• Verkocht

Wagenmaker 39 2353 WH Leiderdorp Buitenhof-Midden-West

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 109 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 april 2022
Verkoopdatum
25 mei 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op zoek naar een keurig afgewerkte eengezinswoning? Deze hoekwoning is verrassend ruim en recentelijk gemoderniseerd, heeft 3 ruime slaapkamers (voorheen 4), een grote werkzolder met veel bergruimte en zelfs een separaat washok voor wasmachine en wasdroger. De master bedroom is in 2021 voorzien van een woning breed dakkapel en de voor- en achtertuin zijn in 2020 nieuw aangelegd. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en centraal gelegen wijk ‘Buitenhof’. Interesse? Plan dan een bezichtiging.

Wat deze woning uniek maakt is dat de woning net iets groter (ruim 120m2) is dan de andere woningen in de straat. Dit omdat het een hoekwoning betreft die gelegen is naast de poort. Boven de poort, op de tweede etage, bevindt zich een extra slaapkamer van de woning. Daarnaast bieden de slaapkamer op zolder en de zolder zelf beide toegang tot het zonnige dakterras.

De woning ligt aan de rand van een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een groenstrook en water voor de deur. In de directe omgeving vindt u alle wenselijke voorzieningen, waaronder diverse winkels, natuur, sportverenigingen en scholen. Winkelcentrum de Winkelhof ligt op loopafstand en het bruisende centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A4 en N11 zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Vanwege de goede verbinding met onder andere Amsterdam, Schiphol en Den Haag is de woning heel geschikt voor forenzen.

Indeling
Begane grond:

U komt het huis binnen in de ruime hal. Aan uw linkerhand vindt u de moderne toiletruimte (december 2021) met een inbouwkast waarin de cv-ketel (Remeha, 2016) en mechanische ventilatie keurig zijn weggewerkt. Daarnaast vindt u in de gang de meterkast en de vaste trap naar eerste etage. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een laminaatvloer professioneel gelegd in 2019. Onder de trap zit een ingebouwde kast waar stofzuiger en voorraad opgeborgen kan worden. Aan de voorzijde van het huis vindt u een nette open keuken uit 2008 voorzien van vijfpits gaskookplaat, losse oven en combi magnetron, vaatwasser, koelkast en ingebouwde boiler voor direct heet water. Via het raam kijkt u op de rustige straat en groenstrook met waterpartij. De woning is ruim 5 meter breed, hierdoor maakt u een ruime zithoek aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping
Met de vaste trap komt u aan op de overloop van de eerste verdieping. Hier vindt u de ruime master bedroom. Deze kamer is in 2021 voorzien van een woning breed dakkapel met onderhoudsarme kunststof kozijnen en horren. Voorheen waren dit 2 kamers. Met de plaatsing van het dakkapel is er rekening mee gehouden dat de ruimte eenvoudig weer op te delen is in de 2 oorspronkelijke kamers. De kamer is voorzien van vaste garderobekast. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde is ook weer heerlijk ruim en voorzien van vaste garderobekast en laminaatvloer. De badkamer is in 2016 volledig gemoderniseerd en voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet vindt u separaat van de badkamer.

Tweede verdieping
De trap geeft toegang tot de tweede verdieping, de verrassing van dit huis. Hier vinden we een zeer open en lichte ruimte waar een geweldige werkplek gemaakt kan worden. Over de hele breedte van het huis zijn knieschotten aanwezig voor extra bergruimte. De zolder geeft toegang tot een losse wasruimte waar wasmachine en wasdroger uit het zicht geplaatst kunnen worden, het dakterras en derde slaapkamer. Ook deze slaapkamer is ruim en extra licht vanwege het (kunststof) Velux dakraam wat in 2020 is geplaatst. De kamer is voorzien van elektrische rolluiken voor verduistering, knieschotten voor extra bergruimte en geeft ook toegang tot het zonnige dakterras.

Tuin
Tuin en buitenruimte:

Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2020 volledig nieuw aangelegd en onderhoudsarm. Achter het huis bevindt zich een heerlijke tuin op het noordoosten, hierdoor kunt u zowel in de ochtend als in de middag heerlijk van de zon genieten. Via de achterom heeft u toegang tot een pleintje. De tuin is voorzien van een stenen schuur, waar u tuinspullen en fietsen kunt opbergen.
De tweede etage beschikt over een zonnig dakterras van ruim 6 meter lang gelegen op het zuidwesten en is voorzien van tegels. Het dakterras geeft vrij uitzicht over de hele omgeving.

Bijzonderheden
- Goed onderhouden instapklare hoekwoning
- Ruim van opzet en veel lichtinval
- 3 slaapkamers (eenvoudig om te zetten naar 4) en een ruime zolder
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Cv-ketel Remeha uit 2016 in eigendom
- Complete keuken
- Voorzien van woning breed dakkapel en Velux dakraam (beiden kunststof kozijnen)
- Vernieuwde sanitaire ruimtes: badkamer 2016, toilet begane grond 2021
- Volledig geïsoleerd
- Gelegen tegenover een groenstrook en waterpartij
- Nabij alle voorzieningen
- Centrale ligging
- Woonoppervlakte: ruim 120m2
- Bouwjaar: 1991
- Oplevering in overleg, voorkeur september 2022
- Vraagprijs € 450.000,-

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.719
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
109 m²
Inhoud
383 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C 1,39 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha ( combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP A 8646
Kadastrale kaart
Oppervlakte
109 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
39 m² (7,64 meter diep en 5,16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

De Wekker Makelaardij

Bel 071-5896193

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.