• Verkocht

Koningstraat 51 2351 PG Leiderdorp Kerkwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 84 m² wonen
  • 96 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 augustus 2022
Verkoopdatum
23 september 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Een buitenkans in de geliefde Koningsstraat voor diegene met de gouden handen. Deze prachtige jaren 30 woning in de Kerkwijk (het Oude Dorp) zal u zeker verrassen qua uitbouw- / verbouwmogelijkheden en qua ruimte. Er zijn hoge plafonds en nog authentieke details zoals originele kozijnen en paneeldeuren. Er zijn nu 3 slaapkamers, een giga zolder (NIET BIJ HET HUIDIGE WOONOPPERVLAK GEREKEND) en een goede achtertuin met kleine schuur. Intern moet het echt een upgrade hebben, maar dan kunt u zelf uw eigen paleisje maken.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling
Vanaf de rustige weg komt u binnen in een lange hal waar zich ook de meterkast bevindt en de trap naar boven. Aan uw rechterhand is de deur naar de lichte ruime woonkamer. Voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde en een grote raampartij aan de achterzijde. De hoge plafonds zorgen voor een nog ruimtelijker gevoel. Aan de achterzijde van de woonkamer is een tweede deur die ook toegang geeft tot de hal. Hier ziet u ook een ruime trapkast die gebruikt kan worden voor provisie en andere opslag.
Vanuit de hal gaan we verder aan de achterzijde naar de eenvoudige keuken. Deze is nu voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een losse magnetron en losse koelkast. De keuken is eenvoudig uit te breiden middels een kleine uitbouw of de huidige aanbouw er meer bij betrekken door de badkamer naar boven te verplaatsen. Hierover willen wij u graag meer vertellen tijdens de bezichtiging.
Achter de keuken bevindt zich een tweede gang met wasmachineaansluiting, het toilet en de eenvoudige badkamer met wastafel en douche.
Op naar de tuin. Ca 23 m2, gelegen op het noordwesten, maar wel de hele zomerdag de zon. Er is een kleine schuur en een achterom. We gaan naar boven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is een ruime overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers. De indeling is makkelijk aan te passen naar uw eigen wensen. Zo kan bijvoorbeeld de kleinste slaapkamer worden verbouwd naar een badkamer.
Alle drie de slaapkamers beschikken over een vaste kast, de grote slaapkamer heeft tevens ook een wastafel.
Via de overloop naar het dak boven de keuken. Dit is doormiddel van het plaatsen van een hekwerk in gebruik te nemen als dakterras. U zult zien dat de meeste buren dit al hebben gedaan.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Op dit moment wordt deze verdieping nog niet meegenomen in de totale woonoppervlakte, omdat het dakraam te klein is voor voldoende daglicht toetreding. Door een groter raam of door een dakkapel te plaatsen heeft u gelijk 16 m2 meer woonoppervlak! Ideaal voor een vierde slaapkamer. Tevens bevindt zich hier ook de opstelling voor de Cv-ketel (2010).

Bijzonderheden
- Oplevering in overleg, kan snel
- Niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.464
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
84 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
96 m²
Inhoud
367 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP B 2408
Kadastrale kaart
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
28 m² (8,2 meter diep en 2,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Obèr Makelaardij

Bel 071-5419957
Een funda gebruiker
Koningstraat 51
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Obèr makelaardij heeft ons uitstekend geholpen. We kregen vooraf een duidelijk schets van het gehele proces en goede en pro-active informatie tijdens het gehele verkoopproces. De nieuwe collega binnen het team van Obèr Makelaardij, die voor het eerst verantwoordelijk was voor een hele opdracht van begin tot eind, begeleidde ons optimaal en deed dit op een prettige en professionele manier. We kunnen niets bedenken wat beter moest, we zijn optimaal begeleid.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.