• Verkocht

Voerstraat 4 2353 NS Leiderdorp Verspreide huizen

Uitgelichte kenmerken

  • 223 m² wonen
  • 517 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 950.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 december 2021
Verkoopdatum
6 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Aan de rand van Leiden en Leiderdorp, het Groene Hart en langs de rivieren de Zijl en de Dwarswatering, krijgt u de kans uw woonwens uit te laten komen. Graag vraag ik uw aandacht voor deze half vrijstaande rietgedekte Poldervilla in de kleinschalige kindvriendelijke villawijk Driegatenbrug.

Een enkele keer komt er een zo'n bijzonder woonhuis beschikbaar. Deze Poldervilla met haar robuuste vorm en fraaie trapopgang ademt exclusiviteit. Uniek is de 'strooien hoed': een rietgedekte gevel die de woning als een molenkap omgeeft. Hiermee heeft de architect de villa in harmonie gebracht met de natuurlijke omgeving. De villa heeft ca. 223 m2 Gebruiksoppervlakte Wonen verdeeld over vier woonlagen en er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de begane grond kunt u genieten van de grote woonkeuken en de royale garage. Tuinliefhebbers opgelet! Het woonhuis staat op een opvallend ruim perceel grond (517 m2). Hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! Op de eerste verdieping is de woonkamer gesitueerd met een gezellige (gas)haard en aantrekkelijk uitzicht over de Boterhuispolder. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een riant (dak)terras. De vier riante slaapkamers bevinden zich op de overige twee woonlagen. Handig en luxe zijn de twee badkamers, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van mechanische ventilatie. De HR-combiketel levert warm water voor zowel tapwater als voor de (vloer)verwarming. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, ziekenhuizen, scholen en uitvalswegen A4/N11 (Den Haag/Amsterdam (Schiphol)/Utrecht. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Indeling
Oprijlaan naar ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Royale inpandige garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, alarminstallatie, trapkast en een garderoberuimte met schoenenkast en vaste kast. De verwarmde wasruimte zorgt voor comfort. Ook via de hal heeft u toegang tot de grote inpandige L-vormige garage met elektra en uitstortgootsteen (warm en koud water). Vanuit de hal bereikt u via dubbele openslaande binnendeuren de uitgebouwde woonkeuken met dubbele schuifpui en tuindeur naar de tuin. Door de grote raampartij geniet u van opvallend veel daglicht en optimaal uitzicht op de tuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner.. De keuken is voorzien van een kookeiland met 5-pitskookplaat (2020), rvs afzuigkap, Quooker (heetwaterkraan) en een gezellige eetbar inclusief twee krukken. De apparatenkast beschikt o.a. over een ingebouwde koffiemachine, combi oven, combi stoomoven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser (2019). Handige opslag/voorraadruimte bevindt zich achter de apparatenkast. De hal, toiletruimte en woonkeuken zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. Het woonhuis staat op een ruim perceel grond. Door de royale afmeting van de tuin kunt u op elk moment van de dag van het zonnetje genieten!

1e verdieping:
Hal met tweede entree (tevens bereikbaar via de betonnen trap). Riante woonkamer met eikenhouten vloer inclusief vloerverwarming, schuifpui en prachtig weids uitzicht de polder in. Door de gashaard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. De pantry is een handig 2e keukentje dat bedoelt is voor kleine taken zoals bijvoorbeeld het zetten van thee en koffie. Om die reden beschikt deze keuken dan ook alleen over een spoelbak, Quooker (heetwaterkraan) en een koelkast. Het riante zonnige (dak)terras (ruim 40 m2) op het zuidwesten, grenzend aan de woonkamer, geeft u alle ruimte om vrij en met privacy van deze buitenruimte te genieten. De spots, sfeerverlichting en hard houten planken maken het geheel extra aantrekkelijk. Echt ideaal als u thuiskomt van uw werk. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje. Onwerkelijk?

2e verdieping:
Overloop met toiletruimte. Geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, inbouwverlichting en een designradiator. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is thans in gebruik als kleedkamer maar is ook uitermate geschikt voor thuiswerkers en/of hobbyisten.

3e verdieping:
Overloop met daklicht. De geheel betegelde tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een 3e toilet. Separate ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (2017) en de mechanische ventilatie-unit. De overige twee ruime slaapkamers op deze verdieping maken het geheel compleet.

Bijzonderheden: de Poldervilla's zijn in een gebied ontwikkeld waar een instandhoudings- en onderhoudsverplichting geldt. Hiervoor is een beheervereniging opgericht waarin alle eigenaren van de Poldervilla's participeren. In deze woning is op de begane grond en 1e verdieping vloerverwarming toegepast. De eikenhouten trappen zorgen voor een luxe uitstraling. Er is een stofzuigsysteem aanwezig. Buitenschilderwerk 2018.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A

Aanvaarding: in overleg.

Bouwjaar: 2008 Gebruiksoppervlakte wonen: 222,90 m2 Bruto inhoud woning: 877,09 m3 Perceelopp: 517 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.260
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
223 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
49 m²
Perceel
517 m²
Inhoud
877 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP A 10795
Kadastrale kaart
Oppervlakte
517 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V.

Bel 071-7400004
Een funda gebruiker
Voerstraat 4
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Uitgebreide uitleg over de aangeboden diensten, grondig onderzoek naar de woning en de wijk. Zeer deskundig en uiterst vriendelijk en behulpzaam. De makelaar luisterde goed naar onze wensen. Dankzij zijn weloverwogen strategie, een zeer succesvol proces geweest. Wij zouden deze makelaar iedereen aanraden, voor zowel aan- als verkoop van je woning.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.