• Verkocht

Heemraadlaan 52 2352 RJ Leiderdorp Ouderzorg inclusief De Houtkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2022
Verkoopdatum
11 oktober 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de wijk Ouderzorg gelegen mooie eengezinswoning met dakopbouw aan de achterzijde waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. De woning beschikt over zowel een voortuin als een zonnige achtertuin (ZO) met stenen berging en achterom. Daarnaast zijn er maar liefst vier slaapkamers, waarvan een ruime zolderkamer. Een heerlijke, lichte gezinswoning met alle voorzieningen in de buurt.

De Heemraadlaan ligt in een rustige en groene omgeving en op korte afstand van het Park de Houtkamp, winkelcentrum Santhorst en het overdekte winkelcentrum “Winkelhof”, met een groot en divers winkelaanbod. Ook het sport en recreatiepark “de Bloemerd“ en diverse basisscholen liggen in de buurt. De historische stad Leiden ligt op korte fietsafstand en de uitvalswegen A4 richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag en de N11 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Begane grond:
Voortuin. Entree. Hal met meterkast, toilet (met fonteintje) en trapopgang (met trapkast) naar de eerste verdieping. Woonkamer met grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Aansluitend een fraaie open keuken met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een afzuigkap, 5-pits gascomfort, Siemens oven (2020, met zelfreinigingsfunctie), koel/vriescombinatie en Siemens vaatwasser (2019). De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer en de woonkamer heeft ook vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is tevens de achtertuin (met achterom) te bereiken.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is nieuw aangelegd in 2020 (zowel de bestrating als de vaste planten). De borders zijn ontworpen door een aankomend tuinarchitect (ontwerptekeningen zijn in te zien).

1e verdieping:
Overloop. Toilet. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Nog twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een in gebruik als kastenkamer. Badkamer met wastafel en douchecabine. De overloop en kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. Overloop met veluxraam, opstelling CV ketel, wasmachine (in inbouwkast) . Ruime zolderkamer met groot veluxraam, wastafel, inbouwkast en nog bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1962
- Gebruiksoppervlakte wonen 102m2
- Externe bergruimte 8m2
- Inhoud 368m3
- Perceeloppervlakte 135m2
- Tuinafmetingen zijn aan de hand van de kadastrale kaart opgenomen
- Moderne meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar
- Gehele woning dubbelglas (muv voordeur)
- CV-ketel Remeha, bouwjaar 2019
- Schilderwerk buitenzijde 2020
- Achterzijde en voorzijde 1e verdieping nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas(2019)
- Nieuwe dakpannen en waterkerende folie op schuine daken (2008)
- Vloerisolatie woonkamer
- Dakisolatie
- Er is een bouwtechnische keuring uit 2019 aangevuld met een lijst wat de verkoopster inmiddels heeft gedaan
- Vrij parkeren
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.922
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
368 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha ( combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN A 6484
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (11,98 meter diep en 6,23 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

RE/MAX Makelaarsgilde Leiden

Bel 071-5162370

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.