kijkt uit op het balkon en ligt parallel aan de tweede slaapkamer. Eventueel is de muur tussen deze kamers weg te halen waardoor één grote kamer gerealiseerd kan worden. Op deze verdieping is er ook nog een handige vaste kast voor extra opslagruimte.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping met nog twee ruime kamers! De kamer aan de achterkant heeft ook een mooi vrij uitzicht en strekt zich uit over de hele breedte van de woning. Ook deze kamer heeft handige draai-kiepramen. De andere kamer aan de voorzijde heeft een dakraam, aansluitingen voor de wasmachine, een wastafel, CV-ketel en ventilatiebox, en strekt zich ook uit over de hele breedte van de woning.

Inspiratie voor ‘meer ruimte'
Als er behoefte is aan meer (slaap/werk) kamers dan zou de zolderverdieping, thans bestaande uit een grote voorzolder en de 4de slaapkamer, nog opgedeeld kunnen worden in 2 grote separate kamers met eventueel zelfs een extra 2de badkamer. Ideaal om er een speciale tiener-verdieping van te maken.

Daarnaast zou een mogelijke dakkapel op de zolder, zoals sommige woningen in de straat al hebben, de 2de verdieping nog ruimer kunnen maken.

Algemeen:

Energielabel C
CV-ketel van Remeha uit 2014
Grotendeels aluminium kozijnen met HR en HR++ glas
Garage van ongeveer 19 m2 met elektra en verlichting
Vloerverwarming op de begane grond
Achtertuin op het zuidoosten

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.711
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
432 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP B 2917
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
32 m² (7,2 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Drieman Garantiemakelaars

Bel 071-8200020

NVM aankoopmakelaar

APRIL makelaars Leiden

Bel 0712202200
Ellen Maaskant (zoeken en aankoop)
Pluimzeggekreek 4
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Eind januari heb ik Jeroen Ouweneel van April Makelaars te Leiden als aankoopmakelaar aangenomen. In een hele korte tijd heb ik door zijn hulp mijn droomhuis gekocht! Bij mijn 5e bezichtiging was het al raak. Op 20 maart heb ik de koopovereenkomst getekend en begin mei heeft de overdracht plaatsgevonden. Jeroen is ontzettend goed in zijn werk. Hij begrijpt de huizenmarkt goed. Hij heeft meer dan genoeg kennis om te beoordelen wat de staat van een huis is en wat de voor- en nadelen van het huis zijn. Ook had Jeroen mijn wensen goed door. Elke keer weer nam hij de tijd om alles grondig uit te zoeken en aan mij voor te leggen. Jeroen is zeer geduldig en communicatief sterk. Hij neemt je vragen serieus en neemt alle tijd om ze te beantwoorden. Als hij even niet op kon nemen, nam hij vrijwel altijd binnen een halve dag contact met je op. Ook wist Jeroen feilloos hoeveel tegengas hij moest geven om te zorgen dat ik geen miskoop deed. Ik ben namelijk snel enthousiast en ik heb tijd nodig om na te gaan of het huis is wat ik wil. Jeroen heeft mij door het hele proces ongelofelijk goed ondersteund: vanaf de dag dat ik hem inhuurde tot de dag dat de overdracht was. Kortom, ik raad Jeroen Ouweneel aan voor de volle 100%!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.